拍賣公告(第一次)
廣州市白云區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣州市白云區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址****.**.***/****登錄后查看，戶名：廣州市白云區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
| 拍品名稱 |
建筑面積(㎡) |
起拍價(jià)(元) |
保證金(元) |
競價(jià)幅度 |
交付方式 |
| 廣州市越秀區(qū)達(dá)道路叢桂坊*號***房 |
**.**** |
*******.* |
****** |
*****元及其倍數(shù) |
因本拍品存在合法租賃，故對該拍品的拍賣不予清場移交 |
| 重要提示： 一、根據(jù)廣州市越秀區(qū)房屋管理局的復(fù)函，上述房產(chǎn)存在有效租賃合同、登記備案證明。房產(chǎn)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，因本拍品存在合法租賃，故對該拍品的拍賣不予清場移交，房屋的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問題由買受人自行解決，請競拍者理性考慮，急住者慎拍。上述房產(chǎn)由案外人陳錦志承租，登記備案的租賃期限從****年*月*日起至****年*月**日止，其中從****年*月*日至****年*月**日租金****元/月。上述房產(chǎn)的承租人，在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。 二、現(xiàn)上述房產(chǎn)未騰空，被執(zhí)行人或占用人繼續(xù)占有使用該房產(chǎn)期限至該房產(chǎn)經(jīng)拍賣、變賣或以物抵債并送達(dá)相關(guān)裁定之日，期限屆滿前，買受人不得提起物權(quán)保護(hù)訴訟請求騰退。請自行與房屋使用人協(xié)商交付事宜。期限屆滿后，被執(zhí)行人或者其他占用人仍然占用該房產(chǎn)，由買受人向有管轄權(quán)的人民法院提起物權(quán)保護(hù)訴訟請求騰退。 |
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢：咨詢競拍流程及相關(guān)操作：***-***-****。
咨詢：登錄后查看***-***-****(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢、登記)。
因無法進(jìn)入標(biāo)的物室內(nèi)，故不進(jìn)行集中看樣，請自行看樣。
四、特別提示：
*、有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行解決，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后**個(gè)工作日內(nèi)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
五、拍賣競價(jià)前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市白云區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************)。填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：廣州市白云區(qū)機(jī)場路****號
廣州市白云區(qū)人民法院
二〇二六年二月五日
