仁壽縣人民法院
對四川省眉山市仁壽縣文林鎮(zhèn)仁壽大道二段***號(君雁皇家名邸)**幢*單元*層*號的變賣公告
本院定于****年**月**日**時起**日止(因競價自動延時除外)在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺公開變賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)：
| 財產(chǎn) |
眉山市仁壽縣文林鎮(zhèn)仁壽大道二段***號(君雁皇家名邸)**幢*單元*層*號 |
| 起拍價：**.**萬元 |
加價幅度：*.*萬元 |
| 財產(chǎn)所在位置 |
仁壽縣文林鎮(zhèn)仁壽大道二段***號(君雁皇家名邸)**幢*單元*層*號 |
| 權(quán)證號 |
不動產(chǎn)權(quán)證號：川(****)仁壽縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
| 房產(chǎn)規(guī)劃用途 |
建筑物規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù) |
| 房產(chǎn)實際用途 |
房屋實際用途為商業(yè)服務(wù) |
| 產(chǎn)權(quán)證登記面積(平方米) |
建筑物產(chǎn)權(quán)證登記面積**.**平方米。實際面積請實地查勘，如有誤差，本院不負(fù)責(zé)任。 |
| 所在樓層 |
*層(以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)) |
| 建筑物實物狀況、區(qū)位狀況 |
/ |
| 財產(chǎn)現(xiàn)控制及 占有情況 |
財產(chǎn)控制狀況為已被查封、無鑰匙、有抵押。 |
| 特別提示 |
經(jīng)現(xiàn)場勘查，該標(biāo)的仁壽大道二段，現(xiàn)場最新貼牌地址為仁壽大道二段***號 |
| 其他 |
該拍賣標(biāo)的不含家具家電等動產(chǎn)，具體以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在本院承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。 |
關(guān)于財產(chǎn)情況的其他說明：
*.本院已委托登錄后查看對上述對象進行評估。形成的川四星司字[****]***號《房地產(chǎn)估價報告》作為公告附件，請競買參與人認(rèn)真查閱。拍賣財產(chǎn)中對標(biāo)的物的描述摘抄自該評估報告，評估報告僅作為參考，請競買人自行查閱。
*.變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。變賣成交后，基于本次交易房屋過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)，按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人支付的費用由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，對其應(yīng)承擔(dān)的具體金額由競買人在競買前向相關(guān)部門自行了解查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，買受人在領(lǐng)取執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)向本院提起退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人無涉。買受人憑法院出具的文書自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù)，不及時辦理的，由此產(chǎn)生的費用及相關(guān)風(fēng)險由買受人自理。
*.本次變賣財產(chǎn)相關(guān)情況已在評估報告中對其已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在變賣前務(wù)必到現(xiàn)場實地看樣，仔細審查變賣財產(chǎn)，認(rèn)真研究查看變賣財產(chǎn)的實際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對變賣財產(chǎn)充分了解，并接受變賣財產(chǎn)一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。本公告提供的變賣財產(chǎn)現(xiàn)場圖片，供競買人參考。
二、變賣流程：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規(guī)、行政規(guī)章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。請競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結(jié)果不予確認(rèn)，沒收保證金并重新進行拍賣。
本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： (一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四、如參與競買人未開設(shè)淘寶平臺賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，委托手續(xù)應(yīng)在****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到仁壽縣人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到仁壽縣人民法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
優(yōu)先購買權(quán)人報名參加競買的，應(yīng)于****年**月**日前向本院提交合法有效的優(yōu)先權(quán)證明，經(jīng)法院確認(rèn)并設(shè)置優(yōu)先競買權(quán)限參與競買。逾期未提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次變賣法院已通知相關(guān)當(dāng)事人和已知的優(yōu)先購買權(quán)人。與本標(biāo)的物有關(guān)人員［案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等］可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、本次變賣活動設(shè)置延時出價，在拍賣活動即將結(jié)束前的最后一次競價后，如果*分鐘內(nèi)還有競買人出價，該競價仍然有效，并再自動延遲*分鐘，直至無人出價，該競價才有效。
七、拍賣方式：本次拍賣為增價競買。拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價即為有效應(yīng)價；一人應(yīng)買有效，二人以上應(yīng)買價高者得。
八、變賣競價前意向競買人須在淘寶平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊淘寶平臺賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶平臺在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，因此產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-*******。
九、相關(guān)信息請向有關(guān)部門咨詢了解,標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并自行向相關(guān)部門了解過戶的相關(guān)問題，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。買受人無瑕疵擔(dān)保請求權(quán),不得在競拍成功后另行主張標(biāo)的物瑕疵權(quán)利。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后*日內(nèi)繳入本院指定賬號(賬戶名稱：仁壽縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。款項交付后應(yīng)及時聯(lián)系本院，之后待執(zhí)行法官聯(lián)系領(lǐng)取執(zhí)行裁定書和辦理過戶相關(guān)事宜。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《變賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù)。不及時辦理的，由此產(chǎn)生的費用及相關(guān)風(fēng)險由買受人自理，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。本院清場后，向買受人依法交接標(biāo)的物。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十二、關(guān)于悔拍的重要提示：
*．買受人只要未按期未支付全部價款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣(即本院不接受延期付款申請)。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。并可依法追究其他法律責(zé)任。
*．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十三、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止拍賣或撤回變賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致變賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
十四、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在參與拍賣前須向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示。
十六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有關(guān)標(biāo)的物咨詢、協(xié)助辦理過戶、按揭貸款等服務(wù)請聯(lián)系電話：**********(四川恒通輔拍)，關(guān)注微信公眾號“恒通輔拍”完成自助預(yù)約看樣。
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二〇二五年十一月十二日
