江華瑤族自治縣人民法院將于****年*月*日**：**--****年*月*日**:**止(延時除外)在江華瑤族自治縣人民法院京東網司法拍賣(變賣)網絡平臺上進行公開拍賣(法院賬戶名：江華瑤族自治縣人民法院，法院名稱：江華瑤族自治縣人民法院，拍賣網址：****.**.***/****)現公告如下：
一、拍賣標的物
位于新田縣龍泉鎮雙碧街北段東側(福海家園**棟*)***室房地產【不動產權證書號：新房權證龍泉鎮字第*********號，建筑面積合計：**.**平方米,證載用途：商業】。
拍賣標的物評估結果為**.**萬元，起拍價為人民幣**.**萬元，保證金為人民幣*萬元，加價幅度為人民幣*.*萬元及其倍數。
二、競買人條件
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人須通過京東網司法拍賣(變賣)網絡平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買的，應當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始前經人民法院確認并通知網絡服務提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
*、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。
*、申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的，按照差額部分交納。
三、優先購買權人參加競買的，應最遲于開拍前*個工作日內向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
四、本次拍賣競價程序不少于二十四小時；設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。低于加價幅度的出價無效。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，拍賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標的現場查看須提前申請預約。
拍賣標的物詳細信息及看樣、咨詢。請聯系拍賣輔助機構：登錄后查看，聯系電話：***********涂先生/**********。
七、特別提示
*、競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規定的條件。能否辦理產權過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。房屋戶口、學位不在執行范圍內，請競買人自行了解。如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。
*、拍賣成交，買受人必須自成交之日起**工作日內付清全部拍賣價款，辦理拍賣標的物交割手續。憑法院出具的執行裁定書等法律文書至相關管理部門辦理拍賣標的物權屬變更手續。
*、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部費用和稅費。
*、本次拍賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶手續所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用按照國家有關法律法規，由相應主體承擔。應由被執行人承擔的費用由買受人先行墊付，買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致，買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在法院將過戶執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書等文書送達至有關財產管理部門后十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費(如遇涉及有關財產管理機構或其它客觀原因無法及時辦理稅費代繳手續的，需在期限屆滿前向本院提交書面延緩申請及附相應證明材料)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
*、因辦理產權證、他項權證注銷及其他權屬轉移登記前期手續可能導致遲延完成過戶，本院對拍賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
*、拍賣成交后，拍賣標的物以移交時的現狀為準。有權機關確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。
*、競買人須在拍賣前向國土規劃、房產、不動產登記中心、稅務等部門，對拍賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程；稅(費)繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。
*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人及網絡拍賣輔助機構對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前仔細審閱拍賣標的物資料，親臨展示現場，實地查看標的物的實際情況，調查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。
*、處置范圍包括建筑物及相應的土地使用權，以及與房地產不可分割的滿足其使用功能的房屋水、電、氣等配套的輔助設施、不可移動部分的裝飾裝修，但不包含室內可移動的家具家電等。
八、拍賣競價前系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的保證金。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息；線下報名并繳納保證金的，請交款人持本人有效身份證件、交款憑證前來本院辦理退款事宜。本標的買受人凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十、拍賣人(法院)根據法律規定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日內與本院聯系。
十二、買受人拍賣余款請通過銀行轉賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產名稱，執行案號：(****)湘****執恢***號｝
戶名：江華瑤族自治縣人民法院
開戶行：登錄后查看
賬號：*****************
十三、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款(以本院公告的余款繳入截止時間為準)，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十四、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十五、司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
登錄后查看
十六、網絡司法拍賣成交的，由網絡司法拍賣平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。
十七、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣競買須知》。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***********涂先生
咨詢熱線：**********
聯系地址：江華瑤族自治縣人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江華瑤族自治縣人民法院
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