競買公告
網絡司法拍賣公告
江蘇省揚州市邗江區人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律法規的規定，在揚州市邗江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：揚州市邗江區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：揚州市萊福花園*幢***室(含閣樓、車庫)，房屋建筑面積：***.*平方米(不含閣樓、車庫面積)，房屋議價：***萬元。
本拍賣標的拍賣成交的，后續拍賣自動取消；當次拍賣流拍的，繼續進行下一次拍賣；均流拍且債權人不接受抵債的，則依法以第二次拍賣的保留價為起拍價進行變賣。
拍賣競價時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
起拍價：**萬元。保證金： **萬元，增價幅度*****元或其整倍數。
二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前**小時前向江蘇省揚州市邗江區人民法院辦理委托手續，并由人民法院將委托信息錄入網拍系統；競買成功后，前述第二條中的《司法拍賣網絡競價成功確認書》載明的買受人為委托人而非受托人。因未及時向人民法院提交委托手續致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(特別提示：如若家庭成員或多人共同競買，需在競買開始前**小時前一同到拍賣法院辦理委托手續。)
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：王先生***********(該人員系法院委托司法拍賣輔助工作者，負責該拍品的看樣和咨詢)，當次競價開始*日前(節假日除外)接受咨詢，咨詢時間為工作日期間上午*：**-**：**，下午**：**-**：**，有意者請與指定看樣人聯系，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數”]發送至***********作為看樣登記，統一安排組織依序看樣，其他時間概不安排看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、特別提醒：*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證(例如房屋漏水、管道破裂、墻體裂縫等各類瑕疵情況，涉及維修標的瑕疵所產生的一切費用由買受人承擔)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；未經特別說明，拍賣標的均含有固定裝修價值并且不包含不動產內放置的動產。
*.競買人需向銀行申請貸款的,需在貸款發放后**日內由銀行工作人員協同競買人辦理不動產權證。競買人逾期未辦證,銀行視為毀約處理,本院視為毀拍，并沒收保證金。
*.房產交付時間：競買人辦理完產權證(含抵押權證)后，本院于一定期限內交付該標的物給競買人。
八、網絡拍賣現階段不需要支付傭金。標的物權屬變更手續由買受人自行辦理，各種欠費、欠稅、戶籍情況不明。交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。買受人在辦理過戶過程中應先行墊付應由被執行人負擔的稅費，憑墊付稅費的票據憑證于成交裁定送達之日起一個月內向法院申請從拍賣款中退還，逾期未向法院申請(逾期申請因理由充分等原因被法院接受者除外)，該款項將不再從成交款中退還，上述由被執行人承擔的稅費改由全部由買受人承擔。可能存在的土地出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水電煤氣費等均由買受人承擔或自行與相關單位協商解決；法律、行政法規沒有規定或者規定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用、戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍賣人無關。
九、對上述標的權屬有異議者，請于競價開始*日前書面向揚州市邗江區人民法院提出。
十、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人行使優先購買權的，必須參加競買。
本標的物有無優先購買權人的說明：無。
本標的物網絡司法拍賣已通知或無法通知當事人情況說明：均已通知。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交價余款請在網絡競價結束后**日內繳納(貸款的，需在成交后**日內訂立貸款合同并付清首付款，且在成交后**日內將所貸款項付至本院賬戶，逾期未付的，視為悔拍，按本公告第十三條規定處理。注：請競買人先行咨詢銀行再參與競拍，若競買人競拍成功后無法貸款，從而致使拍品悔拍的，后果自負)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶:
(戶名：揚州市邗江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)注：本院不接受線下交保，競買人須從淘寶網支付保證金。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********；
農潤法拍咨詢電話：***-*******,***********；
淘寶技術咨詢：***-***-****；
聯系地址：揚州市文匯西路***號。
揚州市邗江區人民法院
二〇二五年八月一日
