公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請執行人、已短信通知到被執行人，特此公示。
請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
變賣公告
重慶市南岸區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**：**時起(變賣期為**天，延時除外)對以下標的物按現狀依法在重慶市南岸區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：重慶市南岸區南山街道崇文路**號**幢*-*號房屋。
據評估報告記載，標的物所在小區名稱為“高屋林語堂”，建筑面積為***.**平方米，房屋用途為成套住宅，權利性質為出讓，土地用途為城鎮住宅用地。所在小區約建成于****年，外墻部分貼磚，部分刷涂料，房屋結構為鋼筋混凝土結構，共*層(*+*結構，因坡地原因負一樓平后花園可采光)，未配置電梯，帶專用車位。估價對象為聯排中間戶別墅，層高約*米，已完成土建和部分水電裝修工程，裝修工程已停工。現狀吊*層有* 室*衛*儲物間，外帶后花園，自建有涼亭、欄桿、水系景觀等；第*層為*廳*衛，外帶專用車位；第*層為*室*衛，外帶露臺。入戶門為防盜門，室內鋁合金窗，地面清水，墻面清水，天棚部分刷白、部分清水。現空置。經現場查勘，估價對象為*層樓的聯排中間戶別墅，吊*層帶有配送的花園，花園內有產權人修建的涼亭、欄桿、水系景觀等構附著物。花園未經登記上證，經現場查勘，花園有圍墻圍合，結合周邊類似已入住的房地產花園使用情況判斷，配送花園可合法使用不受干擾，以上詳情請參見《評估報告》。
根據登錄后查看工作人員向該拍賣對象實際調查了解到，該標的物的物業管理費為*元/平米/月，從****年*月*號到****年**月**日共欠費******.**元，不排除實際有其他所欠費用的情形，以上費用僅供參考，詳請各競買人自行核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用按法律規定的義務人承擔。水、電、氣欠費情況不詳，具體欠費金額以標的物成交后交付時實際收取為準，需買受人自行核實、了解并承擔相應風險和費用，競買人可實地看樣了解標的物現場情況，成交后以現狀交付。(標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣等欠費按法律規定的義務人承擔，物管費、水、電、氣費等欠費在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，詳情請各競買人自行核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準。)
若涉及標的物結構調整，受到相關行政機關處罰，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由此產生的后果競買人自行承擔。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內，請各競買人自行了解。
評估價：*******元；起拍價：*******元；保證金：******.*元；增價幅度：****元(及其整數倍)
二、本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排。登錄后查看聯系電話***********。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，且須在競買開始前向重慶市南岸區人民法院辦理委托手續；若競買人需多人聯合競買，屬聯合競買人，須在競買開始前向重慶市南岸區人民法院辦理聯合競買登記手續，且應當委托一名代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市南岸區人民法院辦理交接手續。如委托代理人的委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、買受人悔拍后保證金不予退還，保證金數額不足的,責令原買受人補交,拒絕補交，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
五、特別說明
*、個別社會中介機構隱瞞司法處置標的情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡拍賣公告要求支付保證金(未成交予以退還)后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。
*、拍賣輔助機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》及附件所載明材料所披露的內容，實地走訪了解拍賣標的物的具體情況，本院及拍賣輔助機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
*、變賣成交后，由執行部門負責標的物交付(按照標的物產權證載明的面積交付標的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內)，交付以現場實物現狀為準。標的物如有其他瑕疵，請買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。標的物面積、坐落等以過戶時登記機關確定為準，若與本公告載明的面積、坐落等有出入，變賣成交價不作調整。
*、標的物過戶所涉及的相關稅(費)由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。其中依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。標的可能涉及的欠費(包括但不限于物管、水、電、大修基金等)由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用。
*、標的物移交時可能所涉及相關安全責任均由買受人自行承擔。
*、拍賣輔助機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物以實物現狀為準，對于實物標的，請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》及附件所載明材料所披露的內容，實地走訪了解拍賣標的物的具體情況，本院及拍賣輔助機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
*、競買人主張優先購買權的，應當在競買開始七日前向本院提供相關材料申請，并經本院確認。
*、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前七天與本院聯系。
*、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**、本院有權依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷變賣。
**、競買人應于競價程序開始前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后，未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在變賣成交后*個自然日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：*、銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市南岸區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)；*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
本公告其他未盡事宜，請撥打相關電話咨詢。
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重慶市南岸區人民法院咨詢電話：***-********(陳法官)
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重慶市南岸區人民法院
二〇二六年二月二日
