特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
華容縣人民法院關于變賣華容縣章華鎮迎賓南路寶宜-老城里*棟****室房屋(變賣)的公告
湖南省華容縣人民法院將于****年**月**日**時起**天內(競價周期與延的除外)在華容縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上，戶名：華容縣人民法院(登錄后查看))進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：華容縣章華鎮迎賓南路寶宜-老城里*棟****室。該房屋總樓層為**層，拍賣標的位于**層****室，*室*廳，毛坯，建筑總面積為***.**㎡；用途：住宅用房；建筑結構：混合結構。特別說明：該房屋未辦理房屋所有權證,但已取得華容縣商品房預售許可證；過戶辦證等詳情由競買人自行向房產登記部門咨詢。(房屋共*個戶型**和**為同一戶型，房屋照片僅供參考，請以房屋現狀為準)周邊基礎配套設施齊全，交通便利，環境良好，能滿足生活日常要求。其他關于標的的未盡事宜由競買人自行了解。
根據《最高人民法院<關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定>》經稅務詢價合議，確認本次變賣參考價。
參考價：******元，變賣價：******元(取整數)，保證金：*****元，增價幅度：****元。
變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：本次變賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*日向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結束前通涵公司均接受咨詢。(節假日除外)
咨詢聯系方式：***********(熊女士)
***********(謝法官) 五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如果該房產所在地對購房有限購性規定的，競買人應符合當地政策，因房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動導致未能辦理過戶登記手續，后果及責任由買受人自行承擔，法院概不負責。請競買人慎重考慮，并自行到房產所在地的不動產登記部門咨詢相關限購性政策。
六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)均按法律規定各自負擔,自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；水、電、物業管理等費用均由買受人承擔；未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
七、對上述標的權屬有異議者，請變賣前七天與本院聯系。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無已知優先購買權人。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣成交后*日內(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到湖南省華容縣人民法院(地址：湖南省華容縣華容大道馬鞍山新區法院辦公樓)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：華容縣人民法院執行款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：**** **** **** **** ***
注：請備注買受人姓名與買受標的名稱以及本案執行案號(****)湘****執恢***號。
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物[華容縣章華鎮迎賓南路寶宜-老城里*棟****室]的保證金為*****元。
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息，本院不保證其準確性和完整性。
十五、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》法釋(****)**號，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****－*******
本規則其他未盡事宜，請咨詢法院
標的物詳情咨詢電話：
***********(熊女士)
***********(謝法官)
淘寶技術咨詢：***－***－****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢
湖南省華容縣人民法院
二*二五年八月十四日
特別提示:
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*、拍(變)賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍(變)賣財產完全了解，并接受拍(變)賣財產一切已知和未知瑕疵；
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其所納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用(中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
