佛山市南海區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省佛山市南海區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：佛山市南海區(qū)人民法院)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)【執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)*****號(hào)】，現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金以及加價(jià)幅度】
*.位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)水頭創(chuàng)客路*號(hào)天璞府*座****房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：粵(****)佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)、粵(****)佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，房屋建筑面積***.**平方米、房屋套內(nèi)建筑面積**.**平方米，房屋用途：住宅，登記日期：****年*月**日，土地使用期限：****年*月**日起、****年*月**日止(具體信息詳見標(biāo)的物詳情)。
特別提醒：
*、法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付；
*、據(jù)物業(yè)中心反映，該標(biāo)的尚欠大額物管費(fèi)，請(qǐng)意向競(jìng)買人自行向物業(yè)中心了解。
*.起拍價(jià)人民幣*******元，保證金人民幣******元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
二、【競(jìng)買人資格及禁止】
*.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
*.港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。競(jìng)拍前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競(jìng)買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。
*.拍賣(變賣)競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼；競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。
*.【委托競(jìng)買】競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須在報(bào)名前共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****--********)；競(jìng)買成功后競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人共同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*.【聯(lián)合競(jìng)買】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)限定一個(gè)競(jìng)買人單獨(dú)參與競(jìng)買，如需兩個(gè)或以上競(jìng)買人聯(lián)合參與競(jìng)買，則聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須在報(bào)名前共同到本院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****--********)。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
*.因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、【已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人”一欄。
*.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實(shí)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
*.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時(shí)間內(nèi)接受咨詢。
標(biāo)的展示時(shí)間：****年**月**日*時(shí)整。
報(bào)名看樣截止時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分。
看樣咨詢電話：****-***-***
看樣預(yù)約報(bào)名電話：***********(僅接受短信預(yù)約報(bào)名)
標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在處(自行前往)。
有意看樣的競(jìng)買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報(bào)名，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于****房；看樣人：***，身份證號(hào)碼：******************，手機(jī)號(hào)碼：***********。成功預(yù)約后，請(qǐng)攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)標(biāo)的展示地點(diǎn)，逾時(shí)不候，法院不再另行安排看樣時(shí)間，若沒有競(jìng)買人成功報(bào)名，將不會(huì)安排人員到場(chǎng)等候。
特別提醒：本院將根據(jù)報(bào)名人數(shù)及法院工作實(shí)際對(duì)本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。
五、【拍賣方式】
增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
六、【競(jìng)價(jià)規(guī)則】
*.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
*.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
*.競(jìng)買代碼及其出價(jià)信息在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。
七、【特別提示】
*.本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
*.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺(tái)不作保證或擔(dān)保。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*.競(jìng)買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，無論是否實(shí)地看樣，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
*.買受人悔拍或不符合競(jìng)買條件參與競(jìng)拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。
*.對(duì)于在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為(競(jìng)買人惡意抬價(jià)、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等),本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為。
*.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
*.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)粵****民初****-*號(hào)民事判決書。
八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)聯(lián)系本案執(zhí)行人員，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)票據(jù)原件至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。
*.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
*.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。
*.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可參考附件的《存量房交易計(jì)算公式匯總表(僅供參考)》，或可掃附件中二維碼登錄房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)(僅供參考)，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.拍賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
*.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
*.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、【重要提示】
*.競(jìng)買人須在參拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
*.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
*.拍賣競(jìng)價(jià)前拍賣平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
*.買受人應(yīng)于拍賣成交之日起**日內(nèi)將拍賣余款(拍賣余款=成交價(jià)-保證金)繳入法院指定賬戶(戶名：佛山市南海區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************)。買受人填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鳌?****)粵****執(zhí)*****號(hào)案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請(qǐng)一并注明“***代***交款”字樣。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件)到法院辦理有關(guān)手續(xù)。
備注：買受人在付清拍賣余款后，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系本院財(cái)產(chǎn)處置中心工作人員：****-********、********、********。
*.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將拍賣余款支付完畢，逾期未足額支付拍賣余款的，按悔拍處理，交納的保證金不予退還。
十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、【其他】競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本次拍賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為登錄后查看，對(duì)于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
廣東省佛山市南海區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十九日
佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：****-********、********、********、********。
本案的執(zhí)行人員：桂城法庭李法官，電話：****-********；潘書記員，電話：****-********。
佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
京東網(wǎng)絡(luò)司法(廣東)拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：****-***-***
競(jìng)拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)：登錄后查看
貸款服務(wù)：
競(jìng)買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負(fù)責(zé)審查。申請(qǐng)司法拍賣貸款的，應(yīng)于拍賣成交之日起**日內(nèi)將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購(gòu)房貸款承諾書》及買受人身份證復(fù)印件提交至佛山市南海區(qū)人民法院訴訟服務(wù)中心*號(hào)窗口材料收轉(zhuǎn)中心(地址：佛山市南海區(qū)桂城海五路)，并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額-銀行擬發(fā)放的貸款金額】繳納至本公告第十一點(diǎn)指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競(jìng)買人須按照本公告第十一點(diǎn)的要求支付拍賣余款。
登錄后查看，聯(lián)系人：張經(jīng)理***********(微信同號(hào))。
登錄后查看，聯(lián)系人：陳經(jīng)理***********(微信同號(hào))、李經(jīng)理***********(微信同號(hào))。
