浙江省余姚市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：浙江省余姚市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于余姚市泗門鎮寬塘雅院**幢***室的房地產。(詳見評估報告)
拍賣對象位于余姚市泗門鎮寬塘雅院**幢***室的房地產，權證號為浙(****)余姚市不動產權第*******號，建筑面積為***.**平方米，證載用途為住宅，土地使用權面積**.**平方米，證載用途為城鎮住宅用地，權利性質為出讓，終止日期至****年*月**日止。
特別提醒：拍賣對象至****年*月**日拖欠物業費*****元，具體拖欠情況以物業公司認定為準，由買受人負擔。
起拍價：**.*萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始*個工作日前攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日、節假日除外)。統一看樣時間：****年*月**日下午*時**分至*時**分，看樣預約電話：****-********。(預約看樣請至少提前一個工作日聯系，過時不接受預約。如無人預約，則不安排現場勘驗。)
特別提醒：本院已委托“浙江暢拍”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。聯系電話：****-********或登錄訪問登錄后查看網站、關注微信公眾號“暢拍服務”自助預約。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒:標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，買受方繳納印花稅、契稅，具體以稅務機關核定為準。對可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。特別提醒，競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔責任。
| 房屋類型 |
契稅 |
| ***平方及以下第*套 |
*% |
| ***平方及以下第*套 |
| ***平方以上第*套 |
*.*% |
| ***平方以上第*套 |
*% |
| 第三套及以上，不論面積 |
*% |
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日與本院聯系，聯系電話：****-*********(褚法官)。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
十二、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：余姚市人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看營業部，賬號：*******************)。
十四、以下貸款具體事項由競買人與銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應承擔的風險與法院無涉：
登錄后查看，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********(葛經理)；地址：寧波市高新區江南路***-***號。
登錄后查看，法拍按揭咨詢電話：****-********，***********(張經理)；地址：余姚市蘭江街道新西門南路***號(上海銀行)。
十五、買受人逾期未支付拍賣款的，執行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的延遲履行期間的債務利息。如未在延期確定的時間內支付余款，視為悔拍。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
登錄后查看。
標的物情況介紹摘錄自登錄后查看出具的寧天房估［****］********號的評估報告。
看樣及拍賣流程咨詢：****-********,
標的情況咨詢電話：****-*********，
監督電話：****-********，
淘寶技術咨詢：***-***-****。
聯系地址： 余姚市譚家嶺西路***號
網址:登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
浙江省余姚市人民法院
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