河南省南召縣人民法院
變賣公告
河南省南召縣人民法院將于****年*月*日**時開始(共**天，競價周期與延時除外)在河南省南召縣人民法院京東網(wǎng)司法變賣平臺上(戶名：南召縣人民法院，網(wǎng)址：網(wǎng)址：****.**.***/****)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：被執(zhí)行人所有的位于南召縣城關(guān)鎮(zhèn)中華七組房產(chǎn)(證號：********號)，證載總層數(shù)為*層，實勘總層數(shù)為*層，*層戶型為三室一廳一衛(wèi)，院子里一廚一衛(wèi)，二層戶型為三室一廳一衛(wèi)一廚；證載建筑面積為***.**平方米，實勘建筑面積為***.*平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚混，設(shè)計用途為住宅房地產(chǎn)，有共有人(僅拍賣房產(chǎn)不含室內(nèi)家具、家電、軟裝等)。如有意向購買詳情請與法院聯(lián)系并實地勘察后購買。
評估價格：******元 變賣價格：******元
保證金：*****元 加價幅度：****元
特別提醒：該標的物有可能存在的物業(yè)費、水、電費和其他相關(guān)欠費，由買受人承擔(dān)。競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶(包括經(jīng)濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產(chǎn))等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。本次拍賣標的能否辦理初始登記、變更登記手續(xù)，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾；拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理。如拍賣標的屬集體土地，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前往本市不動產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；未經(jīng)咨詢、看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。
二、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交，增價幅度由人民法院確定，競買人以低于變賣價出價的視為無效。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(例外)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向南召縣人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領(lǐng)標的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領(lǐng)標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍成法輔在變賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年**月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢(聯(lián)系方式見文末)，咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機構(gòu)部門了解標的物的有關(guān)信息及程序辦理。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。
*、標的物相關(guān)特別提醒：該標的物的優(yōu)先購買權(quán)人請至少于開拍前一日與本院聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
*、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、變賣成交，買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關(guān)稅、費及有可能存在的其它費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體稅、費情況請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行咨詢。依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費需由買受人先行墊付，后憑稅務(wù)部門出具的票據(jù)，自本院裁定書送達買受人之日起十日內(nèi)向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費，逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始的三個工作日前向本院書面提出。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)變賣平臺告知的司法變賣流程(變賣前必看)的相關(guān)準則。
十、變賣競價前通過網(wǎng)絡(luò)變賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，變賣競價前通過網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣余款：變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于變賣成交后**日內(nèi)將變賣余款繳入法院指定賬戶。
銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：南召縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納變賣預(yù)繳款參拍的競買人，京東需在確認其變賣預(yù)繳款到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣預(yù)繳款能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬，變賣預(yù)繳款金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣預(yù)繳款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣預(yù)繳款交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的變賣預(yù)繳款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
變賣預(yù)繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變賣預(yù)繳款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣預(yù)繳款。京東網(wǎng)作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納變賣預(yù)繳款等過程中，如有疑問，請撥打京東司法變賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。本院變更變賣時間的，將在南召縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公告。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣電話：****-********
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：南召縣人民法院
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布
網(wǎng)址：****.**.***/****
南召縣人民法院
二〇二五年七月二十三日
