金寨路***號辦公樓及附屬停車場租賃(三次)公告
| 項目名稱 |
金寨路***號辦公樓及附屬停車場租賃(三次) |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥市地方鐵路投資建設有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
合肥市公共資源交易監督管理局 聯系方式：****-********、****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡一次性報價期：****年*月**日*:**至**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層 |
結構 |
出租面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 金寨路***號辦公樓及 附屬停車場 |
第*層至第*層 |
鋼混 |
****.** |
* |
***.** |
** |
| *.標的坐落位置：合肥市蜀山區金寨路***號(金寨路與水陽江路交叉口西南角)。 *.標的權屬情況：該標的有不動產權證書，標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.辦公樓第*層至第*層證載面積為****.**平方米，辦公樓第*層證載面積為***.**平方米；附屬停車場證載面積***.*平方米。此標的無物業公司管理，由承租人自行管理包括但不限于水、電、消防、保潔、電梯、外立面、安全等全部物業事項以及需要的維修、保養、改造、更換等事項并承擔費用。 *.標的水電設施良好、配備*層電梯；標的房屋第*層至第*層空置，室內遺留物品由承租人自行自費清理；標的房屋第*層目前委托方自用辦公，預計自合同簽訂之日起一年內清空，清空后交付承租人。標的具體情況意向承租人現場踏勘時須自行向委托方了解確認。交付前，按照辦公樓第*層至第*層和附屬停車場實際使用面積結算租金，待第*層房屋交付后，根據成交價結算租金。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.標的房屋證載用途為：辦公；附屬停車場地塊證載地類用途：調度中心，僅作為停車場使用，不可作為他用。標的禁止出售、存儲易燃易爆、有毒有害及法律禁止的產品，不得從事違反國家法律法規的經營活動。承租人使用租賃房屋如需辦理施工許可證、消防驗收或環保等手續的，由承租人自行辦理并承擔費用。 *.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，租期內租金無遞增，先支付后使用；本項目給予免租金裝修期*個月，免租金裝修期包含在租期內。 *.履約保證金為首年租金總價的**%，成交人應在《成交確認書》發出之日起**日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受自然人、個體工商戶、聯合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該標的可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。 *.租賃期內，承租人需負責租賃標的的日常管理工作并承擔租賃標的發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運等相關費用。承租人須負責租賃標的的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃標的進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。若租賃標的房屋主體結構需要維修、維護的，承租人應對主體結構進行維修、維護，并經委托方書面同意。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃標的的裝修、裝潢費用及租賃期內標的的維修費用全部由承租人自行承擔。裝修完成后，承租方應取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明，并將證明文件復印件交委托方備案。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃標的而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃標的在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》發出之日起**日內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發現，委托方有權取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產權交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話(****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡一次性報價須知》(本公告上傳附件*)。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：*****://登錄后查看)，該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：胡工，聯系電話：****-********。 |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：劉工，聯系電話：****-********(合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓)。 |
| 技術支持 |
聯系電話：****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
租 賃 合 同
出租人(以下簡稱“甲方”)：
承租人(以下簡稱“乙方”)：
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上經協商一致，簽訂本房屋租賃合同(以下簡稱“本合同”)如下：
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
標的坐落于間 數：
面積：*2 租賃用途：
乙方使用租賃標的須符合標的設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
標的租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計*年整。本項目給予免租金裝修期*個月(自登錄后查看起至登錄后查看止)。
租賃期滿后，若乙方經營業態穩定、履約情況良好、有續租意向，雙方協商一致，經甲方履行相關決策審批程序后，可續簽*年，租金標準不低于原租金標準。
第三條：履約保證金
(一)履約保證金為人民幣元，乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。
(二)如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。
(三)合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金、滯納金等)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣元；遞增情況：無。
(二)乙方將租金交至甲方指定的賬戶(戶名：合肥市地方鐵路投資建設有限公司，開戶銀行：建行合肥市金寨南路支行，賬號：********************)。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方交納首期租金。租金每*個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始**日前向甲方支付。
(四)目前辦公樓*層為甲方自用辦公，暫不交付。交付前，租金結算按照辦公樓*-*層和附屬停車場實際使用面積結算，即元/月。待*層房屋交付后，租金結算按照整體結算，即元/月，結算時間以實際交付時間為準。首期租金，計人民幣元。
第五條：標的交付
(一)甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于**個工作日內將租賃標的交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付標的且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
(二)甲方原因推遲移交的，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
(三)甲方交付租賃標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外)，《租賃標的現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：標的收回
(一)租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內無條件將租賃標的歸還甲方。
(二)乙方交還租賃標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
(三)對于該租賃標的內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
(四)甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃標的現場交接清單》上簽字，甲方收回租賃標的。
第七條：裝修改造
(一)租賃期間，乙方因經營需要對租賃標的進行裝修的，所需的全部費用由乙方承擔；標的進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結構，不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
(二)如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
(三)在標的裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行標的裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。裝修完成后，乙方應取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明，并將證明文件復印件交甲方備案。
第八條：甲方的權利義務
(一)甲方按期向乙方收取標的租金并出具收款票據。
(二)甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
(三)甲方按現狀提供租賃標的現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
(四)在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃標的的產權，應提前三十日書面通知乙方。
(五)甲方應保證租賃標的無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
(一)乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
(二)乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該標的產生的水費、電費、衛生費、通訊(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
(三)乙方負責合同履行期內標的日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
(四)乙方負責租賃標的及附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
(五)乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃標的內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
(六)若租賃標的房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方，并經甲方書面同意后，乙方方可對主體結構進行維修、維護。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
(七)租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂本合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除本合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除本合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于標的的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*.該標的因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
*.因標的所在地段整體性商業開發等需要拆除的；
*.因自然災害等不可抗力因素致使標的毀損、滅失或造成其他相關損失的；
*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除本合同收回標的，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*.擅自將租賃標的轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的；
*.不支付或者不按照約定支付租金達**日的；
*.欠交各項費用達人民幣壹拾萬元整 (******.**元)的；
*.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；
*.利用該標的從事違法活動的；
*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
(一)甲方未按約定時間交付該標的，每延遲一天應按月租金*%(元)/天的標準承擔違約賠償金。
(二)甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
(三)租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的**%。
(四)如因該標的的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
(一)乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整 (******.**元)。
(二)未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
(三)租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，否則須向乙方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的**%。
(四)租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補足外，每遲付一天應按月租金*%(元)/天標準承擔違約金。
(五)租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方的，除須按最后一期租金標準補交延遲移交時間段內的租金外，每延遲一天還應按月租金*%(元)/天標準承擔違約金。
(六)乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：特別約定
(一)乙方接收標的后，該處租賃標的、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反消防安全規定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或對于突發消防安全事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
(二)標的交付后，乙方可根據自身情況自行購買相關財產保險，對因房屋滲漏、盜竊、火災、水災、地震等原因引起的財產損失，甲方不承擔補償或賠償責任。
第十四條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第*種方式處理：
*.向/仲裁委員會提請仲裁；
*.向甲方所在地人民法院起訴。
第十五條：其他約定事項
(一)本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：。
(二)本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
統一社會信用代碼： 統一社會信用代碼：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
安全協議
出租人(以下簡稱“甲方”)：
承租人(以下簡稱“乙方”)：
鑒于乙方租賃甲方位于合肥市蜀山區金寨路 ***號的辦公樓及附屬停車場(以下簡稱 “標的”)，為明確雙方在租賃期間的安全責任，保障標的及人員生命財產安全，根據國家相關法律法規及《金寨路***號辦公樓及附屬停車場租賃項目公告》(以下簡稱 “租賃公告”)的規定，甲乙雙方經友好協商，特簽訂本安全協議。
一、安全責任劃分
(一)甲方安全責任
*.甲方按現狀提供標的現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
*.如標的存在產權糾紛影響乙方安全使用，甲方應負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成安全方面的損失，甲方應負責賠償。
(二)乙方安全責任
*.乙方在租賃期間，負責標的主體結構及附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
*.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，確保消防通道暢通。在甲方及上級部門對標的內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以積極配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改，至甲方及上級部門對上述設施設備驗收合格為止。
*.負責合同履行期內標的的日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。確保標的內的人員、物品及經營活動的安全，防止發生盜竊、火災、爆炸等各類安全事故。
*.乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。因乙方經營項目不符合安全規定或未辦理相關手續導致的安全問題，由乙方承擔全部責任。
*.若標的房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方，并經甲方書面同意后，乙方方可對主體結構進行維修、維護。在維修、維護過程中，乙方應確保施工安全，如因施工導致安全事故，責任由乙方承擔。
*.乙方應妥善處理與其他業主以及物業公司(如有)之間的關系，避免因自身原因引發安全糾紛或沖突。如因乙方原因導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛，影響標的安全環境，乙方應承擔相應責任。
*.乙方對標的進行裝修時，應提前將裝修方案提交甲方書面審核同意。裝修過程必須嚴格遵守國家及地方有關建筑裝修安全的法律法規，確保裝修施工安全。裝修完成后，乙方應取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明，并將證明文件復印件交甲方備案。未取得消防驗收證明前，乙方不得擅自投入使用標的，否則由此引發的一切安全責任及后果由乙方承擔。
二、安全事故處理
*.若在租賃期間發生安全事故，乙方應立即采取應急措施，組織救援，減少事故損失，并及時通知甲方及相關部門。如因乙方未及時采取措施導致事故損失擴大，乙方應對擴大的損失承擔責任。
*.安全事故發生后，甲乙雙方應積極配合相關部門進行調查處理。乙方應如實提供與事故有關的情況和資料，不得隱瞞、謊報或拖延不報。
*.根據事故調查結果，確定事故責任方。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部賠償責任及法律后果；如因甲方原因導致安全事故，甲方應承擔相應責任；如因雙方共同原因導致安全事故，雙方應根據各自過錯程度分擔責任。
三、違約責任
*.若乙方違反本安全協議的約定，未履行安全責任，導致安全事故發生或存在安全隱患未及時整改，甲方有權責令乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或者整改最終結果不符合質量要求的，甲方有權扣除乙方部分或全部履約保證金，繼續要求乙方對相關設施設備進行整改，且有權按照租賃公告及租賃合同的約定追究乙方的違約責任。若乙方拒絕整改，甲方有權單方解除合同并追究乙方的違約責任。
*.如因乙方違約行為給甲方造成經濟損失，乙方應負責賠償。損失賠償范圍包括但不限于甲方的直接經濟損失、因處理事故而支付的費用、甲方的聲譽損失等。
*.若乙方的違約行為構成重大安全事故隱患或導致重大安全事故發生，甲方有權單方面解除租賃合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。
*.若乙方未按規定取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明就投入使用標的，甲方有權要求乙方立即停止使用，并限期取得相關證明。
四、協議變更與解除
*.本安全協議的變更或補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本安全協議具有同等法律效力。
*.在租賃期間，若租賃合同解除，本安全協議也隨之解除。但乙方在租賃期間的安全責任并不因租賃合同的解除而免除，對于租賃期間發生的安全事故及遺留的安全問題，乙方仍應承擔全部責任。
五、爭議解決
*.本安全協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。
*.在爭議解決期間，雙方應繼續履行本安全協議中不涉及爭議的條款，確保標的的安全運營。
六、其他條款
*.本安全協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效，與租賃合同具有同等法律效力。
*.本安全協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
統一社會信用代碼： 統一社會信用代碼：
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