烏蘭浩特市人民法院關于變賣烏蘭浩特市和平辦事處利民小區方大烏鋼污染區居民異地安置*號樓*單元***室*-**-***-**號房屋的公告
烏蘭浩特市人民法院將于****年*月*日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在烏蘭浩特市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：烏蘭浩特市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看)，進行公開
變賣活動，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：
變賣標的：烏蘭浩特市和平辦事處利民小區方大烏鋼污染區居民異地安置*號樓*單元***室*-**-***-**號房屋(建筑面積：**.*平方米，產權證號：蒙(****)烏蘭浩特市不動產權第*******號),規劃用途為住宅,室內裝修以實地看樣為準，位置以實地看樣為準系統提供僅供參考。
變賣價格：******.**元，變賣預繳款：******.**元，保證金：*****.**元；增價幅度：****.**元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本次變賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織看樣等工作。自公告發布之日起至變賣開始前接受咨詢，并組織有意者于統一進行現場看樣，未經預約，我院不安排看樣。(標的物所在城市如出現疫情，隨時暫?？礃?，遵循國家疫情防控相關規定)
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵。對標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競買前務必仔細認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣咨詢，詳細情況可向相關部門了解。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.競買人應自行了解標的物所在地有關限購政策，需自行確認購買資格。若競買人不具備競買資格不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還，由競買人自行承擔相應法律責任。因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用涉及風險由買受人自行承擔，涉及違章違法部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理。法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延長。
五、標的物的轉讓登記手續憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照稅法等相關法律、法規和政策的規定，應由相應主體承擔；有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。請買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行承擔；其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，變賣人不承擔上述費用。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任，關于戶口過戶問題請詳細咨詢當地公安戶籍部門，變賣人不作戶口過戶的任何承諾。
特別說明：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房屋圖片僅供參考。競買人競買成功后若后期相關部門對自建部分進行拆拔或相關權利主體主張權利，本院不對此自建部分進行任何保證，本院不承擔任何相應責任。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競買開始前向烏蘭浩特市人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。
本標的物優先購買權人相關說明：無
*如有優先購買權人，****年*月公布司法解釋新規要求公示如下信息：
*、優先購買權主體以及權利性質；
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于標的物變賣成交后十日內(以到賬為準)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：烏蘭浩特市人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，并注明案號(****)內****執****號
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、特殊說明：變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，拍賣成交后因法定原因撤銷拍賣的，買受人繳納的保證金及尾款退還買受人，不計利息，本院及拍賣輔助機構不承擔其他任何損失，報名競買即視為接受此條款。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：登錄后查看 *********** 淘寶技術咨詢：***-***-****
法拍貸業務聯系人：楊愛玲，聯系電話：***********
烏蘭浩特市人民法院
二〇二六年一月二十二日
