西安市灞橋區(qū)人民法院
關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的聲明
一、我院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標的物，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能,我院從未委托中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風險自己承擔。
二、對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。
公示
本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在西安市灞橋區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上對被執(zhí)行人登錄后查看所有的位于灞橋區(qū)東三環(huán)以西、浐河?xùn)|路以東當代境**-*地下車庫*單元*****室(車位號：**-*****)建筑面積**.**㎡車位一個進行公開變賣。
現(xiàn)本院尚未收到優(yōu)先購買權(quán)人申報權(quán)利，若對上述財產(chǎn)存在優(yōu)先購買權(quán)利的主體，應(yīng)于本公示發(fā)布五日內(nèi)向本院申報權(quán)利，逾期未申報視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參加競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
西安市灞橋區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十四日
特別提示：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自****年*月*日，登錄后查看法拍賣房產(chǎn)已納入限購政策管理范圍，競買人參與競拍前，可自行向房產(chǎn)登記主管部門咨詢，確定是否具備當?shù)刭彿抠Y格；拍賣成交后，買受人因無購房資格拒付尾款的，按悔拍處理，已繳納的保證金不予退還；因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔相關(guān)不利后果及責任。
*、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓登記的稅費，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，轉(zhuǎn)讓登記過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔；涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費、違章等費用均由買受人承擔。
西安市灞橋區(qū)人民法院關(guān)于
灞橋區(qū)東三環(huán)以西、浐河?xùn)|路以東當代境**-*地下車庫*單元*****室(車位號：**-*****)建筑面積**.**㎡車位一個
的競買公告
(變賣)
西安市灞橋區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在西安市灞橋區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
灞橋區(qū)東三環(huán)以西、浐河?xùn)|路以東當代境**-*地下車庫*單元*****室(車位號：**-*****)建筑面積**.**㎡車位一個
不動產(chǎn)單元號：****************************
具體以相關(guān)主管部門最后核定為準，建筑面積如權(quán)屬登記的與實際面積不符，其相關(guān)風險由買受人自行承擔。
二、價格
雙方當事人議價一致：
建筑面積**.**平方米的，一拍起拍價為*****元。
建筑面積**.**平方米的，一拍起拍價為*****元；
建筑面積**.**平方米的，一拍起拍價為*****元。
一拍起拍價：*****元；一拍保證金：****元；
一拍增價幅度：**元
二拍起拍價：*****.**元；二拍保證金：****元；
二拍增價幅度：**元
變賣價：*****.**元；
保證金：****元；
增價幅度：**元
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前(節(jié)假日休息)接受咨詢。本院已委托“登錄后查看”承擔該標的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助性工作，拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息咨詢及看樣等工作，由“登錄后查看”負責對接、安排。本次拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系。請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權(quán)機構(gòu)。法院聯(lián)系電話：***-********(辦)、***-********(辦)。
如需預(yù)約現(xiàn)場看樣，請至少提前*個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為:“看樣人姓名+看樣人手機號碼+現(xiàn)場看樣+標的物名稱”發(fā)送至預(yù)約手機號(點擊網(wǎng)頁左下角“咨詢”→“打電話”按鈕即可顯示)作為看樣登記。
四、變賣方式
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：
競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件。
競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應(yīng)當事先確定在房屋所在地城市具有購房資格，必要時可向房屋所在地的房管部門咨詢。拍賣成交確認后，因買受人在房屋所在地城市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
委托他人代為競買的，應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
公告的內(nèi)容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，具體以實物及實際為準，請競買人自行了解。
拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。本院不承擔本標的瑕疵保證責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣、未了解相關(guān)信息的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。
拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。
最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知(法〔****〕***號)第二條：執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。
六、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等費用。
標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔；涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費等費用均由買受人承擔。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*日，即****年*月*日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止發(fā)布公告之日暫無優(yōu)先購買權(quán)人申請。本案當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院(資金性質(zhì)：執(zhí)行案件款)
開戶銀行：登錄后查看
賬號：**** **** **** **** ***
(以銀行付款方式報名的竟買人，請?zhí)崆奥?lián)系法院確認以確保參拍資格。)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣須知》。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況: ***.******.***/*******/******/**-**-****
舉報監(jiān)督電話：***-********(辦)(此號碼只接受投訴，不接受咨詢,監(jiān)督范圍僅為拍賣公司及平臺不合規(guī)行為，對案件流程，信息不做解釋，咨詢請打公告上的咨詢、看樣電話。)
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-********(辦)
淘寶技術(shù)咨詢: ***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
西安市灞橋區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十四日
