福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
變賣公告
(****)閩****執(zhí)恢***號之四
本院將于****年*月**日**時起六十日內(nèi)(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道云商街***號*號樓地下一層***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************、************】，建成于****年，產(chǎn)權(quán)來源：開發(fā)商初始登記，各房地產(chǎn)建筑面積均為**.**平方米，各房地產(chǎn)專有建筑面積均為**.**平方米，房屋規(guī)劃用途：車位，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地類用途：商服用地-商服金融用地【商服用地(辦公)】，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)期限：**年，自****年*月**日起至****年*月**日止。樓房總層數(shù)：**層，所在層次：第負(fù)*層，其余信息詳見評估報告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人登錄后查看承租使用，租期***個月，自****年*月**日起租，租金按季度支付，前兩年租金按照每月每個車位***元收取，第三年度租金按照每月每個車位***.**元收取，第四年度起租金按照上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)遞增*%收取。該租賃關(guān)系發(fā)生在上述房地產(chǎn)抵押權(quán)登記之前，本院已依法裁定該租賃權(quán)繼續(xù)存在于涉案房地產(chǎn)上。故買受人須承受原租賃合同中載明的各項權(quán)利、義務(wù)，繼續(xù)履行原租賃合同，保障登錄后查看的租賃權(quán)益。現(xiàn)場勘察時，該車位處未固定停放車輛。變現(xiàn)成交后屬于承租人占有使用的部分按照現(xiàn)狀只做形式上移交房屋。待租賃期滿后，買受人另行通過合法途徑處理房屋騰空和搬遷糾紛。
變賣起價均為人民幣*****元，增價幅度均為人民幣***元，保證金均為人民幣*****元。
特別說明：因上述**個車位的財產(chǎn)基本信息相近，故在本次變賣中共同使用同一份變賣公告分別進(jìn)行單個車位變賣。本次變賣標(biāo)的物并非全部**個車位，具體變賣標(biāo)的物以標(biāo)的物名稱為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日至變賣結(jié)束前的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**日，如有競買人在**日內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
七、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行。雙方應(yīng)于****年*月**日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認(rèn)無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進(jìn)行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：存在優(yōu)先購買權(quán)人登錄后查看(統(tǒng)一社會信用代碼******************)。
其他優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、無法通知到位的當(dāng)事人在本變賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔(dān)。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用(包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等)由買受人在變賣成交價款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。
十三、稅費及其他費用負(fù)擔(dān)說明：
*、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
*、本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到變賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)(過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除)先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費均由買受人承擔(dān)并在變賣成交價款外另行繳納。
*、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費詳見評估報告(該數(shù)據(jù)僅供參考)。
*、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
*、除本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔(dān)。請競買人在競買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣起價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、瑕疵說明：
*、買受人在競買前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次變賣含室內(nèi)二次裝修(墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等)，但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人登錄后查看承租使用。現(xiàn)場勘察時，該車位處未固定停放車輛。變現(xiàn)成交后屬于承租人占有使用的部分按照現(xiàn)狀只做形式上移交房屋。待租賃期滿后，買受人另行通過合法途徑處理房屋騰空和搬遷糾紛。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
*、現(xiàn)本次變賣標(biāo)的物由案外人登錄后查看承租使用，租期***個月，自****年*月**日起租，租金按季度支付，前兩年租金按照每月每個車位***元收取，第三年度租金按照每月每個車位***.**元收取，第四年度起租金按照上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)遞增*%收取。該租賃關(guān)系發(fā)生在上述房地產(chǎn)抵押權(quán)登記之前，本院已依法裁定該租賃權(quán)繼續(xù)存在于涉案房地產(chǎn)上。故買受人須承受原租賃合同中載明的各項權(quán)利、義務(wù)，繼續(xù)履行原租賃合同，保障登錄后查看的租賃權(quán)益。有意競買人可以在****年*月**日**時至**時前往本院查閱該租賃合同的相關(guān)條款。未查閱而參與競買的，視為已查閱原租賃合同，并受該合同約束。
*、目前本次變賣標(biāo)的物所有權(quán)人登錄后查看存在未正常申報稅、費、金的情況。該筆企業(yè)欠繳錢款須依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人登錄后查看予以繳納。買受人務(wù)必自行向稅務(wù)部門了解具體情況。
*、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：****-*******，承辦人：林晨。
舉報監(jiān)督電話：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
詳細(xì)信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
微信掃碼關(guān)注城廂法院微信公眾號，第一時間獲取標(biāo)的物信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信**：**********。
二○二五年八月八日
