安溪縣人民法院關于變賣安溪縣鳳城鎮河濱北路***號鐵觀音山莊二期**號樓****房產的公告
福建省泉州市安溪縣人民法院將于****年*月**日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在福建省安溪縣人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：安溪縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：安溪縣鳳城鎮河濱北路***號鐵觀音山莊二期**號樓****房產。
該標的物位于安溪縣鳳城鎮河濱北路***號鐵觀音山莊二期**號樓****房產，建筑面積：**.**㎡；套內面積：**.*㎡；分攤共有建筑面積：**.**㎡；層高為*米。房屋結構：鋼筋砼；規劃用途為住宅；使用期限至****年*月**日止。房產還未辦理產權證，【買賣合同編號：************號】。總層數：**層，所在層在第**層。法院不負責落戶及學位問題,請競買人參拍前咨詢相關職能部門。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍,請競買人自行了解。特別說明：拍賣標的僅限房產，不包括可移動設施、物品等，若有物品可能存在后續處理。房屋毛坯未裝修，因現場受限未能進入到內部，戶型不詳；上述的面積摘抄于商品房買賣合同登記備案申請表，競買人請自行核查。拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房產圖片和視頻僅供參考。競買人競買成功后若后期相關部門對自建部分進行拆除或相關權利主體主張權利，本院不對此自建部分進行任何保證，本院不承擔任何相應責任。上述拍賣的標的是否設立居住權，需競買人自行前往標的物所在地的不動產登記中心自行了解，競買人參與競買視為對上述情況了解并接受，本院不做任何保證，不承擔任何保證責任。
競買人買受標的物后使用應符合原規劃用途，具體要求請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
起拍價：******元，變賣預繳款：******元，保證金：******元,增價幅度：****元。
特別提醒(拍賣有風險，競拍需謹慎)：
*、在辦理產權變更過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、土地出讓金、土地收益金以及房產及土地交易中規定繳納的一切稅、費)及可能存在的物業費、水、電等欠費等均由買受人自行處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉(上述稅、費問題如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人自行先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利)。買受人自行辦理物業、水、電、天然氣等戶名變更手續，相關費用由買受人自行處理，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行處理(上述費用如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利)。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續，如遇拍賣標的物因特殊情況導致無法移交的，可撤銷拍賣并退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經濟損失，報名競買即視為接受此條款。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托焱傳法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況統一安排)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實,對于輔拍機構以外的其他第三方主體機構提供的中介服務,務必提高警惕,切勿上當受騙。聯系電話:***********，請競買人提前預約房產看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其它變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)；變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束(不必等到**日屆滿，變賣期內無人出價的，變賣期結束時網絡司法變賣結束(流拍)。
*、競買人需要先在網絡司法變賣平臺上在線報名時繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。變賣成交后不交納尾款的，保證金不予退還。該變賣房產是否能夠單獨辦理產權證及土地證等問題，由競買人事先自行向相關職能部門咨詢，以職能部門的意見為準。
五、對上述標的權屬有異議者，請于變賣期開始前七天與本院聯系。本次拍賣事項以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，現予以公示，公示滿五日視為已經通知到相關當事人。
六、本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于變賣期開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在變賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：安溪縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
拍賣按揭貸款事宜。*、買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣款可前往登錄后查看，咨詢電話****-********,***********，聯系人：李經理，地址：安溪縣城廂鎮建安大道***號登錄后查看大廈；*、買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣款可前往登錄后查看，咨詢電話****-********,***********，聯系人：李經理，地址：安溪縣鳳城鎮河濱南路***號。
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因買受人自身原因造成貸款受阻無法在規定時間內繳清拍賣款項的，相應法律后果由買受人承擔。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：*********** ****-********。
法院舉報監督電話：****-********。
聯系地址：安溪縣人民法院執行局
網址：詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
安溪縣人民法院
二○二六年一月九日
