第二次拍賣公告
河南省洛陽市新安縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在新安縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看戶名：新安縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：河南省洛陽市新安縣新城西區澗河大道西段北側澗北路南側錦繡花園小區*號樓**北*。
標的物詳情見《拍賣標的物調查表》
評估價：******.**元，起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前與委托代理人一同到河南省洛陽市新安縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省洛陽市新安縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許；競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起至****年*月**日**時止接受咨詢(工作時間)，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提示：
(*)該標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
(*)有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
(*)拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
(*)能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(*)拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協商解決或者自行循法律途徑處理。一切風險由競買人自行承擔。
七、因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均按照法律規定由相應主體承擔(如可能需繳納贈與稅、遺產稅、增值稅的，涉及夫妻共有財產的，以上有關房屋稅費數額、發票開具等問題請買受人自行向當地的財稅、房管、國土、車管、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。如需補繳土地出讓金的，具體補繳數額請咨詢相關部門。維修基金由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
本院已在本拍賣公告前以能夠確認知悉的合理方式通知當事人，因當事人聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿*日視為已經通知。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：新安縣人民法院執行專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，銀聯號：************)。繳納尾款時請注明買受人名字及標的物名稱。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
提醒：本院已委托登錄后查看在拍賣期間提供拍賣輔助工作，對拍拍金服以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
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*********** 蔣法官
聯系地址：洛陽市新安縣黃河大道****號
新安縣人民法院
****年*月**日
