變賣公告
重慶市渝中區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**時起對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市渝中區人民法院)進行公開變賣，現公告如下：
一、變賣標的物：重慶市北部新區翠渝路**號***幢**-*房屋及室內家具家電，本次變賣范圍包含土地使用權、房屋所有權、室內裝飾裝修、室內動產(家具家電清單詳見附件《評估報告》)及為房地產服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備，不含相應的債權債務。
據《評估報告》顯示：標的物所在小區為“美利山·公園城市”，產權證號：渝(****)兩江新區不動產權第*********號，房屋建筑面積***.**平方米、套內建筑面積***.**平方米(標的物面積最終以土地信息登載為準，變賣成交價不做調整)，證載標的物所在樓層為名義層**、**層(頂躍)，房屋結構為鋼筋混凝土結構，室內布局名義層**層為*室*廳*廚*衛、名義層**層為*室*廳*衛，朝向為西，用途為城鎮住宅用地/成套住宅，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為****年**月**日；權利限制：有抵押、查封；其他詳情見附件《評估報告》；標的物現由案外人居住中。
本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。
評估價：***.*萬元，變賣起拍價：**.***萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：*.*萬元(以及其整倍數)。
二、組織看樣：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，根據預約情況由輔拍機構安排看樣，意向競買人如需看樣，請務必聯系拍賣公司確認看樣時間。登錄后查看聯系電話：鄒老師***********、***-***-****。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，且須在競買開始前向重慶市渝中區人民法院辦理委托手續；若競買人屬聯合競買人，應當委托一名代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，且須在競買開始*日前向重慶市渝中區人民法院辦理委托手續。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市渝中區人民法院辦理交接手續。如委托代理人的委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
需授權委托他人報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在拍賣競價程序開始*日前向法院辦理委托手續，經重慶市渝中區人民法院確認后方能進行委托。
四、延時出價：本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、本次變賣為增價拍賣，變賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(即起拍價)，才能取得變賣參與資格；競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
*、買受人在變賣公告確定的期限內未繳納變賣成交尾款或者逾期繳納變賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新變賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。(保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買)。
六、特別提醒：
*、個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法變賣，僅需按照網絡變賣公告要求支付變賣預繳款(未成交予以退還)后即可參加變賣。變賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，變賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。
*、經登錄后查看工作人員現場勘查，向標的物所在物業公司了解，截止****年**月，已知欠費共計***.**元(物業收費標準：*.*元/平方米/月)，上述欠費僅供參考，不作為最終收費依據，詳情請各競買人務必在開拍前自行向物業公司核實(咨詢電話：金科物業***-********)，不排除實際有其他所欠費用的情形；本次勘查未能查詢相關水電氣等費用的欠費情況，詳情請各競買人自行核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。
*、標的物所在樓棟每戶配有電梯卡，電梯需刷卡使用，如需辦理電梯相關事宜請各競買人在開拍前自行前往了解確認，所欠費用由買受人承擔。
*、本次變賣范圍為產權證載范圍，變賣成交后按照現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
*、若涉及標的物結構調整，受到相關行政機關處罰，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，本院不承擔變賣標的物的瑕疵保證。
*、標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關法律、行政法規規定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。
*、標的物移交時可能所涉及相關安全責任均由買受人自行承擔。
*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前七日向重慶市渝中區人民法院申請，經重慶市渝中區人民法院確認。
**、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**、法院有權依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷變賣。
**、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。如果成交價等于變賣預繳款，則無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶。如果成交價高于變賣預繳款，變賣余款由競得者在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(開戶單位：重慶市渝中區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：**************** *****)。未能競得拍品的其他競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時釋放。變賣預繳款鎖定期間不計利息。
**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高。法院不接受延期付款，大額轉賬節假日可能會延遲到賬，請買受人合理安排時間。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：鄒老師***********、***-***-****
法院經辦人員電話：唐法官***-********
法院拍賣監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：重慶市渝中區經緯大道***號
附：*、《評估報告》
*、《執行裁定書》
重慶市渝中區人民法院
二〇二六年二月五日
