湖北省鄂州市中級人民法院
關于湖北鄂州鄂城區金鳳凰城市家園**號樓*單元***號房產的拍賣公告(第一次)
(****)鄂**執恢**號
本院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)，在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行第一次公開拍賣活動(戶名：湖北省鄂州市中級人民法院)，現將拍賣相關事項公告如下：
一、拍賣標的：
被執行人段娟名下位于鄂州市濱湖南路金鳳凰城市家園**號樓*單元*層***號房。不動產權證號：鄂(****)鄂州市不動產權第*******號。
二、拍賣價格信息：
*．起拍價格為：***,***元；
*．保證金**,***元；
*．競價幅度***元。
三、標的物評估詳情：
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院不組織集中看樣，有意者請于拍賣開始前自行前往看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、特別提醒：
*．截至****年*月**日，本院未收到涉該房產租賃合同。
*.擬拍賣房產已經由本案在訴訟過程中保全查封，查封案號(****)鄂****民初****號。查封生效期限為****年**月** 日起至****年**月**日止。
*．競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件.
*．竟買人需在竟買前自行到相關職能部門了解限購、過戶等相關政策規定，如有相關風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
*．委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前*日經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*．如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法人的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*．因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*．優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應最少早于開拍時間五天向本院提交有效證明，經確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人竟得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人竟得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人竟得。
*．標的物具體情況請自行前往了解。競買人決定參與競買即視為知曉并接受該情況，本院不承擔本標的現狀及后期的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受財產一切已知和未知瑕疵。
**．載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
**．拍賣標的物相關證件原件當事人未予提供。
**．拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
**．網絡司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
**．本次拍賣最終成交價以司法拍賣網絡認定的價格為主，競買人須在規定的時間內支付全部拍賣款，方可視為拍賣成交。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，在符合不動產部門辦證條件前提下，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照法律規定各自承擔。其中由出賣方承擔的上述稅費金額可由申請執行人代為墊付后，向本院申請辦理退費手續。所產生的其他費用及可能存在的水、電、物業、衛生等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與本院無關。
九、因相關當事人、利害關系人、案外人尚未向本院提交明確送達地址和方式，本院對執行中產生的相關拍賣事項無法告知，如有相關權益主張，可到本院聯系承辦人員提出請求，本公示滿五日則基于本拍賣所產生的執行裁定、評估報告、標的物的騰退及交付等通知事項視為已經通知到位。對上述標的權屬有異議者，請最少于拍賣開始前*天與本院聯系。
十、與本標的物有關人員［案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*-*項規定主體工作人員及其近親屬。
十二、當法定情形出現時，本院有權依法暫緩、中止、撤回、撤銷拍賣活動。
十三、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，本院不承擔由此造成的損失。法院可待以上因素消除后重新拍賣。
十四、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。如當事人、利害關系人、案外人等權利人提起執行異議、復議、執行異議之訴等訴訟或被執行人拒不配合執行工作，則標的物交付需要一定時間。
十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十六、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十七、拍賣余款請在拍賣成交之日起十日內繳入法院指定銀行賬戶(戶名：湖北省鄂州市中級人民法院；開戶銀行：登錄后查看；銀行賬號：********************-******)。
十八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況參見淘寶網有關介紹。
十九、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
二十、本次拍賣相關事宜，最終以本院在淘寶網法拍賣平臺上公布信息為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：***********(紀檢組)
法院咨詢電話：***********(琚法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
此公告同步在“淘寶網”、“人民法院訴訟資產網”、“公拍網”、“中國拍賣行業協會網”上發布。
湖北省鄂州市中級人民法院
二〇二五年一月十七日
