西安市高陵區人民法院
關于網絡司法拍賣的聲明
一、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需要了解標的物詳情請撥打公告須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、對于社會上的其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。
西安市高陵區人民法院
關于西安市高陵區涇河工業園區涇渭中路***號涇渭·龍澤苑*幢*****室房屋一套的拍賣公告(第一次)
陜西省西安市高陵區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在陜西省西安市高陵區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院主頁網址：登錄后查看現公告如下：
一、拍賣標的：：西安市高陵區涇河工業園區涇渭中路***號涇渭·龍澤苑*幢*****室房屋一套(不動產權證號陜(****)高陵區不動產權第*******號，建筑面積為**.**㎡)
瑕疵說明：標的物以現狀進行拍賣，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請競買人自行了解。
第一次拍賣起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
拍賣提醒：司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托天龍法拍在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“天龍法拍”，咨詢電話：***********。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：看樣時間統一定于****年**月**日**:**-**:**。如需預約現場看樣，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+現場看樣+標的物名稱”]發送至***********作為看樣登記。如未有一人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時間，但法院亦可視情況組織第二次看樣。看樣時，請攜帶身份證原件實名登記，有關信息將會依法嚴格保密。本院已委托天龍法拍在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報，法院舉報電話：***-********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒:拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
關于參加本次房產拍賣競買資格的特別提示：
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》【法釋(****)**號】的規定，參加本次拍賣的競買人必須符合房產所在地關于購買房產的限購政策，對于受房產所在地限購政策約束的人(包括法人或其他組織)不準許參加競買，所有參與本次競買的人必須自行核查確認是否符合房產所在地的限購政策，并在參加競買報名的同時做出具備購房資格和自愿承擔法律后果的承諾。拍賣結束后，競買人應立即向本院提交符合房產所在地限購政策的證明材料以供本院審查。凡受房產所在地限購政策約束的參加競買的，對競買結果本院不予確認，并由其自行承擔經濟和法律后果。
六、標的物過戶登記手續由買受人持本院出具的相關材料自行去相關職能部門自行辦理，交易過程中所涉及的稅費依照稅法相關法律法規和政策的規定，雙方各自承擔；水、電、暖氣費、物業管理等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名更改手續，相關費用自理。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在交易過程中產生的稅費依照稅法相關法律法規和政策的規定，雙方各自承擔(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解)。
特別提示：法院司法網拍房產是否受當地房產限購政策影響，請各位競買意向人向當地房地產管理部門咨詢了解，若有限購政策影響，請各競買參與人應當在參拍前事先確定是否具備購房資格。拍賣成交后，因買受人無購房資格導致無法過戶，買受人將依法承擔悔拍等法律后果。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日之前與本院聯系。
九、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。
十、拍賣無法通知的當事人：暫無.
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*個工作日內繳入法院指定賬戶
(開戶名稱：西安市高陵區人民法院執行案款專用存款賬戶，
開戶銀行：登錄后查看，
賬號：*******************，
開戶聯行號：************)
十二、競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行并解決好當天支付限額問題。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：***-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-********(張法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
咨詢、看樣聯系電話：
***-*********(登錄后查看)
***********(閆)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
西安市高陵區人民法院
二〇二五年九月十一日
