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杭州市錢塘區(qū)人民法院

拍賣公告(第二次)

(****)浙****執(zhí)****號

杭州市錢塘區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院)進公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：杭州市拱墅區(qū)京都苑**幢*單元***室

標的物概況：

本次估價對象范圍為位于杭州市拱墅區(qū)京都苑**幢*單元***室的住宅房地產(chǎn)，建筑面積為**.**平方米，國有土地使用權(quán)面積**.*平方米。本次估價結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施(含室內(nèi)固定裝修價值)。

根據(jù)標的物所在物業(yè)公司提供的信息顯示，估價對象尚有未繳納的物業(yè)費約***元(****年**月**日至****年**月**日，物業(yè)費標準為*.*元/㎡/月)。(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考，競買人務(wù)必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法。(僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準。)

特別提醒：

根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣取消限購。

*、有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗堋恋认嚓P(guān)部門了解。

*、標的物的戶口、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)部門了解。

*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關(guān)進行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。

起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度:****元。

其他詳情：

(一)標的范圍

本次估價對象范圍為位于杭州市拱墅區(qū)京都苑**幢*單元***室的住宅房地產(chǎn)，建筑面積為**.**平方米，國有土地使用權(quán)面積**.*平方米。本次估價結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施(含室內(nèi)固定裝修價值)。

(二)估價對象權(quán)益狀況描述

根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號：****-*******-******)，估價對象不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見下表：

(三)房地產(chǎn)權(quán)益狀況

根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號：****-*******-******)顯示，至價值時點，估價對象已設(shè)定抵押權(quán)，估價對象已被安徽省馬鞍山市雨山區(qū)人民法院、杭州市錢塘區(qū)人民法院查封。估價對象抵押及查封狀況詳見下表：

根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源檔案館出具的《契稅完稅情況聯(lián)系單》(房地產(chǎn)稅源編號：****************)顯示，納稅人為蔣志航，土地(房屋)座落為京都苑**幢*單元***室，計稅面積為**.**㎡，實繳稅額*****.**元，納稅義務(wù)發(fā)生時間****-**-**。

(四)房地產(chǎn)實物狀況

⑴土地實物狀況

根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號：****-*******-******)，估價對象國有土地使用權(quán)面積**.*平方米。估價對象所在宗地東臨西俞巷、臨近建國北路，西臨上塘河，南臨京杭大運河，北臨朝暉路。估價對象所在宗地土地形狀較規(guī)則，對土地利用無不良影響。宗地地勢較平坦，地質(zhì)條件較好，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善。

⑵建筑物實物狀況

根據(jù)估價人員查詢的相關(guān)權(quán)屬資料及實地查勘情況，估價對象建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，設(shè)計用途為住宅，建成年份****年。估價對象所在建筑物外墻為涂料，正在翻新維護中，總層數(shù)為*層，估價對象所在層次為第*層。估價對象所在單元安裝電梯，估價對象所在樓層無電梯出入口。估價對象所在樓層為一梯二戶格局，估價對象建筑面積為**.**平方米，現(xiàn)狀戶型為二室二廳一衛(wèi)一廚，南北朝向，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。估價對象入戶為防盜門，安裝鋁合金窗，內(nèi)部裝飾裝修狀況為：客餐廳地面鋪設(shè)地磚，墻面貼墻紙、涂料等，頂棚為涂料及石膏板吊頂，安裝入戶玄關(guān)柜；廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，墻面貼墻磚，頂棚為扣板吊頂，衛(wèi)生間干濕分離，安裝洗漱臺；臥室地面鋪設(shè)木地板，墻面、頂棚涂料粉刷，裝有木門。估價對象衛(wèi)生間內(nèi)坐便器、熱水器、部分淋浴設(shè)施以及廚房內(nèi)燃氣灶、油煙機、水池等已拆除，客廳和臥室空調(diào)及部分燈具已拆除，墻面和頂棚部分涂料有裂紋。估價對象建筑物地基無不均勻沉降；房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護墻完好；樓面和地面平整；門窗開啟較靈活；墻面平整；設(shè)備、管道通暢；水、電照明齊全，房屋完損等級為基本完好房。

(*)、價值時點

****年**月**日(實地查勘日)。

【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于登錄后查看出具的浙博房估[****]第***號評估報告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場實物為準】

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預約情況由展唐助拍統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***-*******或登陸搜索并訪問登錄后查看“展唐助拍”網(wǎng)站自助預約看樣。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)，上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。

五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)**萬元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、拍賣余款在****年**月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：

戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院

開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行

賬號：*******************

(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬或至錢塘區(qū)幸福南路****號社會治理綜合服務(wù)中心一樓法院財務(wù)窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉。)

　十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：

*、登錄后查看，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。

*、登錄后查看 ，聯(lián)系人：黃麗夢，聯(lián)系方式：****-********。

*、登錄后查看，聯(lián)系人：寇戶鵬，聯(lián)系方式：***********，****-********；聯(lián)系人：洪林林，聯(lián)系方式：***********,****-********。

*、登錄后查看下沙支行，聯(lián)系人：姜琴琴，聯(lián)系方式：***********。

*、登錄后查看，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：***********。

也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。

　　十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“展唐法服”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯(lián)系展唐助拍，***-*******，或登陸搜索并訪問登錄后查看“展唐助拍”網(wǎng)站自助預約看樣。

咨詢電話： ****-********監(jiān)督電話：****-********。

淘寶技術(shù)咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。

杭州市錢塘區(qū)人民法院

二○二五年九月二十四日