福州市倉山區人民法院
關于拍賣南嶼鎮烏龍江南大道**號南嶼濱江城**#樓**聯排住宅的公告
福州市倉山區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福州市倉山區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市倉山區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：南嶼鎮烏龍江南大道**號南嶼濱江城**#樓**聯排住宅，建筑面積***.**平方米。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元，評估價：*******元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至****年**月**日**時止接受咨詢(雙休日及國家法定節假日除外，工作日*:**--**:**,**:**--**:**)，本院已委托“方隆法服”在拍賣、變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣、變賣輔助工作。咨詢、預約看樣聯系電話：****-********、***********或搜索并訪問登錄后查看“方隆法服”網站、關注微信公眾號“方隆法服”并添加微信號*********預約看樣。有意者預約通過微信預約后前往實地看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、限購情況：競買人應當符合標的物所在地限購政策，不符合當地限購政策的，不能參與競拍。競買人因不符合標的物當地限購政策導致撤拍、悔拍、過戶受限、拍賣行為無效等情況競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、賠償損失、罰款等。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。該標的以現場看樣為準，是否能過戶的風險由買受人自行承擔。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅、費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。
特別提示，其中：拍賣產生的稅，
| 序號 |
納稅人名稱 |
稅種 |
計稅依據 |
適用稅率 |
稅款金額 |
| * |
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增值稅 |
拍賣金額(用*表示) |
*% |
***%(用*表示) |
| 城市維護建設稅 |
* |
*% |
***% |
| 教育費附加 |
* |
*% |
***% |
| 地方教育附加 |
* |
*% |
***% |
| 印花稅 |
* |
*.**% |
***.**% |
| 土地增值稅 |
*、增值額=*-扣除項目金額。 *、扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+開發土地的成本、費用+新建房及配套設施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉讓房地產有關的稅金 |
增值額未超過扣除項目金額**% |
增值額***% |
| 增值額超過扣除項目金額**%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額**% |
| 增值額超過扣除項目金額***%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 增值額超過扣除項目金額***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 合計 |
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注：此稅費表僅供參考，實際產生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當地稅務局及不動產登記中心，本院不對該稅費標準負責。
七、如未能成功辦理產權過戶手續及標的物正常移交，作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前向本院遞交書面報告。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，逾期未繳納的，視為買受人悔拍，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市倉山區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院監督電話：****-********
陳法官：****-********
咨詢、預約看樣聯系電話：****-********、***********或搜索并訪問登錄后查看“方隆法服”網站、關注微信公眾號“方隆法服”并添加微信號*********預約看樣。有意者預約通過微信預約后前往實地看樣。
福州市倉山區人民法院
二〇二五年**月**日
