拍 賣 公 告
吉林市船營區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在吉林市船營區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：吉林省吉林市船營區(qū)解放西路**號江城文苑小區(qū)*號高層住宅樓**幢**單元*******室一套住宅房地產(chǎn)，建筑面積**.**平方米。
本次拍賣為第一次拍賣，評估價格為：******元，起拍價：******元，保證金： *****元，增價幅度：****元。
提示：網(wǎng)絡司法拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。標的未騰空的，本院不負責騰退。限購地區(qū)，請自行確認競買資格。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，在競價開始前兩個工作日內(nèi)同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認后通知網(wǎng)絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買活動視為參拍人本人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標的物的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請在上述時間段內(nèi)撥打電話****-********，由法院統(tǒng)一安排看樣時間，非工作時間不予接待。是否可以安排看樣，視實際情況而定。若無法安排看樣，意向購買人可自行前往房屋所在地周邊走訪。
四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物現(xiàn)狀說明：本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，并根據(jù)評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的圖片等，供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。本標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。
有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔。
七、過戶及費用負擔：競買人在競買前應清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策(包含但不限于國辦發(fā)〔****〕*號等一切與購買政策有關(guān)的國家和地方文件)中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定，確認其具備本次拍賣競買人資格，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如不符合限購政策規(guī)定等導致的所競買到的房產(chǎn)不能辦理房屋過戶登記手續(xù)的，買受人自行承擔相應法律風險和責任。
標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
八、權(quán)屬異議：對本次拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于競拍五個工作日前與本院聯(lián)系。
九、參加競拍主體：相關(guān)事項已在本拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人，本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。被執(zhí)行人、相關(guān)當事人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人請在拍賣開始前三個工作日提起優(yōu)先競買申請，未提出申請的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶，逾期無正當理由視為悔拍，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、成交確認公示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)的相關(guān)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。法院監(jiān)督電話：****-********(不負責咨詢)。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
吉林市船營區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十七日
