變賣公告
廣東省博羅縣人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時止(共**天，有人出價或延時的除外)在博羅縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：
一、本次變賣的方式及競價方式
*、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為****年**月*日**時至****年*月*日**時止(共**天，有人出價或延時的除外)，變賣期開始后，如有競買人在**天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)，競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。**小時和延時的競價倒計時內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；**小時和延時的競價倒計時內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價倒計時結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結(jié)束時整個變賣期結(jié)束。
*、競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的，本次變賣流拍。
二、變賣標(biāo)的物情況
標(biāo)的物名稱：博羅縣園洲鎮(zhèn)上南村上南下洲海港城東江華庭第二期住宅*棟*單元*層**房及家具家電【產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：***.**平方米】。(詳情見附件)
參考價：依法通過搖珠選定，并委托登錄后查看進(jìn)行評估確定****年*月**日時點的參考價為：人民幣￥*******整。
起拍價：人民幣￥******元整。起拍價和成交價均不包含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。
增價幅度：人民幣￥****元整。
變賣預(yù)繳款：人民幣￥******元(含保證金：******元)
執(zhí)行依據(jù)：龍門縣人民法院作出的(****)粵****民初****號之四民事判決書(執(zhí)行依據(jù))；如有需要，請自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱(法律規(guī)定不得公開的除外)。
三、變賣標(biāo)的物的特別提示
已知的重要事項及瑕疵情況說明：*、據(jù)該標(biāo)的物業(yè)稱從****年*月至****年*月共欠****.*元物業(yè)費(含水費)，后續(xù)費用請自行咨詢。*、被執(zhí)行人一家居住在內(nèi)。
標(biāo)的物如有存在的物業(yè)費、水、電、氣等其他欠費，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細(xì)了解知悉變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、變賣競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在變賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所在城市房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。參與不動產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法變賣的買受人應(yīng)當(dāng)在變賣成交后五個工作日內(nèi)向本院提交證明具備購房資格的相關(guān)材料，逾期提交視為不具備購房資格。變賣成交后，買受人不具備購房資格，請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
第一次出價競買前意向競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法變賣流程的相關(guān)規(guī)則。
如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人(單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(rèn)(需進(jìn)行后臺登記)；競買成功后，競買人(單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于變賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、變賣前通知情況
本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況已通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。
七、司法變賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)
法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示變賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助變賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督電話：****-*******財產(chǎn)處置中心)。
法院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看(統(tǒng)一社會信用代碼為：******************)，咨詢電話：***********。請認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》(原件)和具有統(tǒng)一編號并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》(原件)。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次變賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
集中看樣時間：****年**月**日下午**時，集中看樣地點：博羅縣園洲鎮(zhèn)上南村上南下洲海港城東江華庭第二期住宅*棟*單元*層**房(變賣標(biāo)的物所在地)。
如需預(yù)約現(xiàn)場，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+現(xiàn)場看樣+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至***********作為看樣登記。如無人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時間。看樣時，請競買人攜帶身份證原件實名登記，有關(guān)信息將會依法嚴(yán)格保密。
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。
九、變賣保證金及變賣余款的繳納
變賣競價前司法拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。
本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后七日內(nèi)，買受人須將變賣余款(成交價扣除保證金后的款項)繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶” [戶名：博羅縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************，填寫繳款單時請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號]。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在變賣成交確認(rèn)書上載明，變賣成交確認(rèn)書及買受人的真實身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新變賣。悔拍后標(biāo)的物重新變賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、變賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負(fù)擔(dān)的特別提示
競買人在參加變賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
競買人應(yīng)當(dāng)在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門繳納本標(biāo)的物涉及的歷史欠稅(主要為城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅)和歷史欠費(主要為土地占用費、土地出讓金、土地閑置費等)并評估預(yù)算后，自行決定是否參與競買。如涉案標(biāo)的物存在歷史欠稅(費)，買受人拍賣成交并支付所有款項后，由本院通知買受人領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，買受人可憑《成交確認(rèn)書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納標(biāo)的物涉及的房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅。
變賣成交并支付所有款項后，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認(rèn)書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取變賣款收據(jù)。買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費，視為買受人自愿承擔(dān)，辦理二次過戶及未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自愿承擔(dān)。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《變賣成交確認(rèn)書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。
不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等一切費用，均由買受人承擔(dān)。
法院負(fù)責(zé)變賣標(biāo)的物清場交付(清場交付方式、時間根據(jù)實際情況存在差異)。
十二、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競買人個人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督
特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是我院對該變賣標(biāo)的物進(jìn)行本次變賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。登錄后查看是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)進(jìn)行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法變賣行為，惠州市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和變賣期間，對于有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
特別提示：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與變賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和變賣規(guī)則，清楚司法變賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將變賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法變賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法變賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯變賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標(biāo)，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法變賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話：****-*******，電話：***********(注：對變賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話)
【網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：***-***-****】
法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：****-*******(注：司法變賣過程中，如輔助機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)
法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報電話：****-*******
法院聯(lián)系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽鎮(zhèn)新城二路***號博羅縣人民法院。
本次變賣詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
博羅縣人民法院
二〇二五年十一月十七日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、魏經(jīng)理***********、曾經(jīng)理***********；
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、鐘經(jīng)理***********、黃經(jīng)理***********；
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、彭經(jīng)理***********；
登錄后查看聯(lián)系電話：黃經(jīng)理****-*******。
