青島鐵路運輸法院
拍賣公告
青島鐵路運輸法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在青島鐵路運輸法院淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看/**)進行公開拍賣活動(法院賬戶名：青島鐵路運輸法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：
本案拍賣標的物為青島市嶗山區同興路***號*號樓*單元***戶〔權證號：魯(****)青島市嶗山區不動產權第*******號〕房產。建筑面積：**.**平方米，總層數：**層，住宅位于：*層，規劃用途：住宅，房屋結構：鋼混，房屋性質：商品房，竣工日期：****年，標的物以現場實物為準。該房產存在租賃，租賃期至****年*月。
評估價為* *** ***元，第二次拍賣起拍價為* *** ***元，保證金：** ***元，增價幅度：* ***元(及其整數倍)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至開拍前兩日止(節假日休息)接受咨詢，有意愿者自行看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
(一)競買人必須具備房產所在地的購房資格，受房產所在地的限購政策約束，并自愿承擔相應法律后果。競買人申請參與競拍的，即視為承諾具備購房資格，并自愿承擔法律后果。
(二)標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
(三)競買人應提前就有關土地、房屋稅費、欠繳費用等問題自行向當地的財稅、房管處、國土局、物業等相關部門查詢。
*、該土地、房屋水電費等一切相關費用繳納情況，未查詢到相關信息。(準確欠費金額競買人應自行向有關部門咨詢確認)。
*、標的物查封狀況：本院查封。
*、買受人須承諾，自簽署《拍賣成交確認書》之日起**個工作日內辦理完畢標的房產的產權確認手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照相關法律法規和行政法規的規定承擔，有可能存在的水、電、煤氣、物業管理費等欠費由買受人自行處理。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前*個工作日內與本院聯系。與本標的物有利害關系的當事人自公告之日起滿*日視為拍賣通知送達，均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，缺席將喪失相關權利。
七、競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；競買人須具有良好的財務狀況和支付能力；與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
八、本標的物優先購買權人相關說明：
本標的物優先購買權人須在****年*月*日前與本院聯系，根據申報并經本院審核及確認后，即取得優先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優先購買權。被執行人及有關權利人存在下落不明等無法通知情形的，自公告之日起滿*日視為已經通知。
九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《拍賣須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入青島鐵路運輸法院指定賬戶。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、拍賣余款須在****年*月**日前繳入法院指定賬戶,并在銀行進賬聯用途欄標明“(****)魯****執***號案件拍賣余款”。
戶名: 青島鐵路運輸法院；
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：*******************；
開戶聯行號：************；
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在* ***萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前向相關銀行進行咨詢。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-******** ********
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院地址：青島市市南區廣州路**號甲
友情提示：請認準官方指定聯系電話，謹防金融詐騙。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
青島鐵路運輸法院
二〇二五年十二月十九日
