四開變壓器組件有限公司園區*#辦公樓*-*層租賃公告
| 項目名稱 |
四開變壓器組件有限公司園區*#辦公樓*-*層租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
肥西縣產城運營管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
肥西縣發展和改革委員會(肥西縣糧食局) |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止。 *.網絡連續競價自由報價期：****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租 標的 |
所在 層數 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價 (萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 四開變壓器組件有限公司園區*#辦公樓*-*層租賃 |
第*-*層 |
鋼混結構 |
****.* |
* |
**.** |
* |
| *、本次出租標的位于肥西縣上派鎮工業聚集區南方路與下派河路交口東北，產權屬肥西工投戰新產業園管理有限公司。 *、標的房屋權屬情況：無不動產權證，租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *、本次出租標的房屋按現狀出租，以實際踏勘為準，其他瑕疵情況需由意向承租人現場踏勘時自行了解清楚并聯系委托方。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的用途為科研辦公。 *.承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金支付周期：租金每**個月支付一次，無遞增。先支付后使用，首期租金于合同簽訂前支付委托方指定賬戶。本項目無免租金裝修期。履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發出之日起*個工作日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體登記及競價。 |
| 三、承租條件 |
| (一)意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 (二)本次房屋出租所列示的標的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 (三)租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經營。 (四)租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 (五)租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 (六)租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 (七)《產業園租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 (八)承租人應在《成交確認書》出具之日起**日內與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。 (九)其他未盡事宜詳見所附《產業園租賃合同》。 (十)特別說明：無 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采取網絡連續競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企業的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務服務統一認證中心登錄”通過安徽政務服務網跳轉登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：登錄后查看)“辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統”；頁面跳轉至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統”后，點擊左上角的“產權交易”欄目，進入“網上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“?”按鈕進行登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過企業庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名：肥西縣公共資源交易中心保證金專戶 開戶行：徽商銀行肥西支行 賬號：************************ 保證金支付完成后，意向承租人繼續在“產權交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持(****-********、**********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見本公告附件網絡連續競價須知。 *.本項目標的每輪加價幅度：****元/年或其整數倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，肥西縣公共資源交易有限責任公司將在網站上發布成交公告。 《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起*個工作日內; 《成交確認書》領取地址:肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區*號樓*樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產權交易部; 《成交確認書》領取要求:承租人為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)、本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*. 按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個工作日內退還承租人的競價保證金，其他意向承租人的競價保證金在承租人確定之日起五個工作日內辦理退還手續。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《產業園租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起*個工作日內,以書面形式向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區*號樓*樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產權交易部,聯系電話：****-******** (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。異議人對異議答復不滿意或未在規定時間內答復的，異議人可以在答復期滿后**日內以書面形式向肥西縣發展和改革委員會(肥西縣糧食局)提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至肥西縣公共資源交易有限責任公司項目負責人處查閱委托方向肥西縣公共資源交易有限責任公司提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成肥西縣公共資源交易有限責任公司對出租標的的任何擔保責任。 *.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.肥西縣公共資源交易有限責任公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，肥西縣公共資源交易有限責任公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：解正一，聯系電話:*********** |
| 企業庫注冊 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人:徐夢,聯系電話: ****-********(肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區*號樓*樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產權交易部) |
| 技術支持 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸肥西縣公共資源交易有限責任公司。 |
標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
標的前后外觀照片(位于第*-*層，僅供參考，以實地踏勘為準)
附件：
合同編號：
產 業 園 租 賃 合 同
承租 方:
簽 約 日 期:
二〇二五年月
甲方：肥西縣產城運營管理有限公司
通訊地址：安徽省合肥市肥西縣經濟開發區創新大道與玉蘭大道交口藥谷科技產業園**幢**樓
統一社會信用代碼：******************
法定代表人：楊志明
聯系人：聶夢琦
聯系電話：***********
聯系郵箱：/
郵編：******
乙方：
通訊地址：
統一社會信用代碼：
法定代表人：
聯系人：
聯系電話：
聯系郵箱：
郵編：
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確各方的權利義務，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，經各方協商一致后，就廠房租賃的有關事宜達成如下協議。
一、租賃物基本情況
*.*租賃物所在園區四開變壓器組件有限公司園區(園區名稱)坐落于肥西縣上派鎮工業聚集區南方路與下派河路交口東北。
*.*甲方同意將位于該產業園區的*#辦公樓*-*層(明確擬租賃樓棟號、層數，以下簡稱該租賃物)出租給乙方使用。該租賃物的建筑面積為****.* 平方米(最終以不動產權證載明建筑面積為準)。
*.*該租賃物設計的防火等級為丙類，用途為生產經營，非經甲方書面同意，乙方不得私自改變廠房的內部結構、各種配套設施及用途。
二、租賃期限
*.*本合同租賃期限共個月，自日止。
*.*租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。乙方如需繼續承租，應于租賃期限屆滿前*個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后各方另行協商，重新簽訂租賃合同；乙方如不再承租，應于租賃期限屆滿前*個月向甲方提出書面通知。
三、租賃保證金及租金
*.*租金
*.*.*以起租月為第*月，第*月至第**月為第一個計費年，第**月至第**月為第二個計費年，以此類推。
*.*.*該租賃物基準租金為：。該租賃物基準月租金為￥(含稅價)(大寫：)。
*.*.*租金漲幅：無
*.*.*租金支付周期：乙方需一次性支付**個月租金及租賃保證金。租期結束后，經甲方現場查勘，同意按租賃物及設施現狀收回交付的，即可完成收回交付。
*.*.*首期租金支付：乙方應于本合同簽訂之日起**個工作日內，向甲方支付租金。租金的對應租期為止，金額為：(大寫：)。
*.*租賃保證金
*.*.*本租賃合同的租賃保證金按元計收(即月租金元**)，可采用見索即付保函，保函有效期限不得短于租期。
乙方應于本合同簽訂之日起**個工作日內，向甲方一次性支付租賃保證金。如乙方未按照約定時間向甲方支付租賃保證金，每逾期一日甲方可按租賃保證金總額的*.*‰向乙方收取違約金；甲方在乙方未支付租賃保證金前，無交付租賃物義務。
*.*.*租賃期限屆滿且雙方不再續約，在乙方已交清全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用(費用定義見本合同第四條乙方費用承擔)，且不存有本合同第九條及其他條款約定違約行為(或該等違約行為已被甲方豁免)情況下，甲方應于乙方撤場后*個月內，為乙方辦理退租事項。乙方按本協議第六條約定交還租賃物，履行完本合同所約定的全部義務，且未有違約行為情況下，甲方應自乙方撤場后*個月期滿之日起**日內退還乙方租賃保證金(保證金不計利息)。
*.*甲方收款賬戶為：
名稱：肥西縣產城運營管理有限公司
賬戶：***********************
開戶銀行：中國農業發展銀行肥西支行
四、租賃期間的費用承擔
*.*租賃期間，乙方使用該廠房所發生的水、電、網絡通訊、物業管理費及其他因乙方生產、辦公使用產生的費用均由乙方承擔，同時乙方承擔該租賃廠房應分攤的水、電損耗費等費用。關于電梯維修、維護費用具體以乙方與物業公司簽訂的物業合同中的約定為準。
*.*上述屬乙方應承擔的費用，乙方應在甲方及相關單位規定的期限內及時繳付。
*.*本租賃物內采取包租的方式，由乙方自行管理。乙方同意在本合同租期內由物業為園區提供物業管理等相關服務，并遵守業主公約，服從園區統一管理，乙方按時繳納物業費等相關費用。
五、 租賃期間的廠房裝飾、修繕
*.*租賃期間，甲方保證該公共區域的廠房及其附屬設施處于正常可使用和安全的狀態，乙方保證自己承租部分的廠房及其附屬設施處于正常可使用和安全的狀態。
*.*租賃期限內，廠房、電梯等附屬原有設備設施因自然屬性或合理使用出現損壞或發生故障的，甲方應負責及時維修；乙方自行增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。
乙方應合理使用并愛護廠房及其附屬設備設施；如因乙方使用不當致使該廠房及其原有附屬設備設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修或賠償損失。甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。
*.*租賃期間，乙方不得改變廠房原有消防設施及功能要求；如進行二次裝修，需改變消防設施及功能的，須事先向甲方、物業公司及公安消防等相關部門書面報備，并依法依規取得相關行政許可、完成相關行政審批、取得相關行政批準文件、通過相關驗收程序。所有費用乙方承擔。
*.*租賃期間，乙方應積極妥善維護租賃物，不得自行拆除重建，不得違章搭建簡易棚或附屬房屋或其他不動產。租賃期間，乙方可以在不破壞廠房主體結構及使用功能的原則下，根據自身經營需要對所租賃廠房進行裝修，但應事先征得甲方的書面同意，未經甲方同意由此造成后果由乙方自負，擅自實施應恢復原狀，賠償損失；裝修應經具有相關資質的設計單位設計并經具有相關資質的裝修單位完成施工；按規定須向有關部門報批的，獲得批準后方可實施。上述因乙方自行裝修、生產工藝等要求對租賃物進行改造的費用由乙方自行承擔。
*.*租賃期間，乙方在裝飾、裝修以及在該租賃物內從事生產經營過程中，須嚴格遵守各項安全生產管理規定，在此期間所有的安全責任由乙方承擔，造成甲方損失由乙方承擔全部賠償責任。
*.*因乙方未合理使用租賃物產生安全隱患而給甲方、乙方或第三人造成損失的，乙方應向甲方或第三人承擔全部賠償責任。若給甲方造成重大損失的，甲方有權解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方已支付的租金及租賃保證金。
*.*乙方因制造工藝需求提出合理的局部改造，須經甲方書面同意，相關費用均由乙方自擔。
*.*乙方因對租賃物的裝飾、裝修、局部改造、使用、進行生產經營等造成安全事故、侵權責任等致使乙方自身、甲方、任何第三方人身和/或財產損失均由乙方承擔全部責任，與甲方無關;若甲方因上述事宜承擔賠償責任，可就所有損失(包括但不限于賠償款、補償款、罰款、律師費、保全費、公證費、交通費、訴訟費、仲裁費等)向乙方追償。
*.*甲方負責租賃物外立面裝飾及電梯維修完成，乙方負責租賃物內部除電梯外的消防、防水等維修至合格或符合使用條件，其中防水質保期*年。
六、租賃物的交付、收回驗收
*.*交付使用：經乙方現場查勘，乙方同意按租賃物及設施的現狀進行交付。甲乙雙方交驗并簽字/蓋章確認移交清單，同時移交房門鑰匙后視為交付完成；
收回交付：經甲方現場查勘，在乙方對租賃物進行裝修裝飾、改造均等符合本合同約定前提下，同意按租賃物及設施的現狀進行收回交付。交付時，甲乙雙方交驗并簽字/蓋章確認移交清單，同時移交房門鑰匙后視為收回交付完成。
*.*租賃期屆滿前*個月，甲乙雙方應以書面形式明確是否續租，若乙方不續租，則應在租賃期屆滿前完成廠房移交至甲方；若甲乙雙方存在租賃期內解除合同，則應提前*個月書面通知對方解除合同，同時明確廠房移交時間(移交時間最多不超過書面通知后*個月)。
*.*.*租賃期屆滿或合同解除后，甲方有權收回租賃物，乙方應依約退還租賃物(乙方占用期間按當年度租金支付占用費)。
*.*.*租賃期屆滿或合同解除后，乙方應將租賃物及附屬設施、設備等按原狀恢復(本合同終止時，房屋結構無重大調整的，經甲方同意后，乙方應按裝修裝飾的現狀交還房屋，如有重大調整，需進行恢復并經甲方認可)，完好地交還甲方。如租賃物及附屬設施、設備存在損壞(正常使用損耗除外)，乙方應將租賃物及附屬設施、設備維修至正常可使用狀態或向甲方賠償相應的維修費用。甲、乙雙方應對租賃物和設備設施及水電使用等情況進行驗收，乙方應向甲方結清所有相關費用，否則甲方已收取的租賃保證金不予退還，并有權追究乙方因此給甲方等造成的一切損失。
*.*乙方在租賃期滿或合同解除時，應向甲方及相關單位付清包括水、電、通信、物業等費用。因乙方拒絕支付導致甲方或物業單位選擇代乙方支付或者因乙方原因導致第三方向甲方等相關單位主張付款責任且甲方等相關單位已代乙方付款(限于甲方有支付義務部分，否則不予代付)的，代付方有權找乙方追償代付費用，并由乙方以代付金額為基數按照日萬分之五標準向代付方支付違約金。
七、租賃物的轉讓與轉租
*.*在租賃期限內，若遇甲方轉讓租賃物的部分或全部產權，甲方應當在轉讓租賃物前*個月內，書面通知乙方，在同等受讓條件下，乙方對本租賃物享有優先購買權。乙方應當在通知送達之日起*個月內做出是否購買本租賃物的書面答復，乙方逾期未予以書面答復的，視同乙方放棄優先購買權，接受甲方轉讓本租賃物給第三方。
*.*租賃期間，乙方不得將該租賃物以任何形式轉租、分租、對外承包、合作經營或聯營等方式交付第三人使用。否則，甲方有權解除本合同、收回租賃物，同時不再退還已收取的租金和保證金，乙方另按當年度租金的**%向甲方支付違約金。
八、雙方權利與義務
*.*甲方應承諾為乙方提供以下條件或設施：
甲方所提供的廠房用電負荷和用水等符合正常工業標準配置。乙方因自身生產經營需要，涉及水電氣增容事項須提出書面申請，甲方同意后，在不影響自身及其他業主的安全生產情況下可提供必要配合，相關增容費用和工程費用由乙方承擔。
*.*乙方須滿足屬地企業產業性質、環保、安全生產等相關要求，同時遵守甲方的統一物業管理。租賃起始日前，乙方須與甲方或甲方指定單位簽訂《物業服務協議》。
*.*租賃期間，乙方應在租賃物內依法組織生產經營活動，負責做好消防、安全生產、環保等方面工作，恪守各項法律法規和園區管理制度，依法納稅。
*.*乙方因經營、設備設施本身、不當使用租賃物等原因發生安全事故、侵權事件等，造成乙方、甲方或第三人損害的，按本協議第*.*條約定處理。
九、 合同的解除
租賃期間，甲乙雙方應全面履行本合同所規定各項義務，不得無故解除本合同。
*.*乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回租賃物，同時不再退還已收取的租金和保證金，由此產生的一切損失乙方自行承擔：
(*)保管不當或不合理使用導致、廠房設備設施損壞拒不賠，或在甲方提出的合理期限內仍未修復的；
(*)未經甲方書面同意，改變本合同約定的廠房租賃用途；利用租賃物從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生產經營的；
(*)逾期支付廠房租金、租賃保證金*個月或其他應支付的任何費用*個月的；
(*)乙方提前終止本合同。
*.*甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同，甲方應退還乙方未到期租金及租賃保證金，造成的乙方損失由甲方承擔。
(*)甲方無正當理由不配合乙方進行合理且必須、必要的制造工藝裝修裝飾設計和施工且經甲乙雙方溝通后甲方仍表示拒不配合的；
(*)甲方無正當理由提前終止本合同且未在合理期限內書面通知乙方的；
(*)甲方不當干涉乙方正常生產經營，且造成乙方重大損失的；(*)因拆遷等政府行為導致本協議無法履行的。
*.*本協議所有約定涉及租賃物退還/收回的，適用如下約定：
(*) 非乙方違約合同解除的，自合同解除之日起六個月內退還租賃物，同時乙方按當年度租金標準支付租賃物占用費至租賃物實際交還之日。
(*) 因乙方違約合同解除的，乙方除應承擔違約責任外，自合同解除之日起*個月內退還租賃物，同時乙方應按當年度租金標準支付占用費；超過*個月未退還租賃物的，乙方應按當年度租金標準的*.*倍支付占用費；超過*個月未退還租賃物的，乙方應按當年度租金標準的*倍支付占用費。同時，甲方有權自行收回租賃場所，乙方遺留在租賃物內的所有設施、設備及其他物品均視為乙方拋棄物，甲方可自主處置上述物品，處置費用由乙方承擔。 本協議其他條款中關于退還/收回租賃物違約責任約定與本約定不一致的，甲方有權選擇對己方有利的條款執行。
*.*本協議所有約定因一方行使解除權而解除合同的，本協解除通知到達對方時合同解除。甲方或乙方行使合同解除權之日/雙方協商解除本協議之日，視為租賃物應退還日。
十、免責條件
**.*因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
**.*因國家及地方政府政策需要拆除或改造已租賃的租賃物，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
**.*若因政府征收、征用或公共利益需要導致本合同租賃物被納入征收范圍，且甲方因此獲得政府發放的征收補償款項(含設備搬遷費)，甲方應將乙方因征收直接產生的合理設備搬遷費用(以政府補償方案或評估報告載明的金額為準)支付至乙方指定賬戶。若政府補償未單獨列明設備搬遷費用，甲乙雙方應委托共同認可的評估機構對乙方設備搬遷損失進行核定。
**.*因上述免責原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算不足整月的按天數計算。
十一、爭議解決
本合同在履行過程中發生爭議，由各方協商解決；協商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。
十二、通知事項
**.*聯系信息以合同首部約定為準。除非本合同另有規定，本合同項下各方之間的一切通知均應使用中文，通過專人送達、掛號信函、快遞、手機短信、電子郵箱、電傳、傳真、或電報送達。通知在下列日期視為到達日：
(*)專人送達：通知方取得的被通知方簽收單所示日；
(*)掛號信郵遞：發出通知方持有的國內掛號函件收據所示日后第*日；
(*)手機短信：短信發送后的當日；
(*)電子郵件：電子郵件發送后的當日；
(*)傳真：收到成功發送確認后的第*個工作日。
(*)快遞：快遞寄出之日起第*日。
采取上述方式發送，若被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按照本合同約定通知其他方導致通知無法送達的，則通知發出之日視為到達日。
**.*一方通訊地址或聯絡方式發生變化，應自發生變化之日起*個工作日內以書面形式通知其他方。任何一方違反前述規定，除非法律另有規定，變動一方應對由此而造成的影響和損失承擔責任。如進入司法程序的，相關文件送達仍可適用上述規則。
**.*在各方因履行合同發生爭議訴至法院的，本合同中的通訊地址亦為人民法院司法文書送達地址。
十三、本合同履約過程中如涉及到企業與政府簽訂的投資協議相關約定事項，以當地政府文件及企業與政府簽訂的投資協議約定為準。
十四、本合同一式捌份，甲方、乙方各執肆份，自各方簽字或蓋章之日起生效。
十五、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本租賃合同具有同等法律效力。
十六、其他約定
(以下無正文)
(本頁無正文，為《租賃合同》蓋章頁)
甲方：
經辦人：
法定代表人：
授權代表：
(簽章)
乙方：
經辦人：
法定代表人：
授權代表：
(簽章)
