廣西壯族自治區(qū)柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院關(guān)于北海市海城區(qū)四川路***號(hào)嘉鵬海韻居*幢*單元****號(hào)房屋進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)的公告
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院將于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看*****.*********.***.******，戶名：柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院)對(duì)北海市海城區(qū)四川路***號(hào)嘉鵬海韻居*幢*單元****號(hào)房屋進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，本次拍賣(mài)所依據(jù)的法律文書(shū)：(****)桂****執(zhí)****號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，現(xiàn)將本次拍賣(mài)的具體事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：北海市海城區(qū)四川路***號(hào)嘉鵬海韻居*幢*單元****號(hào)房屋
二、標(biāo)的物介紹：*、拍賣(mài)標(biāo)的位于北海市海城區(qū)四川路***號(hào)嘉鵬海韻居*幢*單元****號(hào)。房屋權(quán)利人：吳應(yīng)超；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：桂(****)北海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；房屋建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：不詳。
*、拍賣(mài)標(biāo)的位于一棟獨(dú)立**層(地下*層，地上**層)混合結(jié)構(gòu)的建筑物中地面第**層。南北朝向，室內(nèi)電梯、步行梯上下。空間布局為*梯*戶，戶型為*房*廳*廚*衛(wèi)。房屋入戶大門(mén)為防盜門(mén)，窗戶鋁合金玻璃窗。室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚，房間鋪設(shè)木地板，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)尤槟z漆，廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚，室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全，采光通風(fēng)良好。
(溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣(mài)的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng)，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。)
*、房屋現(xiàn)狀：(*)房屋無(wú)人居住，未騰空、未換鎖(鑰匙在被執(zhí)行人處)，未簽清空承諾書(shū)。家具、家電、生活用品等且并不在本次拍賣(mài)范圍內(nèi)。拍賣(mài)成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖。如房主未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將可能對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài)，所得款項(xiàng)用于抵扣本案?jìng)鶆?wù)。如需拍賣(mài)室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長(zhǎng)，以及清空房屋過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買(mǎi)人自行決定競(jìng)買(mǎi)行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)(如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài)，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi))；(*)該房屋截止****年*月未繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)為****.**元、公攤電費(fèi)、垃圾費(fèi)、公共維修基金不詳。(注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買(mǎi)受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理)；無(wú)地下車(chē)位或雜物間。
*、該標(biāo)的未有抵押情況。
*、該標(biāo)的查封情況如下：(*)****年*月**日已被柳州市監(jiān)察委員會(huì)查封，查封文號(hào)為：柳監(jiān)查扣[****]*-*號(hào)。(*)****年*月**日已被柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)為：(****)桂****執(zhí)****號(hào)之一。
《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明》查檔時(shí)間為：****年*月**日。
*、拍賣(mài)裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣(mài)公告已現(xiàn)場(chǎng)張貼公告。
變賣(mài)起拍價(jià)：******.**元，變賣(mài)預(yù)繳款：******.**元，
加價(jià)幅度：****.**元/次，拍賣(mài)保證金：*****.**元。
三、變賣(mài)方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)資格取得方式:*.通過(guò)支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款；*.前往本院繳納變賣(mài)保證金。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)起拍價(jià)，方可成交。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未在拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)前三日向本院工作人員(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如有兩人以上共同競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)公告期間(截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前三日)向本院提交合法有效的相應(yīng)材料(如共同競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、身份證復(fù)印件等)。
拍賣(mài)方式：從起拍賣(mài)價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交；二人以上(含二人)參與競(jìng)拍，價(jià)高者得。
五、本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣(mài)標(biāo)的物其狀況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)該標(biāo)的存在的瑕疵等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：(一)拍賣(mài)成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
(二)該拍賣(mài)標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見(jiàn)附表：
| 納稅義務(wù)人 |
不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間 |
稅種 |
計(jì)稅價(jià)格 |
稅率 |
稅率 |
備注 |
| 家庭首套 |
家庭第二套 |
單位、家庭第三套及以上 |
單位 |
| ≦**㎡ |
＞**㎡ |
≦**㎡ |
＞**㎡ |
—— |
—— |
****年*月*日-****年**月**日期間城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收 |
| 轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣(mài)人) |
不滿*年 |
增值稅 |
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià) |
*% |
| 城市建設(shè)維護(hù)稅 |
*.**% |
| 教育費(fèi)附加 |
*.**% |
| 地方教育費(fèi)附加 |
*.**% |
| 個(gè)人所得稅 |
不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收 |
*% |
| 能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿*年 |
個(gè)人所得稅 |
不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收 |
*% |
| 能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿五年家庭唯一 |
免 |
| 受讓方 (買(mǎi)受人 |
契稅 |
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià) |
*% |
*.**% |
*% |
*% |
*% |
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女 |
| 印花稅 |
按裁定書(shū)裁定的成交價(jià) |
*.**% |
****年*月*日-****年**月**日期間減半征收 |
(因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢問(wèn)。)
因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過(guò)戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒(méi)有明確繳納義務(wù)人的，均由買(mǎi)受人承擔(dān)；因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過(guò)戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人收到法院出具的過(guò)戶裁定書(shū)后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用(意向競(jìng)買(mǎi)人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問(wèn)題。
十、拍賣(mài)成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣(mài)成交后的**日內(nèi)(在本標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣(mài)成交余款，買(mǎi)受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù))。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
十一、本拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)貸款服務(wù)：能()/否(√)。
十二、拍賣(mài)保證金：競(jìng)買(mǎi)前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物的買(mǎi)受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、(一)通過(guò)支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款的競(jìng)買(mǎi)人，如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌涫迦諆?nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請(qǐng)咨詢法院。
(二)通過(guò)到法院報(bào)名并繳納保證金獲得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人，如果拍賣(mài)成交，必須在變賣(mài)成交后十五日內(nèi)繳納成交價(jià)余款。詳情請(qǐng)咨詢法院。
十四、拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)指導(dǎo)等工作聯(lián)系法院工作人員進(jìn)行，聯(lián)系電***********龍葛強(qiáng)。
十五、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，《競(jìng)買(mǎi)須知》及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：****-*******梁法官、***********龍葛強(qiáng)
(看樣)
十六、拍賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人姓名和競(jìng)買(mǎi)號(hào)的司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)上公示。
法院聯(lián)系地址：柳州市華潤(rùn)路*號(hào)
本院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院
二〇二五年十二月三十一日
