福建省莆田市中級人民法院
拍賣公告
(****)閩**執(zhí)恢**號
福建省莆田市中級人民法院將于****年*月*日**時至*月*日**時止(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(戶名：福建省莆田市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于天津市北辰區(qū)環(huán)瑞南路**號房產(chǎn)【產(chǎn)權(quán)證號：房地證津字第************號】。建筑面積***.**㎡(土地面積***.*㎡)；國有建設(shè)土地使用權(quán)類型為出讓;用途為其它商服用地；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)；土地終止日期至****年*月**日，所在層數(shù)*-*層(房屋總層數(shù)*層)；具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：*******元
起拍價：*******元(不含相關(guān)稅、費、金等)
增價幅度：*****元
保證金：******元
三、咨詢時間：自****年*月**日至****年*月*日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：
競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物有抵押外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月**日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應(yīng)在****年*月**日**時前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院(地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路****號*幢)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)(具體時間由法院根據(jù)案情確定)。買受人應(yīng)當在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付(需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣成交后**日內(nèi)向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔)；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、特別說明：
*. 上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由案外人占有、使用(占用商戶為老勝香包子鋪)，房產(chǎn)騰空清場和交付需要一定時間。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
*．本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：****-*******，承辦人：田法官
舉報監(jiān)督電話：****-*******
拍輔電話：***********
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年八月二十日
