廣東省深圳市中級人民法院關于變賣山東省海陽市旅游度假區鳳凰南路濕地公園盛龍錦地**號樓***房的公告
(變賣)
廣東省深圳市中級人民法院將于****年*月*日**時開始至變賣期**日當天**時止(競價周期延時除外)在廣東省深圳市中級人民法院京東網司法變賣平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：深圳市中級人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的物詳情：
| 名稱 |
山東省海陽市旅游度假區鳳凰南路濕地公園盛龍錦地**號樓***房 |
| 權利人 |
周華峰 |
| 不動產權證書號 |
詳見附件 |
| 案號 |
(****)粵**執***號 |
| 承辦法官 |
孫法官 |
| 法官助理 |
張助理 |
| 坐落 |
山東省海陽市旅游度假區鳳凰南路濕地公園盛龍錦地 |
| 建筑面積 |
詳見附件 |
| 房屋用途 |
詳見附件 |
| 房屋性質 |
詳見附件 |
| 占有使用或租賃情況 |
*、經本院與物業、開發商核實，除***號樓***號有裝修外，其余**套房產均為空置、毛坯房，具體情況由競買人自行核實； *、截止本院移送變賣時止，暫無人向本院主張租賃。 |
| 稅費負擔 |
司法變賣、過戶過程中產生的稅、費，由相應主體依法各自承擔 |
| 財產處置參考價確定方式 |
委托評估 |
| 變賣價 |
人民幣******元 |
| 保證金 |
人民幣*****元 |
| 增價幅度 |
人民幣****元 |
| 備注 |
*、詳見公告附件及現場照片； *、按房屋現狀變賣，不包括屋內家具等活動物品； *、截止本院調查時止，據物業反饋，上述房產自****年*月**日起至今的欠費情況為：***、**、**號樓房產物業費為*.*元/*2，***、***號樓房產物業費為*元/*2，**、**、**、**、**號樓房產物業費為*.*元/*2，具體欠費金額請競買人自行核實； *、據物業管理處反饋，上述房產公共維修基金為每平方米**元，該費用開發商辦理房產證時已墊付，后續買受人需要在過戶前到物業處繳清； *、注意：買受人競買成功后需在過戶前到物業處繳清上述所欠物業費及公共維修基金費用。 *、如參與變賣，上述相關瑕疵情況視為競買人已充分知悉，如有任何疑問，請自行向主管機關核實；變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門處理；由此產生的包括無法辦理產權過戶手續等所有法律后果及風險均由買受人自行承擔。如因租賃等法律關系產生的任何糾紛，均應另循法律途徑解決。 |
二、競買前情況須知：
*、本標的物已知優先購買權人相關說明：
優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
*、與變賣相關的費用情況：
競買成功后，依法應由原產權人、買受人承擔的相關稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。原產權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付，買受人須到不動產所在地主管稅務相關(各區分局)辦理墊付稅費業務。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在**個工作日內向執行法院申請退款。
三、變賣成交后情況須知：
*、買受人應在**個工作日內將變賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省深圳市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，開戶賬號:****************)，繳款時須注明買受人信息及變賣標的名稱，并在全部余款付清后通過電子郵件：******登錄后查看***.***及時通知本院(發郵件時須注明買受人姓名、競買的房產名稱、并附帶銀行轉賬單據照片)。本院在確認收到款項后會通知買受人到本院立案大廳*號窗口(地址：深圳市福田區彩田北路****號)簽署《變賣成交確認書》，開具變賣款收據。
*、如買受人需向金融機構申請貸款，可在變賣成交后*個工作日內電話或者電郵申請本院出具《變賣余款繳納通知書》。申請電話：****-********，申請郵箱：******登錄后查看***.***(發郵件時須注明買受人姓名、競買的房產名稱、聯系電話、申請事項)。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院立案大廳*號窗口(地址：深圳市福田區彩田北路****號)領取。
*、根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條的規定，變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
*、買受人簽署《變賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和房產登記機關，完成過戶手續。
四、變賣成交后情況特別說明：
對于變賣標的物為住宅類房產時，需作如下特別說明：
*、參與競拍人應符合深圳市關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。
*、競得人在競買成功、繳足變賣余款、簽訂《變賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。
該業務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《變賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。
*、公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
*、競得人應在簽訂《變賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。
*、競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷變賣并重新變賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
*、因無購買資格撤銷變賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。
五、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(如變賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明)
特別說明：根據國家及深圳市****年*月**日(或其他城市)發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市(或其他城市)有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人如有此類需求須前往本院一樓立案大廳三號窗口提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍*個工作日之前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、預約看樣的時間與方式：
自本公告之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢，電話：****-********。
七、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
八、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
九、特別提醒：變賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
標的物以實物現狀為準，具體情況參見附件，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
十一、變賣成交后，買受人除交納變賣款項外，還需另行繳納因司法變賣、過戶過程中產生的由買受人承擔的稅費。
變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于變賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十四、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十七、特別提示：京東網司法平臺是本院對該變賣標的物進行變賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十八、在該標的物公示和變賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報(舉報監督電話：****-********)。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
標的物變賣咨詢電話：****-********
深圳市中級人民法院
二〇二六年一月二十一日
