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江蘇省灌云縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在灌云縣人民法院京東司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****；戶名：灌云縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍品名稱：

灌云侍莊鄉云山中路*號學府苑小區*幢***室

市場價(詢價)：******.*元；起拍價：******.**元；保證金：*****元；加價幅度：****元

二、風險提示：

*、房產所涉的過戶稅費及稅率問題，請意向競買人向房產所在地稅務部門自行咨詢。

*、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產建筑面積均為房產證及權屬登記信息表所記載的面積。如實物現狀與產證登記不一致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔。

*、涉及戶口遷移等問題，請自行咨詢戶籍管理部門，法院不負責處理戶口問題。

*、若辦理過戶過程中，房產證等證件遺失或需要補辦相關材料，登報作廢的公告費和補辦費用由買受人自行承擔。

*、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請務必現場看樣，未看樣的視為對房產現狀默認，請謹慎購買，風險自擔。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始*天前(不包含節假日)向灌云縣人民法院執行局辦理委托手續，聯系電話***********；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到灌云縣人民法院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競拍開始*天前一同到拍賣法院辦理委托手續)。

實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍日**日前向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日接受電話咨詢(節假日休息)，有意者請聯系***********統一安排，或自行看樣。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。若一人報名，達到起拍價即成交；若有二人以上報名，出價高者競得。拍賣活動設置延時出價功能——在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

七、拍品以實物現狀為準，法院不承擔拍品瑕疵保證。特別提醒，有意參加競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所發生的稅費和需補交的相關稅費由買賣雙方按相關規定各自承擔。拍賣前已經存在的水、電、有線電視、燃氣費等欠費由被執行人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與本院無涉。

網上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。

九、與本拍品有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額(相應額度見相關拍品頁面)支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本拍品競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因拍品本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十二、拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后*日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：灌云縣人民法院，帳戶：**********************，開戶行：登錄后查看營業部)，并于繳納尾款后*日內憑付款憑證及相關身份材料原件到江蘇省連云港市灌云縣人民法院(地址：江蘇省連云港市灌云縣西苑南路)簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后**個工作日內領取裁定書及拍賣款收款收據，啟動拍品的交付手續。

江蘇省連云港市灌云縣人民法院監督電話：****-********。

咨詢電話：

法院拍品情況咨詢電話：****-********封法官

法院網上參拍技術咨詢電話：***********

拍輔機構：登錄后查看登錄后查看有限公司***-****-***

登錄后查看：***-*******。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

灌云縣人民法院

二〇二五年十二月二十四日