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變賣公告

江門市新會區人民法院將于****年*月*日上午**時起為其**天的變賣周期期間(競價周期與延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：廣州市海珠區森語大街**號地下*層****車位。

評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：***元。

對上述標的權屬有異議者，請于拍賣*天前與本院聯系。

二、該標的物暫不組織看樣，有意者請到現場自行看樣。

三、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次拍賣成交后辦理過戶等相關手續過程中涉及的稅、費、金(包括但不限于增值稅、交易稅、過戶手續費、印花稅、權證費等)以及交易中規定繳納的各種費用和有可能存在的欠費(如物業費、水電費等)請競買人務必在拍賣前至相關稅務局、不動產登記部門、供電供水部門、物業管理處等相關單位自行查詢了解清楚。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于無法確定稅務部門的計算方法，無法在評估價格上扣除。

因拍賣形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣*天前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

根據國家及當地目前的房屋限購政策，競買人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任和不能過戶的風險。

八、當事人、已知優先購買權人的通知情況：

*、本標的物優先購買權人相關說明：無

優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前兩天向法院提交有效證明，經法院確認后取得優先購買權資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人網拍賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后*天內繳納，可通過銀行付款或者網上支付：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：江門市新會區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，注明本院執行案號[(****)粵****執****號]，并將買受人身份資料和付款憑證拍照發送至***********，需注明聯系方式、變賣標的物名稱。本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人到本院辦理有關手續。

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：***********

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

江門市新會區人民法院

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