武漢市新洲區(qū)人民法院
關(guān)于武漢市新洲區(qū)陽邏街平江西路水映瀾灣*棟*單元*層*室房地產(chǎn)的
變賣公告
武漢市新洲區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武漢市新洲區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，網(wǎng)址：****.**.***/****)上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：武漢市新洲區(qū)陽邏街平江西路水映瀾灣*棟*單元*層*室房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：武房權(quán)證新字第**********號；土地使用權(quán)證號：武新國用(****)第分***號】。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
評估總價：**.**萬元；變賣價：**.**萬元；變賣預(yù)繳款：**.**萬元；保證金：*萬元；增價幅度：*.**萬元(或其整倍數(shù))。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向武漢市新洲區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到武漢市新洲區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為武漢市新洲區(qū)人民法院。本次拍賣標(biāo)的物僅由航澤輔拍(武漢)法律服務(wù)有限公司提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其它中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義向競買人收取費用均與本院無關(guān)。競買人可撥打電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約看樣，由法院統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預(yù)約，我院不安排看樣。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：據(jù)武漢漢信評報字(****)第*-***號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告記載：*、估價對象包括房屋所有權(quán)及其分?jǐn)偟某鲎寚薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人為登錄后查看，建筑面積合計為***.**平方米，土地分?jǐn)偯娣e合計為**.**平方米，登記用途為住宅用地/住宅，現(xiàn)狀為空置；*、《武漢市不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢告知單》(權(quán)屬登記)和《國有土地使用證》(武新國用(****)第分***號、分***號、分***號)復(fù)印件，估價對象土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)類型為出讓，其終止日期為****年*月**日，至價值時點，土地剩余使用年限為**.*年，本次評估以此為估價前提，且估價結(jié)果包含了估價對象合法分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值；*、根據(jù)估價人員調(diào)查，估價對象約建成于****年，本次評估以此為前提；*、《武漢市不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢告知單》(權(quán)屬登記)復(fù)印件記載，估價對象*棟*單元**層*室土地分?jǐn)偯娣e為*.**平方米，*棟*單元*層*室土地分?jǐn)偯娣e為*.**平方米、*棟*單元*層*室土地分?jǐn)偯娣e為*.**平方米；根據(jù)估價委托人提供的《國有土地使用證》(武新國用(****)第分***號、分***號、分***號)復(fù)印件記載，估價對象*棟*單元**層*室土地分?jǐn)偯娣e為*.**平方米，*棟*單元*層*室土地分?jǐn)偯娣e為*.**平方米、*棟*單元*層*室土地分?jǐn)偯娣e為*.**平方米。本次以《國有土地使用證》(武新國用(****)第分***號、分***號、分***號)復(fù)印件記載土地分?jǐn)偯娣e進(jìn)行評估，并最終以不動產(chǎn)登記簿記載數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；*、武漢市不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢告知單》(權(quán)屬登記)復(fù)印件記載，估價對象*棟*單元**層*室登記房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)；根據(jù)估價人員實地查勘，估價對象*棟*單元**層*室房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。本次估價對象*棟*單元**層*室以實地查勘的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行評估；*、本次估價對象包含不可移動的設(shè)施設(shè)備，不包含構(gòu)筑物、動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
標(biāo)的物是否有戶口，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，法院責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
(*)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉；可能存在欠繳的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前已產(chǎn)生的費用由原所有權(quán)人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān)。能否辦理過戶(備案登記)手續(xù)及辦理過戶(備案登記)手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(備案登記)手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用；
(*)根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行到財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)現(xiàn)根本用提交有效憑證，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費金額)；
(*)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款扣除相關(guān)費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險自行承擔(dān)，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本院(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無(截至本公告發(fā)布之日無申報)。
十、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后*日內(nèi)繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)鄂****執(zhí)恢***號。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的保證金*萬元法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：航澤輔拍(武漢)法律服務(wù)有限公司***********
法院監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：武漢市新洲區(qū)衡州大道**號
京東客服電話：***-***-****
詳細(xì)信息可在“武漢市新洲區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址****.**.***/****)”上查詢。
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