鶴慶縣人民法院
拍賣公告
鶴慶縣西片區鶴陽路以南、鶴馬路以東
銀河花園小區*幢***室住宅房地產
第二次拍賣公告
云南省鶴慶縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在云南省鶴慶縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：云南省鶴慶縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于云南省大理白族自治州鶴慶縣西片區鶴陽路以南、鶴馬路以東銀河花園小區*幢***室。不動產權證號：云(****)鶴慶縣不動產權第*******號；權利人：李正武、毛鑫蓮；共有情況：按份共有；不動產單元號：****************************；權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質：出讓/市場化商品房，用途：城鎮住宅用地/住宅，房屋建筑面積：***.**平方米，共有宗地面積****.**平方米，分攤土地面積**.**平方米，使用期限****年**月**日起****年**月**日止。
財產范圍：估價對象建筑物以及對應分攤的土地使用權、為維持房地產正常使用而附屬于建筑物的水、電、網絡等配套設施及裝修，不包括家具家電、機器設備、債權債務、特許經營權等財產。
*、估價對象區位狀況
(*)位置狀況
① 坐落：鶴慶縣西片區鶴陽路以南、鶴馬路以東銀河花園小區*幢***室。
② 方位：鶴慶縣西片區鶴陽路以南、鶴馬路以東
③ 臨路狀況：西臨鶴馬路，臨路狀況一般。
④ 樓層：總層數*層，所在層數*層。
⑤ 朝向：東西。
⑥ 與重要場所距離：距離鶴慶森林公園約***米，距離城西農貿市場約***米，距離鶴慶縣中醫醫院約***米，距離鶴慶客運站約*.*公里。
⑦ 商業聚集度：周圍有鶴慶百貨大樓、城西農貿市場等商業配套，商業聚集度一般。
(*)交通狀況
① 道路狀況：通多條城市主次干道，鶴陽路、鶴馬路和學府路等，交通通達度較好。
② 出入可利用交通工具：出入主要為私家車、公交車等，有*路城市公交車。
③ 交通管制情況：無特殊交通管制。
④ 停車方便程度：區域內有路邊停車位、專用停車場和周邊住宅小區停車位，停車較方便。
(*)外部配套設施狀況
① 基礎設施：基礎設施已達到“五通”(給水、排水、通電、通路、通信)，基礎設施完善。
② 公共服務配套設施：教育設施：云鶴鎮第二幼兒園、云鶴二小和鶴陽初級中學等；金融服務業：登錄后查看(登錄后查看)、登錄后查看(黃龍潭支行)和登錄后查看營業部等；衛生醫療設施：鶴慶縣中醫醫院、鶴慶縣人民醫院和鶴慶縣云鶴鎮社區衛生服務中心等醫療機構及小型診所，公共配套設施基本齊全完備。
(*)環境狀況
① 自然環境：鶴慶縣位于云南省西北部、大理白族自治州北部，地處金沙江中游。鶴慶縣地勢西北高、東南低，北端的鶴慶壩，屬中暖地區，海拔****米到****米。屬高原季風氣候，氣候溫暖，夏無酷暑，冬無嚴寒，日溫差大，年溫差小。年平均氣溫**.*℃，年平均降雨量***.*毫米。自然環境較好。
② 人文環境：區域內主要為住宅區和機關單位所在區域，附近有中共鶴慶縣紀律檢查委員會、鶴慶縣交通運輸局、鶴慶縣公安局交通警察大隊車輛管理所、鶴慶縣市場監督管理局等機關單位和鶴慶森林公園，人文景觀一般。
③ 景觀：估價對象周邊為住宅區和機關單位所在區域，區域內有鶴慶森林公園，綠化較好，估價對象內部綠化面積一般，區域內道路基本整潔，景觀較好。
*、估價對象實物狀況
(*)土地實物狀況
① 名稱：鶴慶縣西片區鶴陽路以南、鶴馬路以東銀河花園小區*幢***室住宅用地。
② 四至：東臨鶴慶縣公安局交通警察大隊車輛管理所、南臨森林水岸東區隔離綠化帶、西臨鶴馬路、北臨中共鶴慶縣紀律檢查委員會和鶴陽路。
③ 共有宗地面積：****.**平方米。
④ 用途：城鎮住宅用地。
⑤ 形狀：較規則，為多邊形，近似于*形
⑥ 地形地勢：地形屬盆地，地勢平坦。
⑦ 開發程度：地上已建成鶴慶縣銀河花園小區。
(*)建筑物實物狀況
① 名稱：鶴慶縣西片區鶴陽路以南、鶴馬路以東銀河花園小區*幢***室。
② 用途：住宅。
③ 建筑結構：鋼筋混凝土。
④ 設備設施：供電、供水、排水、照明、消防設施、電梯和門禁系統等齊全完備，通信網絡覆蓋。
⑤ 戶型及形狀：*室*廳*廚*衛，形狀規則。
⑥ 裝飾裝修：外立面為外墻涂料、合金窗。內部裝修裝飾：入戶門為防盜門、臥室房門為套裝木門、衛生間和廚房為鋁合金門；客廳及餐廳吊頂、客廳背景墻面、墻面刷乳膠漆、地面為地磚，臥室內頂、墻面刷乳膠漆、地面為木地板，衛生間和廚房為鋁合金扣板吊頂、墻面墻磚、地面地磚。
⑦ 建成時間：約****年。
⑧ 使用及維護狀況：現狀用途為住宅，可正常使用，建筑結構完整；維護保養較好；未發現外部有明顯損壞。
拍賣價：******元(伍拾貳萬零玖佰叁拾元整)，保證金：*****元(伍萬元整)，增價幅度：****元(貳仟元整)(以及其整倍數)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀競買公告與競買須知，如有問題可電話聯系法院執行局咨詢(李法官，***********)，咨詢時間：****年**月**日-****年**月**日(上班期間)，有意者請聯系李法官安排看樣，看樣時間暫定于****年**月**日上午*點。
四、拍賣時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止期間(競價周期與延時的除外)，根據法律規定，拍賣法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣，如本院變更拍賣時間的，將在鶴慶縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，超過起拍價，以最高競拍價成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。(本拍賣標的物如第二次拍賣仍未成交的，變賣時將不在降價)司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：***********。 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定(法釋〔****〕**號)》第七條規定本次拍賣產生的輔助服務費用由被執行人承擔。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報。 *、司法拍賣服務費收費情況如下： (*)不動產或其他財產權成交價***萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*‰，超過***萬元以上至****萬元以下的，超過部分按不超過*‰收?。怀^****萬元以上的部分，超過部分按不超過*‰收取； (*)動產成交價*萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*%；超過*萬元的部分為 *%。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用；
八、(*)、本標的物已在鶴慶縣不動產交易管理中心辦理了不動產登記證【不動產權證號：云(****)鶴慶縣不動產權第*******號】。本次拍賣按現狀處置，買受人需自行實地看樣并到相關行政主管部門咨詢，本院不承擔任何瑕疵保證。買受人已經出價并最終拍賣成交的視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負。為看樣的競買人視為對標的實物現狀的確認，責任自負。買受人根據法院的裁定按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項將由買受人自行負責。拍賣法院不負責該不動產過戶的其他事宜，競買人需承擔競買成功后因國家或地方政策的導致辦理過戶不能、規劃變更的風險。
(*)、因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔(包括但不限于移交時所涉及的物管、水、電、大修基金等欠費均由買受人自行承擔)。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交起七日內繳入法院指定賬戶(戶名：鶴慶縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看大理州鶴慶縣支行， 賬號：**** **** **** **** ***)，結清余款后方可提取競拍物。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
注：請用電腦查看《公告》、《須知》以及拍賣物情況，手機客戶端可能會出現所發布內容顯示不完整的情況。
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鶴慶縣人民法院
二〇二五年十一月十日
