廣東省深圳市南山區(qū)人民法院
關(guān)于變賣武漢市硚口區(qū)沿河大道與武勝路交匯處武漢硚口區(qū)長江食品廠*地塊舊城改造商業(yè)、辦公樓棟／單元(花樣年喜年中心)**層*號的公告
深圳市南山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分止(延時(shí)除外)在深圳市南山區(qū)人民法院(京東網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
| 標(biāo)的物名稱、 坐落位置 |
硚口區(qū)沿河大道與武勝路交匯處武漢硚口區(qū)長江食品廠*地塊舊城改造商業(yè)、辦公樓棟／單元**層*號 |
| 產(chǎn)權(quán)證號 |
鄂(****)武漢市硚口不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 權(quán)利人 |
登錄后查看 |
| 用途 |
商務(wù)金融用地 |
| 性質(zhì) |
市場化商品房 |
| 建筑面積 |
***㎡ |
| 所在樓層 |
**層，共**層 |
| 占有使用或租賃情況 |
經(jīng)本院依法通知各方當(dāng)事人、在標(biāo)的物處張貼拍賣文書后，截至本公告發(fā)出前，暫未有人申報(bào)租約，請自行考察，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 |
| 戶型、朝向等情況 |
因無法入戶，拍賣物的戶型、朝向等相關(guān)信息以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 |
| 欠費(fèi)情況 |
經(jīng)調(diào)查，因標(biāo)的物所在物業(yè)管理處拒不提供相關(guān)物業(yè)費(fèi)用繳納情況，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)，由買受人成交后自行查明和承擔(dān)，承擔(dān)后可向相關(guān)當(dāng)事人追償。 |
| 標(biāo)的物定價(jià)方式 |
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià) |
| 標(biāo)的物處置參考價(jià) |
人民幣*******.**元 |
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式 |
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。具體金額按成交價(jià)由稅務(wù)機(jī)關(guān)重新核定。 |
| 備注 |
拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，請競買人自行向主管部門核實(shí)。拍賣物實(shí)際建筑面積等如與登記情況不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 其他情況詳見附件。 |
變賣起拍價(jià)：人民幣*******.*元，增價(jià)幅度：****元及其整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢(節(jié)假日除外)。拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看；咨詢電話：****-********。如需看樣，請?jiān)诒緢雠馁u前*日編輯看樣申請至輔拍機(jī)構(gòu)(聯(lián)系方式：***********)【短信內(nèi)容：看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱+案號(案號在拍賣裁定標(biāo)題右下方)】，作為登記看樣憑據(jù)。預(yù)約看樣的，請按照拍輔機(jī)構(gòu)通知要求準(zhǔn)時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)。如未有一人報(bào)名的，則不安排集中看樣(無鑰匙房產(chǎn)需經(jīng)所有權(quán)人或使用人同意方能看樣)。本院不承諾一定安排集中看樣。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向深圳市南山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到深圳市南山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
六、對于在司法網(wǎng)絡(luò)變賣過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法變賣秩序的競買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對其進(jìn)行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
七、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、競買成功后，辦理過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人應(yīng)于收到成交的執(zhí)行裁定書后自行到不動產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機(jī)關(guān)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)，并在墊付后憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認(rèn)書(需提供買受人本人收款賬戶)、銀行卡復(fù)印件等到本院辦理墊付稅費(fèi)退還事宜。
買受人應(yīng)自收到成交的執(zhí)行裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費(fèi)、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費(fèi)問題。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十二、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后十個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)
*、成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值影響，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格較高的，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《變賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督、咨詢電話：****-********；
法院咨詢電話：****-********，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
二〇二五年七月二十三日
