| 中山市港口鎮(zhèn)石特股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社定于****年**月*日*:**時(北京時間)對石特股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社*號魚塘(原石特*組)進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 |
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一、項目基本情況 |
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(一)項目名稱：石特股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社*號魚塘(原石特*組) |
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(二) 資產(chǎn)標的 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)詳細用途 石特股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社*號魚塘(原石特*組) ************-**-**** 石特股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社*號魚塘(原石特*組) *.**** 畝 * 畝 ****.** 元/畝·年 石特股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社*號魚塘(原石特*組) 養(yǎng)殖水面(坑塘水面) 按發(fā)包用途 |
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(三)租賃/承發(fā)包年限：*年； (四)擬合同起止時間：****年*月*日 至 ****年**月**日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優(yōu)先權(quán))：否； (六)免租期：無； (七)交易底價：****元/畝·年 最低加價幅度：** 元； (八)交易保證金(元)： **** ； (九)合同履約保證金(元)：**** ； (十)租金遞增情況:無； (十一)租金收取周期：每年； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十四)項目交付方式：現(xiàn)場交付； (十五)交易所需的稅費由承租方承擔(dān)； (十六)其他說明：一、公開投標日期：****年**月*日上午*：**，投標方式：網(wǎng)上競投。二、投標面積：*畝(發(fā)包后不再丈量面積)。三、地類及現(xiàn)狀：地類為養(yǎng)殖坑塘，現(xiàn)狀為魚塘(由于該魚塘在鎮(zhèn)政府已征收未開發(fā)土地范圍內(nèi)，在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如因當?shù)卣枰崆笆栈赝恋亻_發(fā)使用時，甲、乙雙方應(yīng)當無條件服從)。四、用途：魚塘水產(chǎn)養(yǎng)殖(四大家魚、羅氏蝦、藍尾白對蝦)使用，不允許養(yǎng)殖埃及、三鳥、豬等牲畜、種植花木及抽地下水、不允許改變魚塘農(nóng)業(yè)使用用途從事經(jīng)營活動，未經(jīng)本社同意不得擅自改變魚塘現(xiàn)有布局。五、溫馨提示：*、標的物現(xiàn)狀沒有取水河，競得人需自行處理取水事宜；*、魚塘西面為工業(yè)廠房，廠房部分積水(雨水)會向魚塘流入，不能以此作為減租理由(自愿參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況)，社區(qū)不作協(xié)調(diào)工作。六、流轉(zhuǎn)期限：肆年，由****年*月*日起至****年**月**日止(時間以公歷為準)。七、投標底價：****元每年每畝(不含稅)，價高者投得，每次舉牌喊價不低于**元每年每畝。八、投標保證金：人民幣****元(大寫：肆仟元整)，競得人將保證金直接轉(zhuǎn)為定金使用(其中****元用作合同定金、****元用作美麗田園環(huán)境、窩棚整治保證金。例：競得人承租的土地田園環(huán)境、窩棚未達到鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局及石特社區(qū)標準要求，競得人需按照要求進行整改，如不整改，我社有權(quán)使用此美麗田園環(huán)境、窩棚整治保證金用作整治，該定金在租賃滿后按實際支付退回)，定金在租賃滿后退回(該定金不計利息)。九、租金的繳交辦法：按照先交租后使用的原則，競得人需在合同簽訂后十個工作日內(nèi)繳交完第一年租金，其后租賃期內(nèi)租金需于每年的*月*日前一次性繳清(租金不含稅)，我社在收取競得人的一切費用均開具石特股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社的統(tǒng)一收據(jù)，如競得人需開具發(fā)票，稅金由競得人負責(zé)。競得人未按時間節(jié)點要求繳交完租金的則視作競得人放棄中標土地的承租權(quán)處理，競得人所繳交的款項(包括投標保證金等)全部歸我社所有，由我社收回空地進行重新公榜投標。十、尾水治理：在租賃期內(nèi)，競得人應(yīng)預(yù)留承包土地的**%作為養(yǎng)殖尾水治理用地，并配合鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)主管部門開展水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理工作，并承諾不將未達標的尾水排放到河涌中。如競得人拒不開展水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理工作的，視同競得人違約，我社有權(quán)終止合同，并沒收合同定金。如因承包方私自排放未達標養(yǎng)殖尾水而造成生態(tài)污染的，我社有權(quán)向承包追討生態(tài)賠償金用于生態(tài)恢復(fù)。十一、窩棚：*、競得人在競投結(jié)果公示期滿*天后且投入使用前*天農(nóng)用棚舍整治效果經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門現(xiàn)場驗收合格后方可簽訂合同。若競得人在規(guī)定期限內(nèi)沒有完成棚舍整治，導(dǎo)致無法簽訂合同的，由競得人承擔(dān)一切后果；*、甲、乙雙方約定，乙方如需搭建窩棚的，要嚴格按照“先備案后建造”的方式在鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局備案，并征得鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局及所在村(社區(qū))同意后方可搭建。所有窩棚需按照鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局的標準樣式，實行“三統(tǒng)一”(統(tǒng)一選址、統(tǒng)一面積、統(tǒng)一樣式)。建造后的窩棚只能用于農(nóng)資存放和看護，不能用于居住，且建、構(gòu)筑物的面積不得超過**平方米(按土地面積分不同標準)，否則作乙方違約處理。十二、其他說明：*、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，競得人應(yīng)守法生產(chǎn)、經(jīng)營，不得改變該基本農(nóng)田的農(nóng)業(yè)用途，不得在基本農(nóng)田上新增開挖魚塘，不得種植花卉、苗木等植物，不得種植其他破壞耕作層的植物，不得用于非農(nóng)建設(shè)及違規(guī)建設(shè)建筑物。否則，我社有權(quán)干涉并終止合同，由此所造成的經(jīng)濟損失由競得人自行負責(zé)；如遇政策沖突，競得人需自行承擔(dān)責(zé)任，按上級部門相關(guān)要求進行整改；*、如因上級部門要求或規(guī)劃發(fā)展需要，發(fā)包方提前一個月通知承包方解除合同，發(fā)包方不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任、互不補償。十三、競投保證金賬號：競投人請登錄中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺登錄后查看或關(guān)注“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序，點擊【網(wǎng)上競投】模塊→選擇意向項目報名→獲取交易保證金賬號，在報名結(jié)束前確保交易保證金一次性全額到達指定賬戶 (相關(guān)操作指南請到沙港西路***號石特社區(qū)黨群服務(wù)中心一樓綜合辦公室領(lǐng)取)。十四、繳交投標保證金截止時間：****年**月*日下午**時前(以到賬時間為準)。為避免所繳交的投標保證金未能及時到賬而失去此次投標資格，請有意向參與投標的客戶盡量在繳交投標保證金截止時間前一天進行轉(zhuǎn)賬(存在跨行轉(zhuǎn)賬到賬時間延遲或其它可能)。本公告未盡事宜雙方簽訂合同時協(xié)商。； |
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二、報名事項 |
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(一)報名方式及時間： *.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序； *.報名時間。報名時間為 ****年**月**日至****年**月*日 。各競投意向人必須在報名截止時間前(以銀行系統(tǒng)到賬信息為準)將投標保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 (二)報名人資格要求： *.下列人員不得參與投標： (*)被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； *.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 *.其他要求：按公告、細則要求 (三)新用戶注冊要求： 未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需根據(jù)用戶實際情況按主體身份類別在系統(tǒng)通過廣東省統(tǒng)一身份認證平臺進行注冊。 (四)報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下： (*) 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 (*)競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村(組)級聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。 (*) 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán)。 (*)其他事項： 本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的(包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 (*)交易保證金繳納 ： ①每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號，并繳納對應(yīng)項目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬(拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬)方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。 |
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三、網(wǎng)上競投 |
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競投人在本項目開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。 |
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四、結(jié)果公示及合同簽訂 |
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網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機構(gòu)在中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺發(fā)布，可通過中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 *個工作日內(nèi)按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 * 個工作日內(nèi)簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費用。 |
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五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任 |
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*.競投人繳納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，在* 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后*個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標單位指定的中標保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 *.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 *.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 *.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關(guān)款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標單位作罰沒處理，對交易標的發(fā)標單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 |
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六、其他事項 |
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*.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 *.競投人在本項目開始前，務(wù)必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 *.競投期間，若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門核準后重新進行競投。 *.所有競投人請自行到標的物現(xiàn)場查看并詳細了解該標的物的現(xiàn)況，若參加投標即認可標的物招標現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 *.中標者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 *. 業(yè)主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息)負責(zé)，競投人在投標前，應(yīng)自行了解、核對交易標的信息，市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任。 *.其他需要說明的情況：無 |
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七、聯(lián)系方式： |
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項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 : |
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聯(lián)系人：梁志偉 聯(lián)系電話：*********** |
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交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系方式： |
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聯(lián)系人：梁志偉 聯(lián)系電話：*********** |
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八、監(jiān)督方式： |
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凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：******** |
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中山市港口鎮(zhèn)石特股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社 |
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****年**月**日 |
