福建省仙游縣人民法院
變賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于****年*月**日上午**時至****年**月**日上午**時(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在福建省仙游縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省仙游縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：坐落于仙游縣鯉南鎮城南新區(城南新區**號地塊)*宗地(圣泉嘉苑)*#幢**層****的房地產。
估價對象基本狀況
*．坐落：位于新厝路和金華街交叉口東北側，地處仙游城區鯉南片區，根據《仙游縣人民政府關于印發仙游縣 **** 年度城鎮土地等級與基準地價應用方案的通知》(仙政文〔****〕* 號)，該地段屬于仙游縣城區Ⅲ級住宅用地。
*．規模：建筑面積為**.**平方米，分攤土地使用權面積為*.**平方米。
*．用途：成套住宅。
*．權屬：估價對象土地使用權為國有建設用地使用權，根據估價委托人提供的《不動產登記簿》(不動產單元號：****************************)記載，房屋所有權人與土地使用權人均為陳*玉單獨所有。根據委托人提供的資料，估價對象所屬土地使用權性質為劃撥。具體權屬狀況如下所述。
(*)不動產權屬登記(首次登記)狀況：
| 房屋坐落 |
仙游縣鯉南鎮城南新區(城南新區**號地塊)*宗地(圣泉嘉苑) |
| 分攤土地面積 |
*.**㎡ |
土地使用年限 |
****-**-**至 |
| 規劃用途 |
成套住宅/城鎮住宅用地、批發零售用地 |
房屋性質 |
經濟適用住房 |
| 所在樓層/總樓層 |
第**層/總**層 |
建筑結構 |
鋼混 |
| 建筑面積 |
**.**㎡ |
登記時間 |
****-**-** |
土地基本狀況
*.形狀：所在小區宗地形狀較規則，形狀較好。
*.開發程度：開發程度為小區宗地內外已達五通(通路、通電、通訊、通上水、通下水)，小區宗地內已建有數幢住宅樓，開發程度較好。
*.規劃條件：地上建筑物按規劃條件進行建設，分攤用地面積*.**平方米，建筑面積**.**平方米。
建筑物基本狀況
*.建筑結構：估價對象所在樓宇為鋼混結構點狀樓房，底層為架空層。估價對象住宅位于自然層第**層，東側單元。
*.設施設備：所在樓宇設樓梯供上下樓，設電梯，配備給排水、電氣等設施，設施設備較好。
*.戶型格式：二房一廳一廚一衛。
*.裝飾裝修：所在樓宇外墻面為外墻磚配鋁合金窗，至價值時點，內部具體裝修情況如下：
| 裝修情況 |
地面 |
內墻面 |
天棚面 |
門 |
窗 |
| 臥室 |
地磚 |
乳膠漆 |
乳膠漆 |
房間門為木門；入戶防盜門。 |
鋁合金窗 |
| 客、餐廳 |
地磚 |
乳膠漆 |
環形吊頂，乳膠漆 |
| 廚房 |
地磚 |
面磚到頂 |
鋁扣板吊頂 |
| 衛生間 |
地磚 |
面磚到頂 |
鋁扣板吊頂 |
| 備注：臥室配備木衣柜等，廚房配備灶臺、壁柜、櫥柜等，衛生間配備淋浴、馬桶、洗漱臺等。至價值時點，估價對象水、電、衛等設施齊全，使用正常。 |
*.新舊程度：根據評估人員的調查了解，估價對象所在樓宇約建成于****年，經估價人員現場勘察判斷，價值時點房屋成新率約為**%。
估價對象小區設物業管理。實地查勘建筑物基礎穩固，未見不均勻沉降，內外墻面完好，日常維護狀況較好。具體情況以現場及“評估報告”為準。
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
二、變賣方式
本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：******元，增價幅度：****元，保證金：*****元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日至****年**月**日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統一看樣，有意者請自行前往現場查看。本院已委托“登錄后查看”在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯系博通大成法服。
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
五、競買人必須符合相關規定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業用地使用權只能登記在企業法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內按照不動產登記中心規定的工業用地辦證條件予以提供相關資質。對工業用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監管。
六、關于優先購買權人的相關說明：
優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應在七日內將拍賣成交價款(扣除變賣預交款后的余款)通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在款項繳清后的*日之內(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到福建省仙游縣人民法院(地址：仙游縣鯉城街道清源西路****號)簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執行裁定書、及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續(辦理變賣標的物交付手續的時間由法院根據案情確定)。
特別(重要)提示：
(一)標的物成交后，本院只負責向有關部門出具協助過戶相關法律文書，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
(二)標的物權屬轉移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅、費、金，依照相關法律、行政法規規定各自負擔，其中，應由出賣方(被執行人)承擔的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認書后**個工作日內向本院申報，買受人無正當理由逾期未墊付或未申報的，視為買受人自行承擔。或墊付后，自行向出賣方(被執行人)依法進行訴訟主張。被執行人拖欠的物業管理費由物業公司依法主張權利。其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。被執行人拖欠的物業管理費由物業公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準
因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
對上述標的權屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于****年*月**日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
(三)變賣標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。法院不承擔變賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
若變賣標的物存在租賃，買受人應繼續履行該租賃合同，另行與承租人重新協商一致的除外。
(四)公告所標示不動產面積等信息均為參考信息，一切以不動產管理部門登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。本院按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
(五)提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺上不構成保證或擔保；②變賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在競買人資格、用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權屬轉移變更登記手續，因逾期辦理產生的不利后果，買受人自負。
本案特別說明
*、本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。
*、該房產為劃撥用地，需要由買受人自行向相關部門咨詢土地出讓金需繳納的金額，該土地出讓金由買受人自行承擔！
*、該房產為經濟適用房，經濟適用房上市交易時需按規定繳納土地收益價款。若介意請慎拍！
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：***********(博通大成)。
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舉報監督電話：****-*******。
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