廣東省廣州市天河區人民法院
拍賣公告(第一次)
案號：(****)粵****執*****號
廣州市天河區人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**?登錄后查看，戶名：廣州市天河區人民法院)登錄后查看，進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的: 廣州市天河區黃埔大道西***號之二***房，建筑面積：***.****平方米，專有建筑面積：***.****平方米，分攤建筑面積：**.****平方米。
參考市價：*******元，起拍價：*******元，保證金：**萬元，增價幅度：*****元及其倍數。 [本拍品法院負責標的物的清場交付。]
【特別提醒：該房屋存在人為分隔，內部有加建改造。】
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。
特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢：
競拍流程及相關操作咨詢電話：***-***-****。
咨詢、看樣服務：易槌法服，關注微信公眾號“易槌法服”自助預約，短信預約：***********或登陸訪問登錄后查看”網站。
預約看樣：****年*月**日下午**時，集中地點：廣州市天河區黃埔大道西***號之二***房。報名截止至看樣前二天。請競買人按預約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預約，法院將不組織現場看樣。
本次拍賣的標的物以實物現狀為準，實際面積以過戶時登記機關確定的為準，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
四、本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發布三日前已通知相關當事人及權利人，無法通知的，本院在淘寶網司法拍賣網絡平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
五、拍賣競價前，網絡拍賣系統將對競買人所繳付的保證金進行凍結，未能競得或者拍賣未成交的，競買人繳付的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市天河區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號(****)粵****執*****號。
六、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關部門辦理完成繳納過戶稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他費用，以相關部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內向本院立案庭執行事務專窗提交《執行裁定書》、稅費發票、退稅申請書、收款銀行卡及身份證復印件等材料辦理退稅費手續。逾期未辦理繳稅和申請退稅的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。水、電、物業管理費等欠費以及未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
七、本院對拍賣標的物進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
八、根據法律規定，本院有權在競價程序開始前或競價程序中，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。
九、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍賣咨詢電話：***-********。
凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報，舉報聯系部門：本院政治部督察室，舉報監督電話：***-********。
聯系地址：廣州市天河區明鏡路*號
廣州市天河區人民法院
****年*月*日
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