煙臺經濟技術開發區人民法院關于拍賣山東省青島市平度市山水龍苑營業樓東區網點天津路***-*號*-*層房產及土地使用權的公告
煙臺經濟技術開發區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在煙臺經濟技術開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(**.******.***/****/**戶名：煙臺經濟技術開發區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的: 山東省青島市平度市山水龍苑營業樓東區網點天津路***-*號*-*層房產及土地使用權(原坐落：山水龍苑營業樓東區***-*號);房產建筑面積：****.**平方米;房屋規劃用途：商業；產權證號：青房地權平自字第*****號；房屋總層數：*層；房產所在樓層：*-*層;房產所有人：登錄后查看；共有情況：單獨所有；土地證號：平國用(****)第****號；土地使用權面積：****.*平方米；土地權利性質：出讓；土地用途：商業用地；土地使用期限：****年*月**日至****年*月**日止。(特別說明：上述房產系首封，查封文號為(****)魯****執保***號，查封時間為****年*月*日至****年*月*日止；申請執行人系本案抵押權人，有租賃，租期為****年*月*日至****年*月**日，租賃在抵押后；含固定裝修，不包括可移動的家具家電，裝修系租賃戶平度金華康醫院裝修，拍賣成交后，從拍賣款中將上述裝修款發放給租賃戶。)
起拍價:*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元.
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網上實名注冊)。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前到本院辦理委托手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣前一天**時止接受咨詢，有意者請與本院聯系；自行看樣，本院不統一組織。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。
七、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房產土地交易中規定繳納的各種費用)均按照稅法等相關法律法規的規定依法各自承擔。未明確繳費義務人的費用和可能存在的水、電、物業等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
九、鑒于目前過戶交易的稅費較大，特別是土地增值稅由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除，請意向競買人自行至相關部門查詢。
十、辦理過戶過程中，相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準。我院不做調整。我院對標的物的過戶不做承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
十一、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十二、本標的優先購買權人相關說明：不詳。
十三、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。
十四、對上述標的權屬有異議者，請于本公告發布之日起三十日內與本院聯系。
十五、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于拍賣成交后十日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：煙臺經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，在繳納尾款后十日內(遇節假日順延)，憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到煙臺經濟技術開發區人民法院簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后十五個工作日內到煙臺經濟技術開發區人民法院執行局領取裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。
登錄后查看為本院的司法拍賣提供個人按揭貸款業務(僅限自然人按揭貸款)，如有需要，買受人可在登錄后查看(下稱“齊魯銀行”)處辦理貸款業務，具體詳情請咨詢登錄后查看于經理，聯系電話*********** 。
買受人應對貸款能否發放進行預判，風險自擔。
拍賣成交后網拍系統將自動生成成交確認書，買受人須在成交確認書系統生成后*日內將其在齊魯銀行申請辦理的貸款款項以外的全部拍賣成交款項支付至法院賬戶(戶名：煙臺經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，買受人應協調齊魯銀行于拍賣成交后**日內將上述貸款款項發放至法院賬戶，因齊魯銀行不審批貸款或遲延發放拍賣貸款，導致拍賣悔拍、撤拍等情形，由買受人自行承擔后果。齊魯銀行貸款款項發放至法院賬戶后，買受人應及時辦理房屋過戶及抵押登記手續。如發生撤拍等事項，已發放的按揭款項法院將退還給齊魯銀行。
齊魯銀行與買受人之間辦理貸款過程中的糾紛由雙方自行解決。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十八、根據法律規定，拍賣、變賣法院有權在拍賣、變賣開始前中止拍賣、變賣或撤回拍賣、變賣。
十九、為便于買受人及時收到人民法院競拍相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
二十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
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