*．磋商條件
采購人昆明市五華區人民政府華山街道辦事處的北門社區居家養老服務中心運營商招選項目已由街道辦事處會議批準實施，現委托登錄后查看作為采購代理機構對該項目組織開展競爭性磋商。
*．采購項目概況與磋商范圍
*.*項目名稱：昆明市五華區人民政府華山街道辦事處北門社區居家養老服務中心運營商招選項目；
*.*采購人：昆明市五華區人民政府華山街道辦事處。
*.*采購方式：競爭性磋商。
*.*項目概況：隨著養老問題是國家戰略層面的重要問題，全社區**周歲以上的老年人占比較大，北門社區居委會持續關注養老事業的發展，現對社區居家養老服務中心建設一所具備成長潛力的居家養老服務中心；社區投入人力、物力、財力作了大量調研及準備工作，北門社區未來居家養老服務中心的核心運營管理理念是：“像照顧親生父母一樣關愛我們的老人”；北門社區居家養老服務中心面積約***平米，土地及房屋性質歸社區所有。北門社區位于華山街道辦事處北倉坡，是華山街道辦事處翠湖片區的經濟發達地區，轄區占地面積*.**平方公里。
*.*項目費用：總費用上限為**萬元，須全部用于北門社區居家養老服務中心的改造及居家養老服務中心運營與維護，不得挪為他用。采購人不再支付超出**萬元以外的任何費用。
*.*磋商范圍：完成北門社區居家養老服務中心改造及居家養老服務中心運營與維護工作，具體包括但不限于：
(*)負責居家養老服務中心建成后的相關功能分區等內容的改造工作及設備安置；若磋商單位對居家養老服務中心的改造有更高要求而產生超額費用的，則納入成交供應商對北門社區居家養老服務中心的運營與維護成本，由成交供應商自行承擔。
(*)負責北門社區居家養老服務中心運營與維護，依托北門社區整合轄區資源，共建居家養老服務體系，以無償服務和低償服務完成居家養老服務體系建設，以居家服務中心為核?，整合周邊商業服務資源，共同建立一套“社區養老+上門服務+公益性服務”的養老服務運營與維護模式，為轄區內老年人提供日間托管、娛樂教育、家政便民、生活照料、健康管理等養老服務。
具體服務內容詳見“第五章 服務內容及要求”。
*.*項目地點：昆明市五華區華山街道辦事處北門街北倉坡*號北門社區黨群服務中心。
*.*運營周期：項目須在合同簽訂后**日歷天內完成北門社區居家養老服務中心的改造工作，改造完成經采購人驗收合格后，成交供應商方可進行運營。運營周期暫定*年為一個運營期，并簽訂委托運營合同，運營期間每年組織相關部門進行考評，考評不合格的，限期整改，整改不到位的，采購人有權終止合同，由此造成的損失由成交供應商自行承擔。運營期滿后，由委托方組織相關部門進行考評，考評結果為良好以上的，在滿足國資政策要求的同等條件下原運營方享有優先續簽權，如考評為良好以下，不再續簽。
*.*運營方式：改造完成經采購人驗收合格后，由成交供應商提供養老服務設備設施、養老專業服務團隊，自主運營、自負盈虧。
*.**服務質量要求：提供的設施設備符合養老服務領域相關國家標準、行業標準和規范，滿足發包人要求。
*.**標段劃分：本項目不劃分標段。
*.**本項目不接受聯合體。
*．磋商申請人資格要求
*.*供應商需滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定：
(*)具有獨立承擔民事責任的能力；[磋商申請人須在中華人民共和國境內注冊具備經行政管理部門登記注冊的獨立企業(事業)法人或其他組織，具有有效的營業執照或事業單位法人證書或其他類似的法定憑證。]
(*)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；[磋商申請人財務狀況良好，提供****年度或****年度其中任一年度的財務報表。]
(*)具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；[磋商申請人須承諾具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，所配備的項目負責人為磋商申請人本單位人員，并承諾成交后提交所配備工作人員的勞動合同、社保繳納憑證、身份證、有效健康證及相關資格證書(提供承諾書，格式自擬)]
(*)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；[①提供繳稅所屬時間在****年**月至本項目申請文件提交截止時間前任意*個月的稅務局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅(費)憑證或稅務局出具納稅情況的相關證明，依法免稅的，應提供依法免稅的相關證明文件復印件，新成立企業提供書面聲明或證明材料復印件。②提供繳費所屬時間在****年**月至本項目申請文件提交截止時間前任意*個月的社會保險費繳款書或銀行電子繳稅(費)憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明，依法免繳的，應提供依法免繳的相關證明文件復印件，新成立企業提供書面聲明或證明材料復印件。]
(*)參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；[重大違法記錄，是指投標人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰，提供相關書面聲明。]
(*)法律、行政法規規定的其他條件。
*.*信譽要求：
(*)磋商申請人信譽狀況良好，****年至今無因磋商申請人違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄。
(*)磋商申請人在經營活動中沒有重大違法記錄，磋商申請人沒有處于被責令停業，無投標資格被暫停或取消，無財產被接管、凍結、破產等狀態，沒有被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形。磋商申請人提供未被列入中國執行信息公開網(****.*****.***.**/******/)的“失信被執行人”，“信用中國(登錄后查看)”網站重大稅收違法案件當事人名單；“國家企業信用信息公示系統(登錄后查看)”網站經營異常名錄且未被移出情況或列入嚴重違法失信企業名單(黑名單)且未被移出情況及“中國政府采購網(登錄后查看)”網站“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”的網頁截圖。對被列入失信被執行人或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單或政府采購嚴重違法失信行為信息記錄的磋商申請人將否決其投標資格。
*.*磋商申請人運營主體不允許以任何形式轉包，改建部分成交供應商須合法分包給具備建設行政主管部門頒發的建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上資質的施工單位實施，其資格能力、實施方案、實施質量、實施進度等須經采購人認可方可實施，改建費用須經采購人認可后由采購人支付，若虛假承諾，一經查實，取消成交資格；
*.*單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同磋商申請人，不得參加同一合同項下的招標活動；
*.*本次競爭性磋商采用資格后審的方式進行資格審查。
*. 競爭性磋商文件的獲取
*.*文件獲取時間及方式：凡有意參加的磋商申請人供應商，請于****年**月**日至****年 **月**日**時**分，登錄陽光臻達電子招投標交易平臺(網址：登錄后查看)，憑注冊的賬號或者是企業數字證書(**)在網上獲取電子競爭性磋商文件(格式*.****)及其它招標資料，此為獲取的唯一途徑。
*.*磋商文件售價：獲取競爭性磋商文件費用為人民幣***.**元，售后不退。
*．競爭性磋商申請文件的遞交時間及地點
*.* 遞交磋商申請文件的地點為：登錄后查看(昆明市世博路**號世博生態城低碳中心*座*單元**層)；
*.*遞交競爭性磋商申請文件截止時間為：****年**月**日上午**時**分。(北京時間)
*.*有意向的供應商將密封完好并加蓋公章的競爭性磋商文件于競爭性磋商文件遞交截止時間前送至遞交地點，逾期送達的或者未密封送達指定地點的報價文件無效。
*．發布公告的媒介
本次競爭性磋商公告在中國招標投標公共服務平臺(登錄后查看)、中國采購與招標網( 登錄后查看)、陽光臻達電子招投標交易平臺(網址：登錄后查看)上發布，我公司及昆明市五華區人民政府華山街道辦事處對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
*．聯系方式
采購人：昆明市五華區人民政府華山街道辦事處
地址：昆明市五華區人民中路***號
聯系人：申老師
電話：****-********
采購代理機構：登錄后查看
地址：昆明市世博路**號世博生態城低碳中心*座*單元**層
聯系人：胡興松(***********)、李俊(***********)、陳紅、浦藝晴、胡琛、張昊然
郵 箱：*********登錄后查看**.***
電 話：(****)********
傳 真：(****)********
