競(jìng)買公告
鄭重說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院在網(wǎng)拍平臺(tái)上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過(guò)程公開透明。凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍。委托他人競(jìng)買的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競(jìng)買人的名稱及證件號(hào)碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣活動(dòng)與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，在拍賣過(guò)程中，法院確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)不得向意向競(jìng)買人或買受人收取任何費(fèi)用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會(huì)向買受人收取拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，舉報(bào)電話：****-********。因法定情形或者拍賣標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準(zhǔn)。因拍賣標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物延遲交付，請(qǐng)競(jìng)買人予以理解。競(jìng)買人參加網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，視為對(duì)拍賣公告內(nèi)容了解并接受。如競(jìng)買人在競(jìng)拍過(guò)程中遇有任何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與法院或拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系。
河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院
關(guān)于[位于新野縣中興路北段東側(cè)土地一宗【土地證號(hào)：新*國(guó)用(****)第***號(hào)】、地上房屋建筑物**處(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：新*******號(hào)有證房產(chǎn)*處，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處)和**項(xiàng)地上附屬物(電動(dòng)伸縮門、配電房圍墻、深水井、**噸無(wú)塔供水罐、辦公樓東道路、辦公樓前道路、辦公樓西道路、辦公樓前地坪、大門口門前地坪、東商品樓后道路、廠院內(nèi)中部圍墻、場(chǎng)院西圍墻、場(chǎng)院南圍墻、場(chǎng)院東圍墻、場(chǎng)院北圍墻、太湖石假山及水池、旗桿基座、旗桿、大門口東側(cè)綠地、大門口西側(cè)綠地、辦公樓東路邊綠化帶、辦公樓前及西邊綠化帶、大門口西綠化帶、大門口東綠化帶、電動(dòng)伸縮門、造型門、車輛門禁系統(tǒng)*項(xiàng))及*項(xiàng)構(gòu)筑物(***顆樹木、地下電纜網(wǎng)、地下上水管道、辦公樓東側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓中側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓西側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、大門口地坪下污水管網(wǎng))]第一次拍賣公告
河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上(戶名：南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：位于新野縣中興路北段東側(cè)土地一宗【土地證號(hào)：新*國(guó)用(****)第***號(hào)】、地上房屋建筑物**處(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：新*******號(hào)有證房產(chǎn)*處，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處)和**項(xiàng)地上附屬物(電動(dòng)伸縮門、配電房圍墻、深水井、**噸無(wú)塔供水罐、辦公樓東道路、辦公樓前道路、辦公樓西道路、辦公樓前地坪、大門口門前地坪、東商品樓后道路、廠院內(nèi)中部圍墻、場(chǎng)院西圍墻、場(chǎng)院南圍墻、場(chǎng)院東圍墻、場(chǎng)院北圍墻、太湖石假山及水池、旗桿基座、旗桿、大門口東側(cè)綠地、大門口西側(cè)綠地、辦公樓東路邊綠化帶、辦公樓前及西邊綠化帶、大門口西綠化帶、大門口東綠化帶、電動(dòng)伸縮門、造型門、車輛門禁系統(tǒng)*項(xiàng))及*項(xiàng)構(gòu)筑物(***顆樹木、地下電纜網(wǎng)、地下上水管道、辦公樓東側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓中側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓西側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、大門口地坪下污水管網(wǎng))。
土地、房屋及地上附屬物-構(gòu)筑物實(shí)際位于南陽(yáng)市凌峰電子科技有限公司院內(nèi)。土地、房屋及地上附屬物-構(gòu)筑物共有情況均為單獨(dú)所有，均未騰空(第三人占有使用)，房屋均無(wú)鑰匙，均未騰空，均無(wú)租賃。
*、土地證號(hào)：新*國(guó)用(****)第***號(hào)土地使用權(quán)概況：
該宗土地證載權(quán)利人南陽(yáng)市凌峰電子科技有限公司，證載土地使用權(quán)面積*****.**㎡，本次評(píng)估及拍賣以證載土地使用面積*****.**㎡為準(zhǔn)。土地使用權(quán)日期于****年*月**日起至****年*月**日至，土地用途為工業(yè)用地，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓。有抵押(抵押權(quán)人中國(guó)民生銀行股份有限公司南陽(yáng)分行，債權(quán)已轉(zhuǎn)讓至申請(qǐng)人)，該宗地東臨孟營(yíng)**組耕地、西臨中興路、南臨區(qū)間路、北臨明遠(yuǎn)節(jié)能。
*、地上房屋建筑物**處概況(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：新*******號(hào)有證房產(chǎn)*處，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處)：
(*)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：新*******號(hào)房產(chǎn)概況，總層數(shù)*層，位于*-*層(其中*層為局部)，證載建筑面積****㎡，設(shè)計(jì)用途為辦公樓，產(chǎn)別股份制，建成年份****年，混合結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)裝修。有抵押(抵押權(quán)人中國(guó)民生銀行股份有限公司南陽(yáng)分行，債權(quán)已轉(zhuǎn)讓至申請(qǐng)人)。
(*)無(wú)產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處概況(廠區(qū)大門口警衛(wèi)房、生產(chǎn)車間、庫(kù)房、配電房、廠初期臨時(shí)辦公室、廠初期臨時(shí)食堂、凌峰家園*#、凌峰家園*#、凌峰家園門衛(wèi)房、凌峰家園后車子棚、凌峰家園后食堂)：。
①?gòu)S區(qū)大門口警衛(wèi)房概況：建成年份****年，建筑面積**.**㎡，位于公司大門口，總層為*層，層高約*米。現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，房屋頂部加裝不銹鋼遮陽(yáng)棚。
②生產(chǎn)車間概況：建成年份****年，建筑面積****.**㎡。位于公司院內(nèi)西邊，總層為*層，層高約*米。現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋為鋼構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，層蓋彩鋼瓦。
③庫(kù)房概況：建成年份****年，建筑面積**.**㎡。位于公司院內(nèi)西邊臨鋼構(gòu)生產(chǎn)車間，總層數(shù)*層，層高約*米。現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，底部*.*米墻，其余彩鋼瓦維護(hù)，層蓋彩鋼瓦。
④配電房概況：建成年份****年，建筑面積**.**㎡。位于公司院內(nèi)西北角，總層數(shù)*層，層高約*.*米。現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，簡(jiǎn)裝修。周圍磚圍墻封閉。
⑤廠初期臨時(shí)辦公房概況：建成年份****年，建筑面積**.*㎡。位于公司院內(nèi)北墻中間，總層數(shù)*層，墻高約*米。現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，無(wú)屋頂。
⑥廠初期臨時(shí)食堂概況：建成年份****年，建筑面積***.**㎡。位于公司院內(nèi)東北角，總層數(shù)*層，層高約*.*米。現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，石棉瓦頂已損壞，木門已損壞。
⑦凌峰家園*#樓概況：總層數(shù)*層(-*至*層)，位于第-*至*層，建筑面積****.**㎡(其中地下-*層建筑面積***.**㎡，地上*-*層建筑面積****.**㎡)，該建筑面積為中建國(guó)信大數(shù)據(jù)集團(tuán)有限公司測(cè)繪所得，位于公司院內(nèi)東南邊(東側(cè)一幢)，現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋整體為框架結(jié)構(gòu)，地下-*層現(xiàn)狀用途為地下室，*-*層現(xiàn)用途為住宅，磚砼基礎(chǔ)，磚墻，預(yù)制梁、板、柱，板式樓梯，不銹鋼扶手，預(yù)留電梯口。現(xiàn)澆頂，防盜門，塑鋼窗，混漿內(nèi)外粉刷，*層外墻貼磚，*層*-*單元為大通間。
⑧凌峰家園*#樓概況：總層數(shù)*層(-*至*層)，位于第-*至*層，建筑面積****.**㎡(其中地下-*層建筑面積***.**㎡，地上*-*層建筑面積****.**㎡)，該建筑面積為中建國(guó)信大數(shù)據(jù)集團(tuán)有限公司測(cè)繪所得。位于公司院內(nèi)東南邊(西側(cè)一幢)。現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋整體為框架結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，磚墻，預(yù)制梁、板、柱，板式樓梯，不銹鋼扶手，預(yù)留電梯口。現(xiàn)澆頂，防盜門，塑鋼窗，混漿內(nèi)外粉刷，*層外墻貼磚。
⑨凌峰家園門衛(wèi)房概況：建筑面積**.**㎡，位于凌峰家園大門口東西兩側(cè)，簡(jiǎn)易房，總層數(shù)*層，層高約*.*米。現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，層蓋彩鋼瓦。
⑩凌峰家園后車子棚概況：建筑面積***.*㎡，位于凌峰家園*#樓后，簡(jiǎn)易棚，層高約*.*米，現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋整體為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，不銹鋼架，頂棚鐵皮。
?凌峰家園后食堂概況：建筑面積***.*㎡，位于凌峰家園*#樓后，簡(jiǎn)易房，總層數(shù)*層，層高約*.*米，現(xiàn)場(chǎng)勘察該房屋整體為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦維護(hù)，鋼梁、鋼柱，鋼屋頂，層蓋彩鋼瓦。
*、**項(xiàng)地上附屬物概況：
(*)電動(dòng)伸縮門，不銹鋼結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)**米。
(*)配電房圍墻，磚混結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)**.*米。
(*)深水井，深***米。
(*)**噸無(wú)塔供水罐，鋼制結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)*.*米，寬*米。
(*)辦公樓東道路，長(zhǎng)***米。
(*)辦公樓前道路，長(zhǎng)***米。
(*)辦公樓西道路，長(zhǎng)**米。
(*)辦公樓前地坪，長(zhǎng)**.*米。
(*)大門口門前地坪，長(zhǎng)**.*米。
(**)東商品樓后道路，長(zhǎng)**.*米。
(**)廠院內(nèi)中部圍墻，磚混結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)**米。
(**)場(chǎng)院西圍墻，鐵藝結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)***米。
(**)場(chǎng)院南圍墻，鐵藝結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)***米。
(**)場(chǎng)院東圍墻，磚混結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)***米。
(**)場(chǎng)院北圍墻，磚混結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)***米。
(**)太湖石假山及水池，為****3。
(**)旗桿基座，長(zhǎng)*.*米，寬*.*米。
(**)旗桿，不銹鋼結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)**米。
(**)大門口東側(cè)綠地，面積***㎡。
(**)大門口西側(cè)綠地，面積****.*㎡。
(**)辦公樓東路邊綠化帶，面積**.*㎡。
(**)辦公樓前及西邊綠化帶，***.**㎡。
(**)大門口西綠化帶，**.**㎡。
(**)大門口東綠化帶，**.*㎡。
(**)電動(dòng)伸縮門，不銹鋼結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)*米。
(**)造型門，高*.**米。
(**)車輛門禁系統(tǒng)*項(xiàng)，分別位于凌峰家園大門口及凌峰家園場(chǎng)院大門口。
*、*項(xiàng)構(gòu)筑物概況(***顆樹木、地下電纜網(wǎng)、地下上水管道、辦公樓東側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓中側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓西側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、大門口地坪下污水管網(wǎng))：
(*)***棵樹木，其中廣玉蘭*棵、紫薇科類**棵、北美冬青*棵、女貞*棵、毛桃樹*棵、桂花樹**棵、榆樹*棵、紅花繼木**棵、紫葉李*棵、火棘*兜，劍麻*棵、鐵樹*盆、香樟樹**盆、紅葉石楠*棵、冬青樹**棵、鋪地柏*墩、窩竹*墩、烏桕*棵、紅楓*棵。
(*)地下電纜網(wǎng)，長(zhǎng)***米，漕深*.*米，聚乙烯材質(zhì)。
(*)地下上水管道，長(zhǎng)***米，漕深*.*米，橡膠材質(zhì)。
(*)辦公樓東側(cè)道路地下污水管網(wǎng)，長(zhǎng)***米，漕深*.*米，聚酯材質(zhì)。
(*)辦公樓中側(cè)道路地下污水管網(wǎng)，長(zhǎng)***米，漕深*.*米，聚酯材質(zhì)。
(*)辦公樓西側(cè)道路地下污水管網(wǎng)，長(zhǎng)***米，漕深*.*米，聚酯材質(zhì)。
(*)大門口地坪下污水管網(wǎng)，長(zhǎng)**米，漕深*.*米，聚酯材質(zhì)。
評(píng)估價(jià)格********元 起 拍 價(jià)********元
保 證 金*******元 加價(jià)幅度******元
二、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。(例外)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始的五個(gè)工作日前向南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢(聯(lián)系方式見(jiàn)文末)，咨詢內(nèi)容和立場(chǎng)不代表法院，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人也可自行去法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)部門了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。
五、特別提醒：
特別提示一：地上房屋建筑物**處中(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：新*******號(hào)有證房產(chǎn)*處，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處)，其中無(wú)產(chǎn)權(quán)登記信息**處房產(chǎn)內(nèi)有凌峰家園*#樓、凌峰家園*#樓，兩樓所占用的土地屬土地證號(hào)：新*國(guó)用(****)第***號(hào)土地面積之內(nèi)，且所占用的土地面積不詳，本次評(píng)估及拍賣雖包含凌峰家園*#樓、凌峰家園*#樓，但兩樓現(xiàn)狀為已全部售出，拍賣成交后本院無(wú)法騰空交付凌峰家園*#樓、凌峰家園*#樓，亦無(wú)法將兩樓的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，后期兩樓所占用的土地使用權(quán)若需從土地證號(hào)：新*國(guó)用(****)第***號(hào)中進(jìn)行分割，其中必定存在巨大的損失，風(fēng)險(xiǎn)極大，該情況請(qǐng)競(jìng)買前慎重考慮、謹(jǐn)慎競(jìng)買，一旦競(jìng)買將視為接受該風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的損失。
特別提醒二：公告的內(nèi)容和照片僅供參考，其他隱形的信息或損失本院無(wú)法查知，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證，未實(shí)地看樣而競(jìng)買的后果由買受人自行承擔(dān)。
特別提醒三：公告中確權(quán)的土地、房屋面積依據(jù)的是不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門等相關(guān)部門現(xiàn)有的登記資料，相關(guān)部門需重新對(duì)標(biāo)的物測(cè)繪的，以相關(guān)部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無(wú)涉，涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
特別提醒四：公告中無(wú)產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)的面積及地上附屬物-構(gòu)筑物的規(guī)格均為實(shí)地測(cè)繪、現(xiàn)狀登記所得，存在一定的面積差及規(guī)格誤差，本次評(píng)估及拍賣以實(shí)地測(cè)繪、現(xiàn)狀登記為準(zhǔn)。
特別提醒五：因本次評(píng)估及拍賣存在大量無(wú)產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)，若存在違章、違法情形，可能發(fā)生相關(guān)部門依照行政法規(guī)對(duì)其進(jìn)行拆除、處罰等巨大風(fēng)險(xiǎn)，一旦競(jìng)買將視為接受該風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交后買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的后果。
特別提醒六：拍賣標(biāo)的物若存在行政處罰費(fèi)用或欠付其他收費(fèi)卻未繳納等情形的，拍賣成交后由買受人自行承擔(dān)。
特別提醒七：對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況請(qǐng)競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成費(fèi)用增加的，或因買受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的，后果自負(fù)，本院不作任何的過(guò)戶承諾。
特別提醒八： 本次拍賣中已裝修房屋建筑含室內(nèi)裝飾裝修，未裝修房屋建筑不含室內(nèi)裝飾裝修，本此拍賣不含室內(nèi)可移動(dòng)家具、家電及其他可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。本拍品屬現(xiàn)狀處置，競(jìng)拍人一經(jīng)出價(jià)即視為對(duì)拍品所有情況詳細(xì)充分了解及接受，并承擔(dān)悔拍的法律后果。本院對(duì)拍品的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修裝飾損壞等瑕疵不作擔(dān)保，拍賣成交之后本院將不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他類型等財(cái)產(chǎn)交付給買受人后，對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有使用等權(quán)利及使用所產(chǎn)生的義務(wù)亦移轉(zhuǎn)給買受人。
特別提醒九： 標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。本院對(duì)拍品的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修裝飾損壞等瑕疵不作保證，拍賣成交之后本院將不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他類型等財(cái)產(chǎn)交付給買受人后，對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有使用等權(quán)利及使用所產(chǎn)生的義務(wù)亦移轉(zhuǎn)給買受人。
特別提醒十： 標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅(費(fèi))須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅(費(fèi))票據(jù)，自本院裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))，逾期不辦理退還稅(費(fèi))手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi);不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項(xiàng)費(fèi)用，本院將及時(shí)發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅(費(fèi))以及沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動(dòng)產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。可能存在的物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電、大修基金、燃?xì)饪照{(diào)初裝等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。提醒買受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)。
特別提醒十一：本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過(guò)戶辦證過(guò)程中若房管、不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門需重新對(duì)標(biāo)的物測(cè)繪的，以房管、不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門測(cè)繪部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無(wú)涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
本院拍賣標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢確認(rèn)。
特別提醒十二：由于我國(guó)過(guò)戶政策比較復(fù)雜，并且城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進(jìn)不足的矛盾長(zhǎng)期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國(guó)有土地性質(zhì)不明晰、難以認(rèn)定等問(wèn)題。存在拍賣成交后，過(guò)戶登記時(shí)政策性障礙或過(guò)戶周期較長(zhǎng)等現(xiàn)狀。提醒買受人在競(jìng)買前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門最后核定為準(zhǔn)。欠缺土地登記的，可待登記機(jī)關(guān)查明后確認(rèn)或登記條件具備時(shí)再申請(qǐng)辦理，本院將出具相應(yīng)法律文書，進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無(wú)土地信息，該權(quán)利登記證書可能申請(qǐng)抵押貸款不被批準(zhǔn)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，請(qǐng)買受人知悉和理解。
本院只配合適格的競(jìng)買人辦理相應(yīng)手續(xù)。
如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策要求，則可能無(wú)法過(guò)戶。
特別提醒十三：限購(gòu)說(shuō)明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。意向競(jìng)買人請(qǐng)自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。受限購(gòu)政策影響，拍賣成交后，因買受人無(wú)購(gòu)房資格無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
銀行抵押不影響買受人權(quán)益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款，再辦理過(guò)戶交接手續(xù)。
有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額，買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、車管、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
特別提醒十四：拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。沒(méi)收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原價(jià)拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)惡意競(jìng)拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強(qiáng)制措施決定。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或首查封有異議者，請(qǐng)先行電話聯(lián)系(****-********)并于拍賣開始的三個(gè)工作日前向本院書面提出。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：
公告發(fā)布前暫無(wú)已經(jīng)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
十一、拍賣余款：拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南陽(yáng)宛城支行，賬號(hào)：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
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登錄后查看 在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公告。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)賣須知。
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南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院
二〇二五年三月二十一日
