重慶市南川區人民法院網絡司法拍(變)賣告知書
競買人：
依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)等相關規定，重慶市南川區人民法院就網絡司法拍(變)賣工作(以下簡稱“網拍工作”)相關事宜告知如下：
一、最高人民法院確定淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融*購、北京產權交易所為網絡司法拍(變)賣平臺，競買人可登錄相關網站按資產類型、地域、處置法院等關鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。
二、本院的網拍工作委托網絡司法拍賣線下服務輔助機構(以下稱“網拍服務機構”)具體承辦，網拍服務機構費用在拍(變)賣價款中按標準予以支付，網拍服務機構不得向各競買人收取任何費用。本院、網拍服務機構、市高法院監督機構聯系人、咨詢電話均在拍(變)賣公告中予以告知。
三、網拍服務機構是唯一接受本院辦理網拍工作的機構，主要負責辦理以下事項：*.提供**小時免費問詢服務；*．宣傳與推廣拍(變)賣處置物，引領查看；*．協助辦理過戶，代繳稅費，融資咨詢或服務。
四、市場中出現的接受競買人委托參與網絡司法拍(變)賣的中介服務機構，其對外宣傳內容涵蓋資產調查、融資、協助競拍等服務內容，上述機構均非接受本院委托辦理網拍工作，請各競買人準確了解服務內容，檢查核實工商登記的經營范圍和資質，避免自身利益受損。
五、請競買人仔細閱讀拍(變)賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權利屬性、瑕疵說明、優先購買權人情況(股東優先購買權、承租人優先購買權、共有人優先購買權等)、租賃情況、標的物交付、競買風險提示、瑕疵披露等。如有疑問，可詢問網拍服務機構或者案件承辦法官。
六、競買成功后，本院將在規定的時限內制作并送達拍(變)賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權屬變更登記的外，拍(變)賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，注銷原有產權證號、抵押權、質押權等，競買人可持拍(變)賣成交裁定書前往不動產登記中心、市場監督管理等有關部門按規定完成權屬變更登記。
特此告知
重慶市南川區人民法院
公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次司法拍賣，已按前述規定已通知案件申請人和被執行人，特此公示。
重慶市渝北區龍山街道銀樺路***號祈年.悅城*幢*-**、*幢*-*、*幢*-*號房屋整體拍賣公告
重慶市南川區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月*日**時止(延時除外)在重慶市南川區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：重慶市南川區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：
一、拍賣標的物：重慶市渝北區龍山街道銀樺路***號祈年.悅城*幢*-**、*幢*-*、*幢*-*號房屋(整體拍賣)。
評估價：*******元；起拍價：*******元；保證金：******元；增價幅度：****元(及其整數倍)。
*、據評估報告顯示:
標的物*：重慶市渝北區龍山街道銀樺路***號祈年.悅城*幢*-**號房屋，標的物產權證號為：***房地證****字第******號；建筑面積**.**平方米，套內面積：**.**平方米(標的物面積最終以土地信息登載為準，拍賣成交價不做調整)；房屋結構：鋼混，房屋用途：住宅，土地用途：住宅用地；土地使用權類型：出讓；土地使用權終止日期：****-**-**；權利限制:有查封、有抵押；其他詳情見附件《評估報告》，已裝修，案外人使用中。
標的物*：重慶市渝北區龍山街道銀樺路***號祈年.悅城*幢*-*號房屋，標的物產權證號為：***房地證****字第******號；建筑面積**.**平方米，套內面積**.*平方米(標的物面積最終以土地信息登載為準，拍賣成交價不做調整)；房屋結構：鋼混，房屋用途：住宅，土地用途：住宅用地；土地使用權類型：出讓；土地使用權終止日期：****-**-**；權利限制:有查封、有抵押；其他詳情見附件《評估報告》，已裝修，案外人使用中。
標的物*：重慶市渝北區龍山街道銀樺路***號祈年.悅城*幢*-*號房屋，標的物產權證號為：渝(****)渝北區不動產權第*********號；建筑面積**.**平方米，套內面積：**.**平方米(標的物面積最終以土地信息登載為準，拍賣成交價不做調整)；房屋結構：鋼筋混凝土結構，房屋用途：成套住宅，土地用途：城鎮住宅用地；權利性質：出讓；使用期限：國有建設用地使用權****年**月**日止；權利限制:有查封、有抵押；其他詳情見附件《評估報告》，已裝修，案外人使用中。
*、特別說明：
(*)標的物之前被案外人租賃并改造為酒店客房使用。現租賃已到期、且未再簽訂新的租賃協議(案外人仍在使用中)。水電訊等齊備，燃氣未入戶。
(*)標的物所在的第五層原始格局為**戶，現被改造為約**間酒店客房。標的物所在大樓配置有*部電梯，但目前該樓棟電梯不停靠此樓層，該層可從第四層加裝的旋轉樓梯上樓到達。
(*)標的物*內部格局已改變，已被分割為兩間酒店客房(房號為***、***)，從第四層通過室外加裝的樓梯可進入***號房間；標的物*內部格局已改變，已被分割為兩間酒店客房(房號為***、***)。
(*)標的物*內部格局已改變，已被分割為兩間酒店客房(房間號為***、***)。根據產權證附圖，現狀客房實際使用面積較原格局有所縮減，縮減部分應為旋轉樓梯部分和客房外廊道。
(*)拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。若涉及標的物結構調整(甚至因此受到相關行政機關處罰)的，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于拆除費、隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，法院、網拍服務機構不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
(*)本次拍賣標的物有查封、有抵押。本次拍賣包含房屋所有權、分攤出讓用地使用權、室內裝飾裝修，不含可移動家具家電等動產、債權債務及其他財產或權益。
(*)網拍服務機構未能查詢到是否欠物業費，具體欠費情況由競買人自行了解，在交付時以物業公司或相關部門所確認的具體金額為準；該房產是否繳納大修基金需買受人持有效證件至相關部門查詢標的物繳費情況，未繳納部分由買受人補繳差額；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
(*)拍賣成交后，請買受人及時與網絡輔助拍賣公司聯系，以便咨詢下一步流程。請切勿相信其它單位及個人發布的標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房屋的組織看樣等工作，根據預約情況由輔拍機構安排分時段看樣，意向競買人如需看樣，請務必提前電話聯系輔拍機構辦理看樣登記，登錄后查看聯系電話：***-********(限工作時間)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》及附件等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買、賣雙方各自承擔，但依法應由出賣人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已繳納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。
七、標的物所涉及的欠費均由買受人自行承擔(包括但不限于該土地所涉及的土地出讓金、違約金等土地使用稅等配套稅費及房屋的水、電、氣費等相關欠費均由買受人自行承擔)。標的物移交時可能所涉及的相關費用及相關安全責任均由買受人自行承擔。
八、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人：無。
十二、拍賣競價前淘寶司法拍賣網絡平臺將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市南川區人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看。
余款支付操作可查看：
***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看*******.*******.**.**************&**_****=**
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》及附件等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式、以及相關法律法規、政策規定。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢服務：登錄后查看
咨詢電話：***-********
重慶市南川區人民法院咨詢電話：***-********
重慶市南川區人民法院監督電話：***-********
重慶市南川區人民法院地址：重慶市南川區文體路*號
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察院監督電話：***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
重慶市南川區人民法院
二〇二五年十二月三十一日
