拍賣公告
杭州市拱墅區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在杭州市拱墅區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：杭州市拱墅區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看(執行法院網址) 進行一拍公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：海寧市長安鎮(農發區)君悅小區**幢****室住宅房地產。建筑面積為**.**平方米，出讓土地使用權面積*.**平方米，證載用途為住宅，實際用途為住宅；標的對象財產范圍包含證載房地產、室內固定裝修。
特別說明：
*、根據估價師現場調查，標的對象物業費結清至****年底，截至現場查勘日上個月底合計欠繳****.**元(物業費收費標準為*元/平方米·月)；水費、電費截至現場查勘日上個月底未查詢到有欠繳情況。費用僅作參考。該標的可能存在的物業、房屋補差款、房屋維修基金、水電煤等欠費具體金額請自行向物管和相關管理部門等確認為準。所有欠費均由買受人自行承擔。
*、拍賣標的若為房改房或經濟適用房等，土地權利性質為劃撥等。根據法律規定，拍賣成交后買賣雙方除應繳納過戶稅費外還需補交土地出讓金、土地收益金等價款。關于繳納土地出讓金或土地收益金等費用按相應法律規定承擔，法律規定不明確的按收費(稅)單位開具的稅票繳稅人為準。特此告知。
*、標的物以實物現狀為準。拍賣人不能保證拍賣標的物的真偽或者品質，本院不承擔本標的物瑕疵擔保責任。
*、委托他人代為競買的，雙方應當在拍賣競價程序開始前向本院提交合法有效的證明，辦理委托手續并經法院確認后，錄入拍賣系統方能完成委托流程。委托相關信息須在拍賣網頁上明示。拍賣成交后不能辦理委托手續，不能變更買受人。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。特此告知。
*、競買人條件限制：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋、各行業主管部門等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
本次拍品為房地產，法院司法網拍房產是否受當地房產限購政策影響,請各競買意向人向當地房地產管理部門咨詢了解后決定是否有資格參拍。
*、拍賣信息公告后，請競買人在競買前仔細閱讀標的物信息,若本拍賣標的物信息有誤會本院會及時更改拍賣信息,以最后一次更新內容為準。請各競買意向人注意拍賣信息更改。
*、一拍拍賣通知已通過郵寄等方式通知當事人、已知優先購買權人等，若無法收悉，特在此公示。
優先購買權人經通知未參與競買，視為放棄優先購買權。
評估價***.*萬元，起拍價**.*萬元，保證金**萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、限購政策說明：法院司法網拍房產是否受當地房產限購政策影響,各競買意向人自行向當地房地產管理部門咨詢了解。若房產受當地限購政策影響，各競買參與人應在參拍前事先確定是否具備購房資格。限購地區房產拍賣成交后買受人向當地房產所在地相關部門辦理房產查詢情況證明，并將查詢結果及時遞交拍賣法院。
根據杭州****年**月**日發布的《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》規定：參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行了解，并時常關注房產所在地不斷出臺的房產限購新政。拍賣成交后，因買受人無購房資格導致無法過戶，買受人將依法承擔悔拍等所有法律后果。保證金不予退還。拍賣人不承擔一切責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間統一安排在****年*月**日**時**分至**時**分，請各競買人至少提前**小時預約)
方式：編輯短信【短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數”】發送至***********作為看樣登記。到現場后配合現場工作人員安排，如未預約或逾期預約，則不安排現場看樣，聯系電話：***********。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
拍輔公司法院駐點人員咨詢電話：****-********.(拍賣成交尾款繳納后請及時電話告知)
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。
四、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。有關房屋稅費數額買受人也可以自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司相關部門了解。
拍賣市場取得的房屋個人所得稅調整：根據國稅函【****】****號規定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入金額*%計算繳納個人所得稅。自****年*月*日起執行。本次拍賣無法提供完整、準確的房屋原值憑證。特此告知。
繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。
為了維護申請執行人的權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后及時(*日內)向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。逾期法院將對拍賣款按法律規定進行分配處置，由買受人先行墊付的出賣方稅費視為買受人自愿承擔該項稅費。
為了維護案件雙方當事人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納(包括代繳)相應的過戶稅費,在繳納稅費過程中若遇按法律規定可減免稅費(出讓方應繳稅費)事宜,請買受人務必告知出讓方(法院可協助通知)。買受人繳款后應及時到拍賣法院辦理退還墊付稅費等事宜。若買受人未能及時通知減免稅事宜或繳稅后未能及時來院辦理稅費結算(退稅手續)，由此產生后果均由買受人自行承擔。
對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。
五、設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物以實物現狀為準。對于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各競買意向人可自行向相關部門了解。拍賣人不能保證拍賣標的物的真偽或者品質，本院不承擔本標的物瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視對本標的實物現狀的確認，責任自負。特此告知。
競買人在競買前應注意將自我購買意向與拍賣財產實際狀況進行比較，以便決定是否參與競買及參與程度等，否則因競買人未盡謹慎注意義務導致悔拍的，責任由競買人自行承擔。
七、對上述標的物權屬有異議者、優先購買權人(公告前暫無核準的優先購買權人)，請在開拍**小時前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********，聯系人：姚法官。
八、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]可參加競拍(需符合當地購房資格條件)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競拍，須在拍賣競價開拍**小時前向本院提交合法有效的證明及參加競拍申請,且符合當地購房資格條件，本院確認資格后可參加競拍，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、保證金繳納：拍賣競價前競買人應以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣剩余價款請在****年*月*日前繳納，并電話告知本院(聯系電話：****-********)。可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：杭州市拱墅區人民法院
收款銀行：登錄后查看；
收款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
買受人未在公告規定期限內支付余款且經法院催繳后仍不繳納的，執行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
競買人申請貸款須知：(*)原則上在公告發布后**日內競買人自行向銀行提出貸款申請。銀行根據貸款條件，對競買人借款資格以及相關拍賣標的的情況作盡職調查。符合貸款條件的，銀行可自行批復相關授信總量。競買人向銀行申請拍賣貸款服務行為系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與本院無關。(*)買受人在競拍成功后，買受人應及時向法院支付首付款(包括保證金金額)，并與貸款銀行辦理相關手續，保證將余款依照《拍賣公告》中付款時間要求按時交納至法院指定賬戶。(*)因銀行不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，買受人在競拍成功后均應按《拍賣公告》中確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款導致悔拍的法律后果。貸款可咨詢銀行如下：
*、登錄后查看：聯系人：林經理，電話：****-********。
*、登錄后查看：聯系人曹經理，電話：****-********、***********。周經理，電話：****-********、***********。
*、登錄后查看：聯系人黃經理：****- ********、***********；張經理：****-********、***********。
*、登錄后查看：聯系人王經理(*)，電話：****-********、***********；王經理(*)，電話：****-********、***********；史經理，電話：****-********、***********。
*、登錄后查看：聯系人黃經理，電話：***********；王經理，電話：***********。
*、登錄后查看：聯系人：李經理，電話：***********；王經理，電話：***********。
是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行。
十三、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
十四、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的輔助機構是為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買意向人收取任何傭金費用，各競買意向人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍輔公司法院駐點人員咨詢電話：****-********，淘寶技術咨詢電話：***-***-****，舉報監督電話：****-********，本規則其他未盡事宜，請向拍賣法官咨詢，咨詢電話：****-********。法院執行局聯系地址：杭州市拱墅區舟山東路***號。詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
杭州市拱墅區人民法院
二〇二五年七月二十九日
