四川省名山區人民法院將于****年*月**日**時起(延時的除外)在四川省名山區人民法院院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上對以下標的進行為期**日的公開變賣。現公告如下：
一、變賣標的：四川省雅安市名山區創業路*號等*處房地產所有權及登錄后查看所屬的設備類資產所有權。變賣價人民幣****萬元，變賣預繳款****萬元，保證金人民幣：***萬元，加價幅度人民幣**.**萬元及其倍數。
注：
(一)變賣成交后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院簽收執行裁定書等法律文書，此過程大約需**個工作日。
(二)買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續，并聯系承辦法官或網絡司法變賣輔助機構交接變賣財產(聯系方式詳見本競買公告第六條)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本變賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。
(三)本次變賣標的參考價通過川海評報字[****]第***號、川海評報字[****]第***號獲得。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十條及《四川省高級人民法院關于進一步規范網絡司法拍賣有關事項的通知》第一條的相關規定，本次變賣的起拍價為人民幣****萬元。
(四)本院已委托登錄后查看為本次網絡司法變賣的輔助機構。有意競買者請撥打聯系電話***********或關注微信公眾號“長河拍賣”。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊。如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在變賣開始前五個工作日共同到四川省名山區人民法院執行局辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續。
(三)如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行。委托代理人須在變賣開始前五個工作日向本院提交合法有效的證明(委托人身份證、營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，并經法院確認。未經法院確認，競買活動視為報名人的競買行為。
(四)優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
(五)本次網絡司法變賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產： *、負責執行的人民法院； *、網絡服務提供者； *、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織； *、第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、特別提示
(一)變賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)本院不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。變賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與本公告及評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
(三)對變賣財產能否辦理過戶手續、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示。
(五)因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷變賣的，預交的保證金不予退還。對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(六)變賣成交后買受人應及時交接標的物，并在法律規定的時間內自行前往相關部門辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(七)標的過戶手續由買受人自行辦理。標的能否過戶及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院和網絡司法變賣輔助機構均不對能否過戶做任何的擔保和承諾。
(八)標的過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，在本院向相關部門送達“協助執行通知書”后的**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。
(九)標的過戶如涉及補繳土地出讓金的，土地出讓金由買受人自行承擔。
(十)該房屋交付前所欠繳的水、電、氣、光纖、物業費等各種費用由各自相的欠費主體自行承擔。
(十一)競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
(十二)本次拍賣的標的僅為房產所有權，不包括屋內電器、家具及可移動裝修附屬物等。房屋戶口、學位等也不在拍賣范圍內，競買人在參與競拍前需自行向相關單位了解。房屋如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
(十三)依照相關法律規定，本次僅對標的以現狀進行拍賣。競買人在參與拍賣前，須親自前往標的現場核實查證，同意以現狀參與競買。拍賣成交后，本院將出具相關法律文書證明拍賣標的歸買受人所有。但本院及輔拍機構均不對標的能否辦理產權過戶登記及自行改建、搭建部分是否會被相關部門強制拆除、責令恢復原狀、罰款等做任何的擔保和承諾。競買人在參與拍賣前，須自行向相關部門咨詢，并對可能帶來的風險、后果及費用(包括但不限于拆除費、罰款等)進行仔細評估。競買人一旦參與拍賣，將視為其對該情況的認可并自愿承擔由此可能帶來的一切風險、后果及費用(包括但不限于拆除費、罰款等)。
(十四)拍賣成交后，本院按標的物現狀(包括其瑕疵)進行交付(按照房屋產權證載明的面積交付標的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內)。如拍賣房產存在非法占有、妨礙交付等違法行為，法院將依法采取強制措施保障交付，并將根據案件執行情況確定交付時間。
(十五)本次拍賣包含房屋所有權及附著在房屋上的裝修(如地板、墻面、門窗等)，不包含室內可移動的設備及物品(如沙發、床、電視、空調、冰箱、洗衣機等)。
四、執行依據：(****)川****執****號
五、變賣流程：
(一)本次變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。
(二)競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，一人報名且出價不低于變賣價即可成交。
(三)競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
(四)變賣成交后，如果成交價等于變賣價，買受人則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：雅安市名山區人民法院訴訟費及案款專戶，開戶行：登錄后查看登錄后查看名山支行；賬號：*******************，注明：(****)川 ****執****號變賣成交款)。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：
咨詢、看樣聯系電話：***********或關注微信公眾號“長河拍賣”
看樣時間：有意者請聯系輔拍機構，由輔拍機構統一安排看房
看樣地點：標的所在地
七、司法變賣因變賣財產本身價值，其變賣價、預繳款、保證金、成交價格相對較高的，競買人參與變賣，支付預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
八、競買人在競買前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
九、本規則其他未盡事宜，請向名山區人民法院或網絡司法變賣輔助機構咨詢。
二〇二五年七月二十八日
