拍賣公告
(第一次拍賣)
延吉市人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年**月**日**：**時起至****年**月**日**：**時止(即**小時，延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺依法進行公開拍賣(法院賬戶名：延吉市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的為延吉市延龍路****號****商業用房房地產及地上附屬物，權證號碼為吉(****)延吉市不動產權第*******號，建筑面積為****.**平方米，規劃用途為商業用房，現經營朝鮮族餐廳，玻璃婚禮廳房(無房照)。混合結構，建筑物總層數為*層，所在層數為*-*層，朝向為東西，建筑年代為****年*月**日。土地性質為出讓，土地分攤面積為****.**平方米，土地用途為住宿餐飲用地，土地使用權終止日期為****年*月*日。一層豪華裝修，經營咖啡廳、餐廳、休閑娛樂區域；二層簡單裝修，作攝影、倉儲使用；三層木結構房屋，用作餐飲、旅拍，室外為戶外草地婚禮場地，地上多處娛樂休閑旅拍裝飾布景。地上附屬物(詳見評估報告地上附屬物估價結果明細表)。 四至：東至道路，西至延龍路，南至商住區，北至商住區。
房屋評估價格為**,***,***.**元，地上附屬物評估價格為*,***,***.**元。
房屋及地上附屬物評估價格總計**,***,***.**元，第一次拍賣保留價在評估價基礎上降價**%，即**,***,***.**元，保證金：*******.**元，增價幅度：*****.**元。
二、本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況(****年**月**日前接受預約)由登錄后查看統一安排，拍賣輔助機構聯系方式：****-*******。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物所欠的稅、費(包括但不限于水、電費、取暖費、物業管理費、物業維修基金、土地出讓金等各種費用)請競買人自行到相關部門了解，最終結果以競買人自行查詢為準。
標的物欠費情況：無取暖、無物業。
水、電等欠費請競買人自行到相關部門了解，最終結果以競買人自行查詢為準。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶所涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔。住宅專項維修基金、劃撥土地轉為出讓用地的使用權出讓金、土地租賃金等費用均由買受人承擔。水、電費請競買人自行到相關部門了解，最終結果以競買人自行查詢為準。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、取暖費、物業管理費、土地租賃費等欠費都由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續、辦理過戶手續的時間及拍賣房產是否受當地限購政策的限制，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：延吉市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：(********************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：
*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的實際情況、競價規則、交款方式、法律責任。
*、切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
拍賣輔助機構(登錄后查看)聯系方式：****-*******
延吉市人民法院咨詢 孫法官
聯系地址：延吉市天池路****號
延吉市人民法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
延吉市人民法院
二〇二五年十月二十四日
