海寧市人民法院拍賣海寧市斜橋鎮(zhèn)華庭園**幢*單元***室房產(chǎn)(含固定裝修)的公告
(第一次)
海寧市人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在海寧市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：海寧市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看(執(zhí)行法院網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：海寧市斜橋鎮(zhèn)華庭園**幢*單元***室房產(chǎn)(含固定裝修)。
海寧市斜橋鎮(zhèn)華庭園**幢*單元***室房產(chǎn)，權(quán)證號(hào)：浙(****)海寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào),規(guī)劃用途為住宅，權(quán)利性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房，建筑面積***.*平方米。該不動(dòng)產(chǎn)土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)種類為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)面積*.**平方米，權(quán)利人為張**(單獨(dú)所有)。所在層/總層數(shù)：*/**。登記時(shí)間：****年*月**日。土地使用期限：****年*月**日。有查封有抵押。
該房產(chǎn)含室內(nèi)固定裝修，裝修未完工，詳情請(qǐng)查看附件評(píng)估報(bào)告(交付以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn))。四至：東臨卡森桂花園，南臨硤?jiān)S線，西臨慶東路，北臨洛塘河。經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)，自****年*月*日起至****年**月**日止，該房產(chǎn)欠繳物業(yè)費(fèi)****.*元，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。相關(guān)房產(chǎn)信息具體描述詳見附件。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)看樣。
特別提醒：*、競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話：****-********、****-********；
*、拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
*、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣前確定在本市具有購(gòu)房資格，在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購(gòu)所需材料，及時(shí)向住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價(jià)款最后十日前向執(zhí)行法院提交。
評(píng)估價(jià)：**.****萬(wàn)元，起拍價(jià)：**.*萬(wàn)元，保證金：*萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元(或其整倍數(shù))。
特別提醒：為滿足競(jìng)買人司法拍賣資金需求，以下銀行可提供融資服務(wù)。
*、登錄后查看可提供“拍易貸”等融資服務(wù)，具體業(yè)務(wù)可咨詢聯(lián)系人：俞經(jīng)理，聯(lián)系電話： ***********、****-********。
*、登錄后查看可提供“按揭貸款”、“消費(fèi)貸款”、“經(jīng)營(yíng)貸款”等融資服務(wù)，具體業(yè)務(wù)可咨詢聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話： ***********、****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：夏經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：江經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至****年**月*日**時(shí)止接受咨詢(節(jié)假日除外，電話：****-********)。看樣時(shí)間統(tǒng)一安排在****年**月*日(具體時(shí)間電話通知)，請(qǐng)各競(jìng)買人于****年**月*日**時(shí)前提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排，如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修及室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間、繳納過戶稅、費(fèi)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，導(dǎo)致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人對(duì)此不作過戶的任何承諾，也不承擔(dān)因過戶所涉及的一切費(fèi)用。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)(水、電、氣等更名手續(xù))由買受人自行辦理，本次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法律或行政法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，憑納稅(費(fèi))憑證到法院的拍賣價(jià)款中支取(自人民法院確權(quán)裁定送達(dá)后**日內(nèi)到相關(guān)行政主管部門辦理，未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，則原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)則由買受人自行支付，本院不再負(fù)責(zé)從成交價(jià)款中支付該稅費(fèi))。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決；如需登報(bào)注銷產(chǎn)權(quán)證的(房產(chǎn)證、土地證及契證)，該登報(bào)費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月*日**時(shí)前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********。
六、禁止參加拍賣的機(jī)構(gòu)及人員：
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
①負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
②網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
③承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
④第①②③項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣剩余價(jià)款請(qǐng)?jiān)?***年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：海寧市人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十一、特別提示：買受人逾期未支付拍賣價(jià)款，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣時(shí)，原買受人(包括委托他人)不得參加競(jìng)買。
競(jìng)買人悔拍后保證金的處理：
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣聯(lián)系電話：****-********
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
海寧市人民法院
二〇二五年十一月四日
