拍賣公告
江西德興市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的： 江西省上饒市德興市新崗山體泉村下登錄后查看(鋼架結構)及相應的土地和土地上的附屬物。
土地使用權一宗：面積為**,***平方米，土地權證號為：德國用(****)第***號，工業用地，出讓性質，土地使用期限止為****年*月。廠房位于德興新崗山鎮，不動產權證號為：房權證德房發辦字第**********號；面積為*,***.**平方米，規劃用途：工業。
起拍價：*,***,***元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元。
特別提醒：本次拍賣為上述不動產的現狀現勢拍賣，本院現已查明該廠房實測面積建筑面積*,***.**㎡，大于證載建筑面積*,***㎡；其他情況競買人可以自行到現場實地勘查或者向不動產所在地的自然資源局(不動產登記中心)等房屋建設、規劃等管理部門進行咨詢，以相應部門的答復為準，本院不對上述擬拍賣不動產承擔任何瑕疵擔保責任。競買人一旦決定參與競買，即視為競買人對拍賣標的物已完全了解，并自愿接受拍賣標的物一切已知和未知的瑕疵。關于實測建筑面積大于證載建筑面積的情況，本院本次拍賣系按照實際建筑面積評估拍賣，但該情形是否影響不動產成交后的過戶(轉移登記)，亦由買受人自行到不動產登記部門進行咨詢，以不動產登記部門意見為準，本院不予負責；不動產的登記用途為工業，對競買人是否有限制性規定，亦由競買人自行向不動產所在地的政府、規劃等部門咨詢，以其答復意見為準。一旦成交，買受人以產權記載面積與現狀不符或者其他瑕疵或者不動產使用用途、競買人資格等非因本院原因不能辦理轉移登記(過戶)等而悔拍的，保證金不予退還，本院亦將依法追究買受人悔拍所產生的相應法律責任，故請謹慎閱讀拍賣公告，詳細調查了解，謹慎參與競買。由相應主體各自承擔(沒有規定或者規定不明的稅費)，上述房產本次拍賣及成交后過戶過程中產生的應由出賣人承擔的稅費，由買受人在辦理過戶手續時先行墊付，墊付之后可持稅務發票向本院申請退還，從房產成交款當中優先支出。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。【稅收情況請自行咨詢當地稅務局了解】。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手 續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，(法院咨詢電話：****-*******，齊法官) 四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。 六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體各自承擔(沒有規定或者規定不明的稅費)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入德興市人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:德興市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-*******
監督電話：****-*******
京東技術咨詢電話：********** 聯系地址：德興市人民法院 網址: 登錄后查看 此公告在“京東網”上發布。
德興市人民法院 二〇二五年十二月十八日
