關(guān)于變賣位于冷水江市金竹山鎮(zhèn)太中居委會四組三層別墅及未辦理產(chǎn)權(quán)的土地、綠化等的公告
湖南省冷水江市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)，在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(賬戶名：冷水江市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的。登記在被執(zhí)行人劉梅名下的位于冷水江市金竹山鎮(zhèn)太中居委會四組三層別墅及未辦理產(chǎn)權(quán)的土地、綠化等。三層別墅權(quán)證號：********，建筑面積***.**平方米，未辦理產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)面積為***㎡。金竹山鎮(zhèn)太中居委會四組三層別墅房產(chǎn)折舊價(jià)格約為*******元[摘自登錄后查看(普通合伙)出具的冷瑞所鑒字第********號鑒定報(bào)告]，未辦理產(chǎn)權(quán)的土地、綠化等協(xié)議價(jià)為******元。變賣起拍價(jià)*******元，保證金******元，增價(jià)幅度****元。
二、展示、咨詢與看樣。
自公告日起接受咨詢(工作日*:**-**:**,**:**-**:**)；咨詢聯(lián)系人：登錄后查看(***-***-**** 、***********)。
初步定于****年*月**日下午**：**-**：**看樣，如需看樣請?zhí)崆耙恢軗艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌?bào)名確認(rèn)(短信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱+冷水江市人民法院)，逾期將不予組織看樣。
三、變賣方式：
*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天。如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*.競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
*.系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒(在變賣中，保證金與報(bào)名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價(jià)全款才能成功報(bào)名、出價(jià)競買)。
四、特別提醒。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。有意競買者，請親自實(shí)地看樣。未看樣的競買人，視為對拍賣標(biāo)的物實(shí)際現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
重要提示：
*、該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，僅有村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書和冷水江市金竹山鄉(xiāng)太中村村民委員會與楊忠民簽訂的協(xié)議書。
*、該拍賣房產(chǎn)系在集體土地建設(shè)的房屋，土地性質(zhì)為集體用地，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)。
*、買受人條件限制，買受人只能是房屋所在地本集體經(jīng)濟(jì)組織人員，并且受一戶一宅基地等關(guān)于農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的條件限制。
*、房屋買賣后的鄰里矛盾及其他相鄰矛盾由買受人自行處理。
*、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以不動產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。凡是參加競買的競買人均視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需的費(fèi)用按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(原產(chǎn)權(quán)人繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi),買受人繳納契稅、印花稅等稅費(fèi))。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人可自過戶執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書等文書送達(dá)至相關(guān)管理部門后**日內(nèi)，向本提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的完稅憑證等相關(guān)資料(稅收憑證備注中應(yīng)注明涉稅不動產(chǎn)坐落信息，地址信息要求與拍賣公告中不動產(chǎn)地址信息一致)，申請退返墊付的稅費(fèi)(如遇涉及有關(guān)財(cái)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或其他客觀原因無法及時(shí)辦理稅費(fèi)代繳手續(xù)的，需在期限屆滿前向本院提交書面申請并附相應(yīng)證明材料)。逾期不辦理退返稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再負(fù)責(zé)退返，因此導(dǎo)致相關(guān)墊付稅費(fèi)無法在法院退返的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，水、電、氣等開戶(戶名變更)手續(xù)由買受人自行辦理，費(fèi)用自理；其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
七、對上述標(biāo)的物有權(quán)屬異議的，請于****年*月**日前與本院執(zhí)行部門聯(lián)系。
八、優(yōu)先購買權(quán)人。對拍賣標(biāo)的物主張優(yōu)先權(quán)的，請務(wù)必于****年*月**日前與冷水江市人民法院執(zhí)行局聯(lián)系。
九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓?日內(nèi)足額繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*.銀行付款方式：通過銀行匯款到法院指定賬戶。戶名：冷水江市人民法院拍賣專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************。開戶聯(lián)行號：************。
*.未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能碰到因限額等原因致當(dāng)天無法支付的情況，請根據(jù)自身情況適當(dāng)提前選擇網(wǎng)上充值銀行。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。買受人可自行從淘寶網(wǎng)下載，到冷水江市人民法院簽字確認(rèn)，再由執(zhí)行部門依法辦理拍賣標(biāo)的物交接等手續(xù)。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
冷水江市人民法院地址：冷水江市富民路布溪社區(qū)七組四棟；郵編：******；舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系人：杜女士***********
其他信息，可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”、“淘寶網(wǎng)(**.******.***/****/**)”查詢。
湖南省冷水江市人民法院
二〇二六年二月九日
