四川省西昌市人民法院
變賣公告
西昌市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網司法變賣網絡平臺上，戶名：西昌市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物:
| 標的物名稱 |
位于西昌市安寧鎮康寧村的土地及土地上建筑物及地上構筑物投入的裝修部分(明細詳見評估報告) |
| 評估價 |
起拍價 |
保證金 |
增價幅度 |
| ********元 |
********元 |
*******元 |
*****元 |
特別說明：該標的現有租賃戶使用，租賃時間為****年*月**日起至****年**月**日止，租戶已申報租賃權并提交優先購買申請書，租金未付，買受人從產權變更之日起與租戶重新簽定租賃合同并收取租金，租金在原合同期間保持不變，原合同到期后自行協商；該標的土地上建筑物、構筑物無產權證，建筑物及構筑物有超過土地證外部分，若土地證外部分后期涉及強制拆除會影響土地證內建筑物及構筑物；起拍價未包含土地證外裝修部分，該裝修部分評估價格為：******元，裝修是由現租賃戶出資，若買受人需使用該裝修部分請自行與租戶協商；該土地上建筑物及構筑物與超出部分無明確分割線，因涉案標的金額過大，現場復雜，我院在公告附件處上傳了測繪報告及評估報告，請買受人務必到現場結合相關報告與實際現場進行比對核實。因現狀是作為學校在使用有學生在校、考慮教育環境因素我院將組織統一公開看樣，看樣聯系電話：***********,意向人可添加上訴聯系電話微信號或直接導航到涼山州云谷高級中學。
*、關于標的物：
①本次變賣以財產現狀進行變賣，公告內說明的瑕疵情況和提供的視頻、圖片、文字資料等內容僅供各意向競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際狀況為準；
②未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解，有意向競買人請務必前往現場查看；
③競買人一旦決定參拍，即視為對變賣財產完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵；
④標的物所涉范圍、租賃及現狀等情況以交付時的現場狀況為準，若由此產生的問題也不影響本次變賣成交結果及成交價格。
⑤對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
*、關于交付：
①變賣結束后，買受人應在規定期限內交納尾款，法院在確定收到尾款后，由本院通知買受人(持付款憑證及相關身份材料等原件，委托人持委托手續、付款憑證及相關身份材料等原件)到西昌市人民法院(地址：西昌市建昌東路***號)領取裁定書、成交確認書以及辦理變賣標的物交付手續；
②變賣標的物存在占用等情況無法直接進行交付的，由本院完成騰退工作后，再向買受人進行交付；
③變賣標的物無租賃、無占用等可直接進行交付的，在裁定書、成交確認書送達買受人后，由本院或者本院指定的保管人在約定時間內交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的(僅限人民法院認為可進行郵寄交付的變賣標的物)，郵寄方式為到付(郵費由買受人自行承擔)且不提供任何形式的財產保價服務；
④有租賃且已申報租賃權的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有變賣標的物，變賣成交后，租賃期限內未支付的租金由承租人向買受人支付(已一次性支付完全部租金的，買受人無法獲得租賃收益)；租賃到期后，由承租人與買受人協商處理，本院不負責租賃到期后的交付、騰退等相關事宜，承租人不愿再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。
*、關于權屬變更：
①對需要進行權屬變更的變賣標的物，買受人憑法院出具的裁定書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶要求、過戶手續、過戶時間等相關事宜)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果；因標的物現狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及二次辦理過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用；
②法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
*、關于稅費：
①基于本次交易過戶或備案所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔；應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內向本院提交退款申請，同時附上有關繳費憑證原件，在本院審核通過后由本院先行從變賣款中予以扣除退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔，交易過程中產生的其他費用由買受人自行承擔；
②房產類標的物所涉欠繳的水、電、物業費等各種欠繳費用均按法律規定各自承擔，自行辦理水、電、氣等戶名變更手續且相關費用自理，對其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，本院不承擔上述費用；交通運輸工具類標的物所涉的車輛未年檢、違法未處理、停車管理費用、車輛托運、車輛維修等相關費用(以有關單位實際核算的費用為準)由買受人自行承擔；機器設備、礦石等動產類標的物除本院特別注明以外，所產生的如拆卸、維修、搬運、運輸等工作所產生的費用均有買受人自行承擔；對于其他類別標的物可能存在的稅費，應該如何負擔的情況如有不清楚者，可向本院或相關管理部門咨詢。
*、經司法變賣的各類標的物(包括但不限于后述變賣標的物類別)，競買人參與競拍的，若標的物所在地有明確的政策規定：如房產類標的物的限購限售，交通運輸工具類標的物的排放標準，土地類標的物使用要求、管理辦法等，應當主動出具具備相關資格或滿足相關條件要求的證明材料以供人民法院進行審核，承諾自愿承擔法律后果。因不符合變賣標的物所在地的相關政策規定以及虛構資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*、請謹慎參拍。法院在此提醒廣大網絡司法變賣參與人員，在參與司法變賣前，務必詳細了解相關規則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付變賣款，仍與他人激烈競價、惡意抬高價格，阻止他人正常競買，成功競標后逾期未支付變賣款項，妨礙法院執行的行為，本院將根據情節輕重，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰。同時，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。如其繳納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分，拒不繳納的，法院將強制執行，并視情節輕重，采取相應法律措施。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年**月**日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的物的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法變賣的，
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：
*.負責執行的人民法院；
*.網絡服務提供者；
*.承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現變賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。
三、咨詢及看樣
本院已委托登錄后查看處理上述標的物在變賣期間的咨詢及組織看樣等工作；如需對上述標的物的相關情況進行實地看樣的人員，請在正式開拍一周以前的時間段撥打公告中工作人員的聯系方式進行預約，看樣時間根據預約情況由天府法拍公司統一安排，請您耐心等待通知。
咨詢電話：***********,上述手機微信同號。
特別提示：競買人向輔拍機構通過短信、微信、電話、口頭咨詢等方式了解到的變賣標的物相關情況，僅供競買人參考，不構成對變賣標的物的任何擔保。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式
設有保留價的增價變賣方式，未達保留價不成交。達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、變賣款項
變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。變賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍并退回保證金，凍結期間不計利息；競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣尾款需在成交后十五日內繳入法院指定賬戶【開戶單位：西昌市人民法院訴訟費及案款專戶；開戶銀行：登錄后查看；賬號：(*******************)；轉賬時務必備注：案號(****)川****執恢***號】。
特別提示：匯款只能匯一筆，買受人自行匯款或委托他人代付案款者，請匯款前務必聯系本院。
重要提示：變賣標的保證金金額在**萬元及以上的，或企業參與競買，建議請競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向網絡司法變賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
七、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，變賣平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
平臺咨詢電話：**********(對網絡司法變賣平臺操作、模擬變賣進行咨詢)
標的物咨詢電話：***********(僅對變賣標的物信息進行咨詢)
法院監督電話：****-*******(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映，對案件流程、信息不做解釋)
聯系地址：西昌市建昌東路***號
西昌市人民法院
二〇二五年十二月十七日
