廣東省中山市第二人民法院
第二次拍賣公告
廣東省中山市第二人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在本院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****.**.***/****,戶名：中山市第二人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣財產：
中山市火炬開發區同樂西路*號香暉園香瀅閣*幢***房的不動產[不動產權證號：國(****)易*******、粵房地權證中府字第**********號](詳細情況見標的物詳情及附件)。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
執行依據：(****)粵****民初*****號民事判決
執行案號：(****)粵****執恢****號
二、競買人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體資格或條件，競買人應當自行了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、競買人須以本人名下京東賬號競買，也可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但應當在競價程序開始前至少*個工作日向本院提交委托手續材料或到本院辦理委托手續，經本院確認后可參與競買。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。個人辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件。法人或其他組織辦理委托手續所需資料：營業執照副本、公章、法定代表人身份證原件和復印件、委托代理人身份證原件和復印件、授權委托書原件。
*、兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應當在競價開始前至少*個工作日向本院提交委托手續材料或到本院辦理委托手續，經本院確認后可參與競買。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。
*、如需辦理委托競買或聯名競買手續，請聯系****-********。
*、拍賣財產為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行國家及拍賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規定的條件。如買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及預約看樣安排
拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊
拍賣輔助機構地址：中山市小欖鎮東生西路***號中山市第二人民法院***京東輔助服務辦公室
咨詢電話：****-********(在工作日*:**-**:**、**:**-**:**期間接受咨詢)
看樣時間：****年*月*日**:**
看樣集中地點：中山市火炬開發區同樂西路*號香暉園香瀅閣*幢門口(拍賣標的物地址)
看樣預約方式：看樣須提前預約，請提前*個工作日電話聯系預約(聯系電話：****-***-***)或將姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至***********(本短信僅作預約登記，報名是否成功以短信回復為準)，如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。
四、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*日向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、特別提示：
(一)拍賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：
*.本次拍賣標的物未清場，該不動產實際情況請到現場看樣為準，若成交后未搬離則安排清場。
*.上述房地產現由被執行人占有使用，本次按現狀不帶租進行拍賣，室內財產不在本次拍賣范圍內，拍賣成交后按現狀交付，并由買受人自行與被執行人協商房地產交接、租賃等問題并承擔交接風險。請意向競買人慎重考慮房產強制清場及交付時間延后的相應風險后再行參與競拍。參與拍賣即視為對上述房地產的瑕疵及實物現狀予以確認并自行承擔競買、交付風險。
(二)拍賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關部門。
(三)標的物過戶登記手續(變更登記)由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。其中被執行人因本次成交應繳納稅費由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及辦理代開發票等相關涉稅事項。買受人應在收到拍賣成交文書之日起**日內到不動產登記機構辦理過戶手續，并持退稅材料到本院申請退款，逾期視為買受人自愿承擔依法由被執行人承擔的稅費。申請退款所需資料：買受人身份證原件及復印件、墊付的因網絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、買受人收款賬戶確認書、買受人銀行卡原件及復印件、退稅申請書原件。
(四)過戶所需的其他費用由買受人自行解決。本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業管理、維修資金及其他一切費用，本院不負責繳清上述費用，請買受人自行與相關單位協商處理。
(五)拍賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(六)因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的風險及辦理二次過戶造成的費用增加由買受人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。
(七)根據《中山市人民政府關于印發中山市閑置土地處置實施細則的通知》(中府[****]**號、中府規字[****]**號)的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。
(八)公告所示不動產面積(土地使用面積或建筑面積)均為參考面積，拍賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(九)依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得拍賣財產后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(十)拍賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
(十一)買受人因不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，預交的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(十二)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次拍賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。
九、對上述拍賣財產權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執行人，依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，現在本網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、拍賣結束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請于****年*月**日前繳入本院指定賬戶(戶名：中山市第二人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號：(****)粵****執恢****號拍賣款，并將匯款憑證拍照發送到***********上(短信不作回復)或直接交至本院，本院確認拍賣款全額到賬后，將在**個工作日內出具成交裁定書，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到本院京東拍賣輔助團隊簽收。
十二、可貸款拍品的貸款須知：
(一)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人須在競拍前自行向銀行咨詢、核實貸款資格、貸款流程。如有申請拍賣貸款服務的，請自行與銀行對接相關具體事項，貸款審核是否通過以銀行答復為準。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。
(二)競買人在競拍成功后，必須在《競買公告》規定的期限內付清拍賣尾款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執行款賬戶。
(三)因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
(四)競買人需申請貸款的，可自行向以下銀行咨詢申請貸款：
*、登錄后查看
聯系人：徐經理，聯系電話***********
聯系地址：中山市興中道*號自然資源局二樓建行個人貸款中心
*、登錄后查看
聯系人：何蕓鈺經理(阿里平臺)，聯系電話***********
聯系人：何曦經理(京東平臺)，聯系電話***********
聯系地址：中山市石岐區悅來南路*號工行分行營業部
*、登錄后查看
聯系人：韓英，聯系電話****-********,***********
聯系地址：中山市石岐岐關西路**號匯景臺一層商場
*、登錄后查看
聯系人：王舒慧，聯系電話****-********，***********
聯系人：莊發錦，聯系電話****-********-******,***********
聯系地址：中山市東區中山三路*號興業銀行大廈
*、登錄后查看
聯系人：楊經理，聯系電話****-********，***********
聯系地址：中山市博愛五路*號順景商業中心
*、登錄后查看
聯系人：趙經理，聯系電話****-********，***********
聯系地址：中山市東區中山五路一號日報大廈首層光大銀行
*、登錄后查看
聯系人：吳經理，聯系電話****-********
聯系地址：中山市小欖鎮富華路*號
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
十四、其他事項：
監督電話：****-********(舉報、投訴電話，不接受咨詢)
輔拍機構聯系電話：****-********(拍賣標的咨詢和現場看樣均由本院公開選定的網絡司法拍賣輔助服務企業登錄后查看派員負責)
輔拍機構聯系地址：中山市小欖鎮東生西路***號***京東拍賣輔助團隊辦公室
中山市第二人民法院
二Ｏ二六年一月二十日
