新疆維吾爾自治區庫爾勒市人民法院
關于拍賣庫爾勒市梨香轄區新華路**號康凌院*幢*層**號房地產的公告
新疆維吾爾自治區庫爾勒市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在新疆維吾爾自治區庫爾勒市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣(法院賬戶名：新疆維吾爾自治區庫爾勒市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：
標的物：
拍賣標的：庫爾勒市梨香轄區新華路**號康凌院*幢*層**號房地產；商品房預銷售許可證：新建房許字(****)***號；建筑面積：***.**平方米，戶型：*層為大開間，層高約：*.*米，規劃用途：商業服務用房，建筑結構：鋼混結構，國有土地使用證：庫國用(****)字第****號，土地性質：出讓，土地使用年限：****年*月*日止。該棟樓已于****年**月*日辦理《商品房預銷售許可證》，修建時間：****年，目前尚未達到竣工驗收及交付使用條件。原計劃于****年**月**日建設完成，現推遲計劃至****年*月建設完成，設施設備：水、電、電梯、消防等設備尚未安裝完畢；查勘時現場仍在正常施工。總樓層**層，所在樓層*層。
裝飾裝修：外墻為深咖色及米黃色相間石漆，樓梯間水泥地坪，墻面和頂棚刷白，室內毛墻毛地，商鋪門窗尚未安裝完畢，住宅入戶防盜門、鋁合金窗。具體評估詳情見評估報告！
評估價：*******元 起拍價：*******.*元；保證金：******元；增價幅度：****元(以及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分，看樣時間為公告期內(節假日除外)。 三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。 四、競買條件與拍賣方式：具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到庫爾勒市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。 拍賣方式是設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。 五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并親臨標的現場實地看樣，自行了解標的物一切現狀：包括該房產所屬土地相關信息，是否存在有抵押、租賃、非法占用等情況，可能存在的水、電、氣、暖、物業管理費以及滯納金等欠費情況，辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。 六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費【包含：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用】及成交裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、暖、氣、物業費、車位管理費等欠費均根據相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。 法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。 本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。 七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日與本院聯系。本案當事人、利害關系人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。 八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 九、本標的物優先購買權人相關說明：無 十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。 法院接受競買人通過線下途徑繳納保證金報名，拍賣成交繳納的保證金可用于沖抵案款，未拍賣成交將根據相應流程返還保證金。 十一、有意競買者須以自己的名義于報名截止時間前在“淘寶網”上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式原渠道如數退還；本標的物競得者(買受人)所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣結束后，拍賣尾款請在拍賣成交后于****年*月*日繳入法院指定賬戶，買受人付清成交價余款后持付款憑證及有效身份證件(身份證原件及復印件、委托手續等)至庫爾勒市人民法院執行工作局(地址：庫爾勒市團結南路庫爾勒市人民法院*樓執行工作局)領取相關法律文件。 *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 戶名：庫爾勒市人民法院執行案款專戶 開戶銀行：登錄后查看 賬號：****************** 行號：************ *、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**。 十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及尾款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： ***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**。 十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣況:***.******.***/*******/******/**-**-****。 本規則其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。 咨詢電話：張女士 *********** 淘寶技術咨詢：***-***-**** 詳細信息可在“淘寶司法拍賣網(登錄后查看)”上查詢。 新疆維吾爾自治區庫爾勒市人民法院 ****年*月**日
