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橫琴粵澳深度合作區人民法院

變 賣 公 告

(****)粵****執***號

一、執行依據、執行法院

執行依據：(****)粵****民初***號民事判決書

(****)粵**民終****號民事調解書

執行法院：橫琴粵澳深度合作區人民法院。

二、房產概況及變賣標的

房產坐落：珠海市橫琴新區觀澳路*號****車位等不動產共***宗(詳見附件*)

建筑面積：見附件*

登記產權人及權屬證明書：登記產權人為珠海橫琴華策投資控股有限公司，權屬證明書均為[*********]。

登記詳情參見附件*

現產權人取得產權登記。

當前占用使用情況：有人使用。

變賣標的：珠海橫琴華策投資控股有限公司名下上述房產的***%份額。

變賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，本院對過戶不作任何承諾；須修復的相關費用由買受人承擔。

三、本場變賣的網絡平臺及變賣時間

網絡平臺：京東登錄后查看

變賣時間：****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外),網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

認為變賣行為違反法律規定，或認為對變賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案黃助理，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、變賣主要條件

(一)競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力。競買人應當符合購買該房產的當地政策規定。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本變賣房產：

*.本院；

*.京東網；

*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬；

*.受房產所在地限購政策約束的競買人。

(二)拍賣價格構成

本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依法由應負擔的主體各自負擔。具體稅費情況競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。原產權人應承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應于收到本院執行裁定書之日起**日內辦理完畢過戶手續，并憑相關票據原件至本院申請墊付稅費結算。逾期不繳或因不動產不能辦理產權變更登記等原因無法繳納稅費的，不予辦理。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認，以及拍賣不動產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

(三)起拍價、每一次出價的增價幅度

經網絡詢價：評估價、本院確定本次變賣的起拍價、預繳款(包含保證金)、每一次出價的增價幅度為：

(四)優先購買權人

目前無已知對本次變賣房產優先購買權人。

優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

(五)變賣余款的交納

競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交(發送至競買人預留手機號)之日起十五日內前繳入本院指定賬戶，賬號：【*******************】，開戶行：中國農業銀行股份有限公司橫琴粵澳深度合作區分行。匯款時請注明如下字樣：執行案號：(****)粵****執***號，所競拍房產：珠海市橫琴新區觀澳路*號(注明車位號)。

買受人交清余款后，應及時與本案輔拍專員吳女士聯系，聯系電話：****-*******。

買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

(六)成交裁定

確認買受人按期交清變賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認變賣成交。變賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。

買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。

若被執行人不配合辦理移交房產的，本院需要時間強制騰退，若介意交付時間延遲的競拍者，請慎重考慮是否參拍。

五、咨詢、看樣時間、方式

有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

六、其他

(一)競買人可能的資金保障

如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發放貸款條件者，提供貸款服務。有需要者，請自行提前咨詢：

《中國工商銀行廣東自貿試驗區橫琴分行》聯系人：高經理、羅經理；辦公電話：****-******* 手機：***********、***********。

《中國農業銀行廣東自貿試驗區橫琴分行》聯系人：張經理；辦公電話：****-******* 手機：***********。

【特別提醒】

*. 本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。

*. 競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣，依法處理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發放貸款的時間、方式等無任何關聯。

(二)競買人應當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網絡頁面)。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為知。

(三)違規舉報監督電話

凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-*******。

附件：

*.本次變賣房產的權證復印件；

橫琴粵澳深度合作區人民法院

二〇二五年十月十三日