江蘇省徐州市賈汪區(qū)人民法院
關(guān)于徐州市鼓樓區(qū)中山北路恒昌花園*#*-***、*#*-***及*#地下室*-***房產(chǎn)拍賣的公告
(第二次拍賣)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**,戶名：江蘇省徐州市賈汪區(qū)人民法院)進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
拍賣標的：徐州市鼓樓區(qū)中山北路恒昌花園*#*-***、*#*-***及*#地下室*-***房產(chǎn)
不動產(chǎn)權(quán)證書號：徐房權(quán)證鼓樓字第*****號，建筑面積：*#*-***：**.*㎡、*#*-***：**.**㎡、*#地下室*-***：**.**㎡
重要提醒：人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，承諾負責(zé)騰房并收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。如買受人需要貸款，請聯(lián)系銀行或公積金貸款中心正規(guī)渠道申請。對通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”“清場收房”“對接法院”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴重擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責(zé)任。
二、競價時間：
拍賣競價時間：自****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)；
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上重新公告。
三、拍賣方式：
*、拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
*、拍賣活動設(shè)置延時出價功能。在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
*、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。 順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。 順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
拍賣參考價：******元，起拍價：******.**元，
保證金：*****元，增價幅度：****元
五、競買人條件：
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： (一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒：(詳見標的物介紹)拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，標的物以實物現(xiàn)狀為準。過戶事宜需買受人自行辦理，自行前往不動產(chǎn)權(quán)部門了解該標的物是夠具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證的條件，法院不承擔(dān)拍賣標的物瑕疵、過戶、辦證保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。
財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認為虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。
網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前**小時完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前三個工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。
七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次拍賣事項已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員(房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等)參與競買的，應(yīng)于拍賣開始前提前三個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣必須在拍賣開始前**分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標的有異議者于拍賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，標的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標的物實際地址不一致情形，競買人務(wù)必實地看樣后參與競買，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托泉伸法拍在拍賣期間對拍賣標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前泉伸法拍均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：***********。
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。
十一、本院不負責(zé)處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學(xué)區(qū)房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。
十二、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接****-******.******.***/****/*********?******=***&********=**********&********=**。
競買人參與競買后，淘寶系統(tǒng)將自動凍結(jié)報名交納的保證金。拍賣成交的，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應(yīng)在成交之日起**日內(nèi)繳入本院指定賬戶，繳納方式如下：
*、通過淘寶訂單支付：成交后淘寶網(wǎng)訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為**天，用戶最長應(yīng)在競拍成功后**日內(nèi)完成操作(且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限)，超過**天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進行對賬。
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十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
十四、標的物的交接
拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交當(dāng)日聯(lián)系拍輔機構(gòu)泉伸法拍憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。
對于財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的房產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交(若房產(chǎn)所在地?zé)o限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書)，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。
買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣人無關(guān)。
標的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五、標的物過戶所涉的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費
辦理房產(chǎn)過戶過程中，由買方承擔(dān)的契稅、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔(dān)的個人所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)至本院進行代墊費用結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費，本院不再進行代墊費用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應(yīng)于收到拍賣成交裁定后**日內(nèi)向本院提交書面說明。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致拍賣無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十七、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權(quán)委托泉伸法拍為唯一輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣咨詢?nèi)耍喝旆ㄅ穆?lián)系電話：***********
本院監(jiān)督舉報電話：********(不接受拍賣咨詢)。
聯(lián)系地址：江蘇省徐州市賈汪區(qū)前委路東首
本公告同時在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上發(fā)布。
徐州市賈汪區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十三日
